张雨燕
莒南县行政审批服务局 山东 莒南 276600
摘要：随着社会经济的快速发展，房地产开发的经营规模在逐渐扩大，经营项目种类也在不断丰富，为了更好的提高土地资源利用率，我们必须采取措施加强对土地资源的管理，这样才能够确保自身在变化莫测的市场经济环境中站稳脚跟，获得可观的经济利益。为此本文针对土地管理的主要内容展开分析，总结出几点可行的土地管理对策，希望观点能够为相关人员工作提供便捷，促进我国房地产行业健康稳固发展。
关键词：房地产开发；土地管理；研究
前言:
伴随着城市化进程的不断加快，人们整体生活水平也大幅度提高，这对房地产企业提出了更高的要求，日常工作中要确保土地管理工作的科学性，因为这直接关乎土地资源的利用效率，也关乎城市化建设的进度，必须要从多方面加强对土地的管理，切实提高土地资源利用率，为人们工作带来便利，缓解城市用地的压力，确保土地资源得到充分的利用，促进房地产行业朝着国际化方向发展。
一、土地管理的主要内容
如今，房地产开发人员认识到土地管理的重要性，本身房地产开发就是指在依法取得国有土地使用权的基础之上，按照相关要求并遵循原则展开的房屋建设行为，其是城市化建设中的重要内容。土地管理包含很多方面，我们从以下具体几点展开分析。首先，土地管理是国家土地管理中政府机关按照法律规定，对相关土地进行管理，它包含土地利用宏观管理、微观管理以及地籍管理，这些方面的工作都是土地管理中的重要内容，需要工作人员予以高度重视，并采取科学措施来做好此方面的工作。其次，我们也可以通过土地调查，查清土地所有者以及使用者的具体情况，土地管理中要对土地资源进行合理分配和定价，以此来提高土地资源利用率，全面提高房地产土地管理水平[1]。
二、房地产开发的土地管理研究
（一）在国有土地范围内开发
房地产开发土地资源时，应当在国有土地范围内进行开发，这样才能提高土地资源利用率，确保土地管理工作在一个合理的范围内进行[2]。首先，工作人员应根据城市房地产管理内容规定，应在法律允许的范围内下对国有土地使用权进行利用，这对提高土地管理水平非常重要，同时也要根据相关法律规定，通过正当的渠道取得国有土地资源的使用权，如此一来，推动房地产开发相关作业顺利进行。其次，在进行集体土地开发之前，要事先通过国家有关部门征用，随后再转为国有土地资源，这样才能够为房地产开发用地提供便捷，在最大限度上提高土地管理质量，为后续开发提供便捷。
（二）严格执行城市规划原则
房地产开发过程中，应当遵循一定的原则，这样才能够提高土地资源利用率，推动土地管理工作有序展开，开发应当严格执行城市规划的原则，土地管理作为城市化建设中的重要内容，其管理水平的高低直接关乎城市化建设进程，所以房地产开发工作人员必须要严格执行城市规划原则，切实为城市建设保驾护航。房地产开发需要以城市各个项目建设为前提依据，而城市规划也是为了促进社会经济稳步增长，通过科学合理的开发以便于确定城市的性质、规模及未来发展方向，全面的对土地资源进行合理的利用，为城市空间布局以及城市管理奠定夯实基础。除此之外，要做好事先规划部署，任何部门或者是单位都应严格按照城市规划要求来进行土地管理，切不可私自占用绿地、广场等公共土地资源，这样才能够为城市化建设创下良好条件，有效降低环境污染等问题。
（三）坚持全面合理性原则
房地产在进行土地开发过程中，要坚持全面性与合理性原则。由于房地产开发是城市化建设中的一个重要内容，必须要本着全面性的原则来展开作业，这对促进房地产事业可持续发展具有重要意义，也是提高土地管理水平的重要前提。同时要确保房地产开发作业的合理性，应当结合城市化建设状况，统筹安排相应的项目建设，切实做好各项施工环节，在最大限度上提高经济利润和社会收益。其次，房地产开发中要本着综合开发、配套建设的原则，综合开发主要是拓宽开发的内容，比如，包含开发区的勘测、规划设计等，也包含土地平整、给水、排水通、信息建设等，最重要的是涉及到居民的生活基础设施建设，以及通用厂房等，为房地产开发企业蓬勃发展打下坚实基础。
（四）遵循产品质量合格原则
房地产开发过程中，应确保所开发产品的质量，这与人类生活质量存在着密不可分的关系，倘若所建设的房屋存在质量问题，不仅会严重危害人民群众的生命财产安全，还会造成房屋损坏及难以挽回的经济损失，所以，房地产开发过程中必须要坚持所开发产品质量合格的原则，最大程度上降低因房屋质量而造成人员伤亡事件的发生频率。要加强建设材料质量管理，对于质量不合格产品应不予参与，严厉打击偷工减料等行为，对于不按操作规程操作人员应予以处罚，从根本上降低安全事故等问题的发生几率，全面提高房屋建设的质量，为房地产开发发展奠定基础。
（五）鼓励开发建设住宅原则
如今，随着房地产开发管理水平的不断提高，隐藏在其中的问题也逐渐显露出来。为了更好的提高土地管理水平，在开发过程中应坚持并鼓励开发建设住宅的原则，为人们工作与生活提供最佳的服务[3]。住宅建设本身就是房地产开发中的一个重要内容，其水平的高低直接反映了居民群众的生活质量，所以遵循建设住宅的原则来加强土地管理非常关键，进而为人们营造一个良好的生活环境，确保人民群众切身利益免受损害，最后，既可以促进房地产企业可持续发展，也可以实现提高土地管理质量和实效性的目的，为我国社会经济稳固发展注入新鲜血液，使其在激烈的市场竞争环境下站稳脚跟。
结语：
综上所述，我国目前房地产开发的土地管理水平并不高，管理中仍旧存在着一些问题，所以针对问题必须要采取有效措施来加强管理，切实提高土地资源利用率，缓解城市用地压力，改善环境污染等问题，为人们生活提供便利，促进城市化建设顺利进行。
参考文献：
[1]刘妹荣.分析土地管理与房地产开发的内在联系[J].中国集体经济,2020(13):74-75.
[2]陈其昌.现行土地储备制度的城市房地产开发用地供给管理措施探讨[J].商业观察,2020(01):174.
[3]付佳玉.土地管理与房地产开发的内在联系[J].住宅与房地产,2019(09):15+17.