罗志琼
四川鑫鸿海建设工程有限公司 四川省成都市 610000
【摘要】
基于分析建筑管理中施工合同的应用与管理方式。首先分析出施工合同的概述及其在建筑管理中应用的作用，能够保障施工质量；提供参考依据；规定双方权力；减少面积损坏。其次分析出通过真正落实合同内容；实施项目施工检验；合理规定双方义务；严查承包商的资质；培养专业管理人才五种管理方式，来确保工程的有序进展，尽最大可能减少合同双方的纠纷，保证施工管理的规范性和科学性，从而进一步推动建筑企业的高效长远发展。
【关键词】 建筑管理 施工合同 应用方式 管理方式
在我国社会经济的迅猛发展和时代的进步下，为建筑行业带来了一定的机遇。与此同时，也出现了一些施工合同问题，不仅损坏了建筑企业的良好形象和影响力，还对整个建筑行业造成了负面的影响。可以说，施工合同是对工程建筑管理的有效保障，也是衡量建筑施工质量的重要依据。因此，在实际的建筑工程施工中，只有真正落实施工合同实际要求和内容，才能确保施工的效率，从而为建筑企业带来更多的经济效益。
一、施工合同的概述
施工合同，是施工双方按照发包人的施工计划，选择可靠的信息内容，将其转变为具体的施工合同内容，作为有效的文件。可以说，施工合同在建筑工程实际施工中，发挥着重要的保障作用。首先，施工合同属于建筑工程施工的保障性条款，发包人要严格按照合同条款中的内容，支付相应的工程款。同时，施工单位要履行合同内容，在规定的期限中，实施建筑工程的施工【1】。其次，施工合同从本质上看，是一项法律文件。其中，对建筑单位和施工单位起到了约束作用，包括施工质量的要求、工期、工程进度款的支付方式和纠纷问题等方面，从而为建筑管理提供有效的参考依据。
二、建筑管理中施工合同应用的作用
（一）保障施工质量
在建筑工程施工过程中，都需要施工合同作为保障。首先，相关人员在施工前，要根据施工合同中的内容规定和要求，进行实习工程建设，确保工程结构和技术应用的有效性，保证施工手段能够严格按照施工合同来落实。其次，在实际的工程施工前，也需要对工程项目的各个环节资料进行整理，并对资料归档处理，参考施工合同的建造要求，来编制具体的数据。而且，对于条款签订人的身份也要核对，从而真正实现高质量的施工。
（二）提供参考依据
建筑工程施工阶段，需要施工合同为建筑管理提供有效的参考依据。可以说，施工合同能够让施工人员，根据实际的预算，进行施工资金的合理规范，并制定科学的施工措施，实现对资金的准确把控。首先，施工管理人员，能够对工程造价展开规划和控制，确保施工工程程序的规范性和科学性，满足实际的建筑工程施工需求。
同时，施工管理人员能够根据施工合同，来进一步管控实际的资金流动，参考其中的具体条款，来审核资金流动情况，来增强资金的利用率，避免不必要的资金浪费现象发生【2】。其次，施工管理人员，可以按照具体的施工环境和经济条件等方面，实施对施工技术操作的控制，如若操作技术没有达到建筑工程施工的要求，就要参考施工合同进行整改和优化。从而，实现规范化的建筑管理。
（三）规定双方权力
施工合同中，包含着很多的条款和标准。
因此，在实际的建筑施工过程中，各项工作环节都有相对应的合同内容，这对双方的义务和权力都进行了规定。所以，招标方的工作，需要依据施工合同中的内容逐一落实，并结合招标的义务，进行工程款的结算、确立施工的工期等。而承包方的工作，要按照施工工程的实际需求，来保证施工合同中所规定的施工进度，从而增强建筑管理的效果和施工的质量。
（四）减少面积损坏
可以说，在实际的施工环节中，施工单位想要提升施工的质量和效率，就需要施工管理人员，根据施工合同中的条件内容，来不断增强施工的管理监督效果，具备一定的管理能力和专业素质，能够切实的按照施工合同的实施顺序，实现科学化的施工手段和技术，从而逐渐减少对建筑面积的损坏，间接的节约用地。
三、建筑管理中施工合同应用与管理的有效策略
（一）真正落实合同内容
施工合同，是以法律为依据进行拟定的。所以，在实际的施工过程中，要严格遵从施工合同条款展开工作，施工操作中的每一个环节、每一个方面和每一点，都要按照施工合同的规定去执行，逐一完成施工合同规定的全部事情。并且，当出现问题时，也要参考施工合同的要求，去承担相对应的法律责任。所以，这就需要管理人员要为施工人员进行施工合同的普及，让施工人员认识到施工合同的重要性。
（二）实施项目施工检验
对于建筑施工中，施工企业的施工操作、施工工艺和施工材料的选用，都需要施工合同的内容规定，能够符合施工的质量要求和工期限制等要求。因此，在施工竣工后的检验环节时，其中的验收标准、验收流程等内容，也要符合施工合同。可以说，从施工的开始到施工的结束，以及最后的正式投入的整个流程，都需要按照施工合同进行实施。
（三）合理规定双方义务
施工合同，主要对合同双方的任务进行明确的规定。比如，招标方，主要就是提供工程需要的全部资金，并规定工程的工期和施工方法等。而建筑企业，则是按照合同规定的标准、要求如期完成施工任务。因此，合同双方的工作，对整体工程的施工质量和进度，都起到了重要的影响。所以，在施工合同的签订时，要合理的规定双方的责任和义务。
（四）严查承包商的资质
由于建筑行业是利润空间庞大，很多人都是向在建筑工程中获取利益。同时，建筑企业对承包的资金、技术等方面要求较高，所以一些承包商是不具备承建的资格。因此，建筑管理部门，要严格审查工程承包商的资质，为施工合同的签订奠定良好的基础【3】。并且，发包人要对承包商的实际资格和实力进行全面的掌控，从而避免上当受骗的问题发生，进一步保证工程的质量。
（五）培养专业管理人才
在建筑管理中，经常会出现施工合同的纠纷和问题，其中一部分的原因，在于管理人员缺乏对施工合同的管理知识。首先，建筑企业要不断增强管理人员的专业素质，来强化其施工合同管理和应用的工作水平，加大对施工合同管理专业人才的培养力度，让管理人员具备较高的思想水平，掌握相关的法律知识和管理手段，真正认识到建筑管理中施工合同的重要性，能够满足施工管理的需求，确保其真正将施工合同中的各项内容充分的落实。从而，不仅能够明确施工合同签订和执行的方法，还可以有效的处理施工过程中的各种问题。
其次，建筑企业要选派具有丰富管理经验和高度责任感的人员，进行施工合同的管理。并且，要对于施工合同管理人员展开定期的培训，组织其参加各级各类的法律知识、业务培训等，促使管理人员充分的熟悉合同的内容，做到有理有节的执行合同内容。
【结束语】
综上所述，建筑管理中施工合同的应用与管理，不仅能够保障施工的质量，还能确保工程的有序进展。通过管理人员对施工合同的有效管理，将施工合同的内容、要求等相关规定，真正落实到施工的各个环节之中，严格参照施工合同实施工作，尽最大可能减少合同双方的纠纷，为建筑企业的施工速率、竣工日期和施工单位的经济利益提供有效的参考依据，保证施工管理的规范性和科学性，从而进一步推动建筑企业的高效长远发展。
【参考文献】
【1】周啟伟. 施工合同在建筑管理中的应用分析[J]. 建材与装饰, 2018(28).
【2】余家琪. Application of Key Information Data Analysis of Construction Contract in Contract Risk Management%建设工程施工承包合同关键信息数据分析在合同风险管理中的运用[J]. 建筑施工, 2019, 041(007):1375-1377.
【3】郑朝宇. 建筑工程项目管理中关于合同、索赔和风险管理[J]. 建材发展导向, 2019(17):18-19.