侯彦虎 史艳梅 杨丰栓
中国人民解放军32017部队
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摘要：改革开放以来，中国房地产业经过二十多年的高速发展，老百姓对住房期望的日益提升，使得我国的房地产业越来越成熟。房产测绘面积对于购房消费者而言至关重要，同时也是房屋实际面积的关键计量单位。在当前中央提出“房住不炒”的宏观政策背景下，为房产测绘提出了新的要求，加强新时期房地产测绘质量是中国房地产发展的必由之路。
关键词：房产测绘；质量措施
引言
随着房地产行业的快速发展，现阶段房产市场的交易量发生了新的变化，消费者对于面积认定也提出了更高要求。为保护行业可持续发展，同时也为了彰显社会公平正义，保护消费者的合法权益，在房地产交易过程中强化房产测绘工作，提升测绘的公信力以及准确度也就成为行业内人士最为关注的焦点话题。为了进一步探讨房产测绘工作的质量优化策略，现就房产测绘工作的意义与价值分析如下。
1房产测绘意义
通过房产测绘和提高测绘质量，可以有效提高房产测绘数据的准确性，并且对于房产事业的发展提供有力保障。首先，房产测绘可确保房地产行业专业性发展。在当前房地产行业快速发展的背景下，只有不断提高房产测绘质量以及管理水平，方可保证其科学合理性以及设计准确性。通过加强标准平面图的测绘管理，可以有效为房产管理工作提供准确依据，进而提高房产行业发展的专业性。其次，加强房产测绘有利于提高数据参考的准确性。在房地产开发实践中会涉及很多的参考数据，而人们普遍对此不甚了解，只有通过严格的房产测绘，方可使建筑项目参考数据得以有效考证。同时，通过加强房产测绘及其质量管控，不仅可以规范国内房地产事业的开发建设，而且可以提高房地产数据资料的透明度。通过加强测绘管控，可以有效提高房产测绘准确性，提供准确的房屋参考，尤其在保护购房者合法权益方面发挥着重要的作用。最后，房产测绘可以有效提高城市规划建设水平。在城市规划建设过程中，建筑物及其质量保证是关键，实践中应当加强房产测绘及其质量管理。房产测绘质量管理工作关系着和城市建筑质量以及居民居住安全可靠性，因此应当加强规范管理，不断提高城市规划管理水平，全面推进我国城市稳定和健康发展。值得一提的是，房产测绘可准确把握其基本属性和各方面的信息，这对有效解决产权问题以及纠纷等起到了重要的作用。
2新时期提高房产测绘质量的有效措施
2.1制定较为科学的测绘流程与设计书
房产测绘人员只有有效把握作业流程、设计书相关要求，才可以更为高效、准确地实施房产测绘。测绘人员需要明确测绘流程诸多环节，深入掌握面积测算相应的规则，重视房屋勘测、分摊以及配图等诸多微小环节，才能有效规避测绘失误。通常测绘流程涉及如下步骤：①接受相应资料并分析，随后下达测绘任务。测绘单位需要以合同要求为导向展开资料分析，明确相应的作业思路，并及时通知到作业人员。②外业勘丈，作业人员应确保每条边的勘丈均需要大于两次，并且及时加以记录。③作业人员需要对外业数据加以检查，应结合勘丈记录对建施图等材料进行核对，若存在差异则应分析原因。如果确实存有差异，需要根据实际填写反馈信息并送到相关部门。④作业单位应根据分层、分户的原则进行平面图绘制。作业人员需要基于检查员相关意见来绘制平面图，并将其交予质检人员实施复核。一般复核需要采取野外复核的形式。⑤面积的测算与公摊。测绘人员应给予质检人员意见来合理调节平面图，并依据相关规范来测算面积、处理公摊。测绘人员还需要对测绘成果实施自查，包括如下方面：应对总面积、规划面积的一致性进行分析；检查分摊情况；是否存在多、漏、错等情况。后续流程还包括技术总结、提交检查（分院、检查员）、相关部门验收等流程。
2.2以测绘人员责任为先导，加强员工培训
房产测绘人员的责任性决定着测绘结果的精准程度。测绘人员在测绘管理部门的要求下开展房产测绘，要具备扎实过硬的房产测绘技术。凡是参与房产测绘工作的人员都必须接受行业规范的培训，同时在测绘过程中接受专业作业与管理部门的监督和指导。对具体的测绘从业者进行定期或不定期的专业知识培训是提升测绘从业人员素质的必要性手段和方法。通过培训增强房产测绘工作的效率与准确度，为广大老百姓购房者提供最务实的科技成果。综上所述，测绘领导小组必须定期举行例会，如遇突发问题还要召开不定期例会，总结经验，协调和解决房产测绘中的疑难问题，并由此不断通过工作实际提升测绘人员的责任心，创立测绘单位品牌形象，提高测绘组质量意识。对责任为先导的测绘人员培训形成制度化形式，使每一位测绘人员都能够形成工作开展的良性循环，最终按照行业规范和相关标准保证测绘成果的质量。
2.3加强房地产测绘市场监管
近年来，随着我国市场经济的发展，传统国家管理体制下的房产测绘部门逐渐从主管单位分离出来，开始进行独立经营。在此过程中，测绘业务面向市场，测绘单位如雨后春笋般涌现。房产测绘市场化发展过程中，各测绘单位市场竞争加大，测绘单位为扩大业务量和抢占市场，不惜以低价方式进行竞争，测绘单位为了能够有效减少费用开支和节约成本，通常以减少工作量的方式拉低行业质量水平，以致测绘质量受到严重影响。对于该种状况，实践中为了能够有效提高房产测绘质量及其管理水平，必须加强房产测绘市场管控，保证市场朝着正确的方向发展。同时，测绘单位资质审核部门应当对申报单位资质以及人员学历及其技术等级等不断提高要求，以此来有效控制房产测绘市场及其发展。房产测绘过程中的成果管理单位，应当将各测绘项目合同、草图、收款发票、平差表以及测绘报告和相关技术设计书等，作为审核要件，并且对测绘单位报价进行有效遏制，逐户测量并采用图纸的形式出具房产实际测量报告。
2.4构建房产测绘协会，推进测绘行业建设
房产测绘协会是具有民间性质的社团组织，对于推动市场经济而言有着积极意义。行业协会与市场极为贴近，重视测绘过程，并且协会建设有着较强的灵活性，能够很好地把控测绘成本。同时，对于控制服务质量来说，行业协会相较于政府更具优势。因此，相关部门应积极推进房产测绘协会的构建，强化规范发展和自我管理，结合测绘工作构建发展机制。测绘单位应积极构建起自我检查和完善的质控体系，不仅要重视技术引进，还应关注人才培养，切实提升测绘效率与精度。此外，房产测绘协会还应针对测绘可能的问题展开深入探讨，结合具体案例提出更富针对性的措施，切实完善测绘机制。测绘单位需要将内部考核、质量监管进行深度融合，并配以相应的奖惩措施。单位领导、质管人员应结合测绘实际更为科学地使用检查记录，并结合观察结果等内容分析原因，提升预防方案的针对性。
结语
当前的房屋产权测量与绘制模式需要得到相应的健全与完善，这样房产测绘的效率才会大的飞跃。只有不断深入探索中国特色社会主义房产测绘监督道路，形成有效的监督体系，合理分析当前房产测绘质量管理中存在的问题，从根源上解决问题，完善管理制度，中国的房产行业才能快速发展，也能够确保房屋测绘水平得到有效的提升。同时将房产测绘结果进行公开，用这种方式来提高房产测绘的管理质量水平，保证测绘的效率，两者相互依存，关系密切，共同促进房产测绘行业的发展。
参考文献
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