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浅谈某住宅建筑渗漏问题的解决方法

发表时间：2020/9/15 来源：《基层建设》2020年第15期作者：霍存亮

[导读] 摘要：住宅建筑是我们居住的场所，住宅渗漏关系到我们居住质量和居住环境，同时住宅渗漏与否也关系到业主的切身利益。

        宁波梅山岛开发投资有限公司浙江宁波市 315832
        摘要：住宅建筑是我们居住的场所，住宅渗漏关系到我们居住质量和居住环境，同时住宅渗漏与否也关系到业主的切身利益。渗漏问题一旦发生，必须有切实的处理方案，一劳永逸的解决渗漏问题。同时预防住宅渗漏也必须高度关注和重视。
        关键词：住宅；渗漏发生；解决方法
        1住宅建筑发生渗漏问题的危害
        住宅建筑是我们居住的场所，一旦发生渗漏，会造成很多危害，在细节和整体上对住宅建筑造成影响，从而带来一系列的连锁反应。
        1.1会影响建筑的整体美观。当发生渗漏现象时，渗漏水就会进入墙壁，引起墙皮脱落，墙面渗漏痕迹出现。
        1.2会影响住户的身心健康。一般情况下，渗漏水发生时候，房屋内潮湿的环境、霉变的气味引起住户的呼吸及相关皮肤病的发生，影响住户的身心健康。
        1.3会造成安全事故。如果渗漏发生时，没有及时进行处理，外墙渗漏水进入到外墙保温层内，水在保温层内形成水囊，保温层连同面层一起脱离，下面行人在不知情的情况容易砸伤，形成安全事故。
        1.4会降低住宅的使用寿命，在渗漏水的侵蚀下，使住宅的使用寿命会缩短降低。
        1.5会造成一定的经济损失，渗漏水发生时，家具、地板、电器、墙面墙纸、顶棚、电器等被水侵蚀过的，基本报废，引起经济损失。
        1.6会影响整个小区的档次，使住宅的经济价值严重贬值，严重影响到业主的置产价格。
        2某住宅小区渗漏情况简介
        某住宅小区建筑面积为113080平方米，为26幢多层住宅，共810户，交付使用后，受台风影响，已交付的355户住宅发生渗漏209户。发生渗漏的户数比率为58.87%。渗漏问题十分严重。
        该小区外墙面层为面砖外墙，采集保温砂浆保温，门窗为铝合金门窗。
        3该小区渗漏发生的问题
        该小区发生渗漏原因主要如下，有三个情况。
        3.1外墙采用的面砖外墙加外保温方式，台风来临之际，雨水通过气压差将雨水通过面砖缝隙压进保温层，雨水进而进入室内，外墙面砖渗漏；部分面砖发生空鼓，进一步使渗漏发生。
        3.2外墙空调隔板处形成积水，积水处和外墙交界处原墙体未设计有效的混凝土反口，在积水情况下进而发生该处的积水渗入室内。
        3.3在台风气压差的情况下雨水由铝合金外窗、门进入室内。

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        4解决渗漏的方案
        4.1外墙保温空鼓处渗漏解决方案
        外墙面从里至外处理方案如下：
        （1）、全面排查空鼓，用彩笔画出空鼓部分；
        （2）、用手提切割机割成内切空鼓范围的长方形，至砖墙或混凝土墙；
        （3）、每单边扩大200用手提切割机割面砖至面砖底，严格控制切割深度保留原钢丝网，以便于新老钢丝网形成搭接;
        （4）、清理掉面砖、空鼓部位保温层，用錾子及钢丝刷清理至墙面，200扩大区域用錾子及钢丝刷清理至抗裂砂浆面；
        （5）、用JS防水砂浆堵塞砖缝除；
        （6）、界面剂处理一道，用涂料刷对墙面进行润湿，20厚基层无收缩防水砂浆（内参5%膨胀剂及5%防水剂）粉刷；
        （7）、界面处理，保温砂浆分层粉刷，每层厚度不大于15mm,(内参5%胀剂）粉刷；
        （8）、间隔一段时间后再施工下一步施工工艺，每单边扩大200范围，抗裂砂浆复合热镀锌电焊网粉刷至面砖面平；
        （9）、(用塑料锚栓与基层锚固大于等于5个/平方米）
        （10）、SB-1防水处理一道；
        （11）、瓷砖界面剂；
        （12）、外墙防水腻子抹平，内嵌耐碱网格布；
        （13）、涂刷外墙弹性防水涂料（拉毛做法）。
        4.2飘窗侧空调机位外墙处渗漏
        （1）、对已经渗漏的空调位原铝合金百叶铝型材框埋入空调位混凝土内的部分进行割除，先做JS防水再用细石混凝土回填，面层做法按二道无纺布三道JS涂料，增加拉结不会开裂，注意收口部位，尤其是与墙面交接处需要翻高墙体250高，保证空调位自由落水向外，空调板自由落水为以下原则，在靠近墙体10公分范围内的悬挑端部不得出现自由落水，自由落水位置在其他悬空部位，板面不得出现积水。对原铝合金型材百叶框进行加强，由铝合金专业单位单位根据现场实际情况进行加强处理，施工完成后保证铝型材百叶外框距离空调板完成面为不少于3cm,以保证空调位自由落水；
        （2）、百叶装反的进行调整，防止雨水倒灌进空调位；
        （3）、铝合金百叶框附近及上部面砖按照外墙涂料处理，铝合金百叶框型材与墙面交界处原胶体清除，对框与面砖接缝进行勾缝处理，与墙面所有交界处施打耐候胶，宽度为15-20mm，厚度不小于3-5mm；
        （4）、对已经渗漏的空调位维修完毕后增加一道蓄水不低于24小时试验工序，根据现场情况，由监理进行抽检；
        （5）、原空调位不渗水的仅做铝合金百叶框型材与所有墙面交界处施打耐候胶，宽度为15-20mm，厚度不小于3-5mm（原胶清除干净）；
        （6）、仔细检查空调位墙体的排水管管卡位置的螺丝洞眼，如可能发生渗漏，进行防水处理。
        4.3外窗、门处渗漏处理方法：
        （1）、推拉窗下滑增加防水块（两扇中间）；
        （2）、平开门下口增加L型铝材作下口防水挡水条；
        （3）、所有拼接管和转角管与框拼接处重新打胶；
        （4）、所有固定玻璃拆下来先同玻璃与框接触面打一次硅酮密封胶，下口玻璃角再打胶，压条与框接触面先打一条胶再扣上压条，防止压条不密封渗水进去，所有固玻外框与玻璃之间的胶缝一定要做到呈45度平直、无气泡，无裂缝现象。
        （5）、下滑出水孔里外排水孔必须错位，孔径开6*20mm长条孔为宜，边封与下滑拼接处重新打胶密实。
        5按照以上方案处理渗漏问题的结果
        按照以上处理方案有针对性的处理后，该小区目前已经经历三年台风季节，未发生一起渗漏问题，渗漏处理有效率基本接近100%，以上处理方案切实可行。
        结束语
        综上所述，在城市化进程过程中，为切实保障住宅业主的利益，避免不不必要的问题出现，住宅建筑在设计阶段充分考虑淘汰工艺，杜绝把外墙设计为外保温砂浆加面砖的方式，空调位设计及施工是考虑仔细，进行精细化管理，避免出现以上问题，影响业主利益。外门窗设计和施工时精细化施工，着眼于细节，门窗型材拼接处胶水施工务必不折不扣全部打胶。谨以此文献给同行们，防微杜渐。