佘姣龙
武汉市中创环亚建筑景观设计工程有限公司 湖北省武汉市 430000
摘要：通过对地产园林景观设计现状的分析，发现利润至上的思想普遍存在，过于追求视觉效果，景观搭配缺乏合理性，这些问题充分暴露出了地产园林景观设计理念的落后，急需要加强管理，扭转这一不利局面，确保园林景观价值功能的最大化展现。本文将探讨和分析地产园林景观设计应该遵循的理念，并结合当前实际工作开展中的常见问题制定有效的管理措施，希望能够让小区住户获得舒适和美的享受，为人们打造真正的宜居乐园。
关键词：地产园林景观；设计；管理
引言：近些年来，人们越来越关注居住环境的生态性，绿化面积较大、景观效果较好的住宅小区往往更受大众青睐，对于地产园林景观设计工作提出了更高要求。在实际工作开展过程中应该严格遵循因地制宜、以人为本的原则，致力于满足广大业主的精神文化需求，调节区域气候，改善空气质量，减轻业主的身心负担，提高他们的生活品质，那么房地产项目将会获得丰厚的社会经济效益，企业的市场竞争力也会显著增强。
一、地产园林景观设计理念
1、因地制宜
一般来说，每个城市都有着一些特色植物，这些植物对于当地气候环境的适应能力较强，还是地域文化的重要载体。将乡土植物应用到地产园林景观工程项目中，遵循因地制宜的原则开展设计工作，不但可以大大减少房地产项目开发建设成本，而且有利于打造独特的地产园林景观，提升地产园林景观的审美价值，促进地域文化的快速传播。
2、以人为本
住宅小区中的业主数量较为庞大，他们对居住环境有着多元化、个性化的需求，能否让业主感到满意将决定地产园林景观设计工作的成败。在实施地产园林景观设计工作时坚持以人为本的理念，基于业主需求出发进行园林景观的营造，满足他们回归自然的强烈愿望，目之所及是一派生机勃勃的景象，可以赢得业主的认可和满意，实现人与自然的和睦共生。
二、地产园林景观设计管理实施中存在的问题
1、过于追求利润
有相当一部分房地产项目开发商都抱有利润至上的思想，只关心项目的实际利润，在地产园林景观设计阶段选择绿化植物时一味的考虑成本，不关注造景效果，甚至小区实际绿化面积与原本设想相差甚远，这种行为将会引起业主的反感，加剧双方的矛盾。种植植物以后没有及时进行养护，植物生长状况不良，死亡率较高，会严重影响到园林景观效果。
2、过于追求视觉效果
夜景在地产园林景观中占据一定比例，地产园林景观设计人员通常会利用射灯来照射山水景观，藉此来提高小区环境的美观性。但是他们对于照明系统的设计不够科学，运用的灯光数量较多，亮度过高，夜晚时明亮的灯光会影响业主的正常休息，与此同时能源浪费现象十分严重，不符合节能环保理念，还会增加项目运行成本，损害企业利益。
3、植物搭配不合理
地产园林景观设计工作效果受到设计人员专业素质的影响较大，部分设计人员不了解行业技术规范，没有做好对施工现场的实地勘察工作，对设计要求的把握不够清晰，就容易出现绿化植物选择及植物搭配不合理的现象。植物的形态和色彩比较突兀，会给人不协调的感觉，不能体现出周围环境的美感，业主的生活质量会随之大打折扣。
三、地产园林景观设计管理优化对策
经由上文的分析可知，影响地产园林景观设计效果的因素可谓多种多样，设计理念的落后，设计方法的不当，植物配置的疏失等都会破坏景观效果，引起业主的不满，园林景观生态效应和美学价值也无法彰显出来。为了打破这一现状，设计人员在开展地产园林景观设计工作时应该积极运用新理念、新举措，打造丰富多样的景观，提高业主的满意度，维护企业与业主的良好关系。具体而言，地产园林景观设计管理要点如下所示：
1、积极转变设计理念
设计人员能否正确认识地产园林景观设计的重要性，掌握先进设计理念和科学设计方法，是决定园林景观效果的关键要素，应该选派专业素质较高、设计经验丰富的设计人员实施相关工作，加强对设计人员的监督，确保他们能够严格履行岗位职责，加强与项目各方的交流，认真进行施工图纸的设计，并对图纸细节予以不断优化，提高施工图纸在地产园林景观工程建设中的指导价值。设计人员还要积极借鉴国内外地产园林景观工程实际案例，结合实际勘察和项目分析结果选择合适的绿化植物和施工材料，深入思考各类要素的有效应用之策，创设的园林景观要与周围建筑和环境相辅相成，交相辉映，突出住宅小区的设计主题，将会带给业主无与伦比的艺术享受，持续对他们进行熏陶，业主会更加满意当前的居住环境，表示出对园林景观的高度热爱。
2、重点关注视觉焦点
通常情况下，设计人员在进行地产园林景观设计时会赋予其特定的主题，用以表达自己的思想和情感，牢牢吸引业主的目光，实现与业主的共鸣，激发业主的联想和想象，业主会对住宅小区表现出强烈的归属感。如何能够让业主的视线汇聚在园林景观上，就涉及到视觉焦点的运用，并非要应用过多的元素，这会让业主感到眼花缭乱，抓不住重点，而是要对场景布局进行不断的优化，突显园林景观的美观性，使业主得到充分的放松。譬如说可以用灯光对植株、小路进行装饰，建造人工湖和假山，具有山水田园之乐，优美的景色会让人忘却烦恼，沉迷其中而流连忘返。值得注意的是，地产园林景观设计工作中要重点加强光源的选择，光源的运用主要是为了烘托气氛，切忌喧宾夺主，应该使用柔和的光源来衬托园林景观，以达到曲径通幽的最佳设计效果。
3、选择合适的植物
绿化植物是地产园林景观中不可或缺的要素，植物的合理搭配是保证地产园林景观效果的必要前提，设计人员必须要对绿化植物的生长习性予以深入研究，尽量选择乡土植物，以提高植物成活率，传播地域文化，满足业主的精神文化需求。绿化植物的搭配是一门高深的学问，稍有疏失就会导致造景效果大相径庭，设计人员应该着重考虑以下几点：
一是同一种植物进行不同样式的摆放所营造出的效果都是不一样的，所以大量使用同种植物时要格外注重搭配，展示植物优美的形态。二是植物的颜色和高低对景观的整体效果都有影响，地产园林景观设计时应采用不同颜色的植物有规律摆放，避免给人单一死板的感觉，高矮植物错落种植，既合理利用空间，又能达到相互呼应的效果。三是植物应尽量选用对人身心有益的品种，可以净化空气，产生氧气，改善空气质量。四是选用树冠较大的树木，在炎热季节可起到遮荫的作用，或在墙面附近种植攀爬类植物，增加建筑的自然气息。
结语:
总而言之，地产园林景观设计效果会极大的影响到业主的生活质量，设计人员应该秉持着现代设计理念，加强对场景的整体布局，选择合适的绿化植物，营造优美的风景，构建生态宜居型住宅小区，为业主提供优质服务，满足业主的个性化需求，从而实现房地产项目综合效益的稳步提升，为企业在新时期的蓬勃健康发展保驾护航。
参考文献
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[2]孙明.现代园林景观设计中传统文化元素的应用探究[J].城市建筑.2019(23)
[3]杨辉华.浅谈色彩在园林景观设计中的应用[J].吉林蔬菜.2019(04)