宁艳雷/石连杰/徐鹏
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【摘要】在现代化社会不断发展下，我国城市化建设水平不断提升，城市建设不仅会影响到人们日常生活，还会影响到社会发展和经济效益，要求重视城市规划的工作，建筑工程行业迅速发展，带动不动产登记行业迅速发展，在这样的背景下，不动产测绘技术也得到广泛应用。本文就工程测量技术中测绘技术及测绘特点进行分析。
【关键词】不动产登记；测绘技术；方法
前言：不动产测绘会影响到资产数据采集、评估工作顺利实施，造成不动产登记调查工作建站比较缓慢，不能满足不动产登记调查需求。在现代化社会不断发展下，我国城市化建设水平不断提升，城市建设不仅会影响到人们日常生活，还会影响到社会发展和经济效益，要求重视城市规划的工作，采取有效的措施确保城市规划工作的顺利开展，全面的提升城市规划水平，提高城市建设整体质量。下面就对其进行探讨。
1不动产测绘测量的特点
在中华人民共和国物权法中，对于不动产定义是以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害条件的有体物，称为是不动产。比如说：土地、房屋等，作为测绘学科中的一部分，不动产的测绘测量所取得的成果具有一定法律效益，在当前，国内在开展不动产测量的时候，所依托的技术、理论、工程测量学有着较高契合度，测量不动产的特点在于下面几点：第一，经过不动产测量，了解不动产地理位置、空间数据等，为登记不动产和有关工作开展提供一定依据，对于已登记的不动产进行测绘，有着较强的基础性，有关部门能够把测量结果作为法律文件进行存档。第二，测量不动产所获得的数据，可以作为判断产权纠纷的证据，为有关案件解决提供帮助。在这样的情况下，社会各界对测量测绘结果的公正性和严谨性要求更高，只有合理应用测绘技术，才能为产权人提供利益保障。
2测绘内容的区别与联系分析
在现阶段，测绘工程技术的发展为各行各业都带来了新的发展动力。特别是数字化测绘在测绘工程当中的应用，不仅提高了作业人员在测绘工程当中的工作效率，而且使得测绘工程的工作质量也大大的提高了。测绘技术的发展使得现代测绘技术的工作效率以及准确度都得到了大幅度的提升。尽管城市地籍测绘与不动产测绘均是城市规划与建设发展中的重要内容，但在测绘内容方面有着明显区别与潜在联系。首先，二者与地块界限、权属关系、利用现状等基本信息密切相关，在测绘实施中需通过现代化科学技术方法的应用获取相应的坐标数据，并计算得出相应的面积信息，对于测量数据的精确度具有严格要求。其次，在开展城市地籍测绘及不动产测绘时，均需以外业测量为基础，在获取基础数据信息的同时，编制相应的图纸，进而升级为具有特定约束力的城市规划建设参考，为提供土地资源利用率，界定权属关系提供必要支持。在二者测绘内容的差异方面，具体表现在：城市地籍测绘倾向于地块边界、土地利用现状、地块面积等基本信息，在编制相应图纸文件时需根据相关技术规范标示地上附着物。而不动产测绘则注重获取地块附属构筑物的空间信息，整合不动产的形状、位置、面积等信息，用于不动产管理与产权界定工作。
3不动产测绘技术应用的要点分析
3.1测绘工作注意要点
3.1.1平面测绘
在测绘工作中，最主要的就是平面测绘工作，平面测绘的主要工作内容是对房产的面积及设计结构进行测绘，在此基础上利用专业软件对房产情况进行建模，以直观的方式展现房产的位置、高度等信息，允许相关人员以尽可能快的速度了解房产的总体概况。平面测绘普遍用于各种不动产测绘工作，是业界最为流行的测绘方式。
3.1.2外业查勘
依据《房屋测量规范》制定的测算标准对农房建筑面积和占地面积进行测算，根据现场查勘表，录入房屋基本信息，绘制分层图。针对我国农村房屋建筑结构多样且杂乱的特点，需要因地制宜采取不同的房屋样式测绘方式。并且对于产权复杂的房屋，需要了解共有和独占的产权区分。
在现场测量中，利用红外线测
距仪对房屋进行测量。采用全站仪，或者利用倾斜摄影模型采集,
大大提高了工作效率。
3.1.3信息调查
除了对房产情况进行客观描述外，测绘工作还要对房产的相关信息进行记录，这些信息将用于后期房产情况、产权归属等问题的调查工作，从另一个角度来看，对房产进行测绘工作，记录相关信息可以有效保障房产所属者的合法权益。
3.1.4农房地籍图测绘
地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地多有权属图等。农房不动产采用比例尺1：500,农村居民地和乡村可测绘农村居民地的地籍图。
3.2明确测绘的相关机构和相关标准
在进行不动产测量的过程中，应该及时的明确登记管理以及相应测量工作的重点，使得相关部门管理的范围得到进一步明确，从而保障测量工作的有序进行。除此之外，还应该结合不动产测绘机构的特点，明确相关的测绘标准，使得整体测绘工作能够在统一的标杆下进行，避免测绘的混乱和资源的浪费，从而提高测绘工作的效率和质量。
3.3加强不动产测绘人员的能力和素质
不动产测绘工作主要是需要专业测绘人员进行工作，在实际工作阶段，我们的测绘人员专业素养以及能力就在很大的程度上直接影响了测绘的质量和效率。高能力、高素质的测绘人员可以在进行实际的测绘工作过程中有效地促进不动产测量质量的提升，反之则会影响整体工作的进行。因此相关的企事业单位应该及时的做好测绘人员的专业技能以及职业素养的培训工作，提升测绘团队的整体素养，从而缓解测绘工作中测绘结果质量和人员素质之间的矛盾，从根本上提升测绘工作的效果。
4应用前景
在测量不动产的过程中，对测绘工程技术加以应用,可以使测量工作、内部作业和外部作业成为一个整体，通过建立数据库的方式，提升不动产管理具有的系统化水平。现阶段，基于不动产所展开测量工作，普遍以自动采集为基础，在PDA、计算机和全站仪的辅助下，有效采集不动产要素，最终向计算机进行传输并处理，具体工作流程如下：（1）分析资料。分析已经存在于测区中的不动产数据，熟悉测区地形，以不动产数据库为依据，参考现有设备，确定所应用的测量技术。在分析资料的过程中，工作人员应仔细考虑是否可以对准不动产测量加以应用。（2）获取数据。获取数据的途径，主要有以下两种：其一，直接利用现有资料；其二，在野外采集并收集数据。在对数据进行采集时，工作人员应以建立数据库所提出的要求为依据，保证所获得数据格式有效。研究表明，所获取数据的类型，包括地类数据、控制数据、不动产数据和地形数据等。（3）数据入库。在完成数据获取的工作后，工作人员应以建设数据库的要求为依据，编辑、整理数据并将数据入库，然后在此基础上，分析并汇总相关数据，为不动产数据库的建立提供帮助。此时，再对管理不动产的系统进行建立，往往可以取得事半功倍的效果。
结束语：
综上所述，经过对测绘强化管理，不动产测绘过程需要层次把关，成果数据与群众的产权有极大的关系，测量应保证高标准。严格审核质量，成果图形与数据与外业采集图形与数据的校对应该认真对待，提高其质量，从而提高不动产登记工作的工作效率。
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