东莞市祥和测绘有限公司 广东东莞 523000
摘要：房产测量，其属于房产管理最为基础的工作环节，房测工作中经调查与审核操作，所获取信息数据均可通过各种形式输入至房产的登记簿内与产权证书当中，对房产管理方面各项的工作来说看提供完善化数据参考。鉴于此，本文主要围绕着房产管理当中房产测量实际作用开展深入的研究和探讨，便于今后更好地发挥房产测量优势，高效化落实房产管理各项实践工作。
关键词：房产管理；房产测量；作用；
前言：
对于房产管理来说，房产测量属于一项十分重要的基础性工作内容，对更好地落实房产管理实践工作来说基础保障作用十分突出。因而，综合分析房产管理当中房产测量实际作用，现实意义较为突出。
1、简述房产测量
房测，属于一项关乎到民生建设的一项工作，房测工作全过程均与房权、房籍管理、房产开发规划、城市化发展、征收税费等有着密切联系。房测工作不单单联系着房产测绘，还连接着房产管理规划。通过房测工作可以为城市房产开发研究、企事业相关单位对于房测建设、房屋管理等各方面工作实践提供信息资源保障及数据支持。房测工作实践中，工作要素主要包含着：调查房产、测算房产面积、测量变更、检查及验收成果资料等。房屋面积、房产权属的界址等均与房测有着永久联系，这些均具备一定法律效力，已被纳入至房屋的登记薄内。通过开展房测工作，可为房产管理各项工作提供有力的数据保障，为征收税费各项工作提供数据依据[1]。
2、房产管理当中房产测量之现实作用阐述
2.1 在房产登记管理层面
一是，房产测量可为房产登记提供资料。通常情况下，房产登记需以房产登记相应机构按照法律规定为基础，围绕着区域权利、建筑面积相关内容作出登记记录各项行为。房屋登记具体内容包括：使用年限、占地面积、房产面积、房产的持有者、房产的所在地等各个要素。房产总面积及建筑面积均需通过房产登记进行有效记录，要确保合理准确。房屋登记全过程均必须合法合理，才可确保房产登记该项工作整体实施效果，确保房产所在登记机构具有一定威信，维护房屋持有者自身权益；二是，房产测量可为面积登记提供依据。伴随着房屋价格急剧攀升，房测工作往往直接影响着房屋持有者个人经济利益。故而，合理且科学对开展房测专项工作，保证房屋的产权书上所有数据信息完整、真实、可靠，对于维护房屋持有者实际利益有着极大的关联性，权属证书，其对于房屋总使用面积及建筑面积有着明确规定，准确且全面的数据信息可确保房屋持有者及买房均具备合法权益，为双方提供最具准确性、完整新型的信息数据资料，确保房产交易高效进展[2]；三是，房产测量可有助于实现对房产登记有效性管理。房测工作针对房屋登记专项工作实施分丘与分区管理，真实地反应房产登记实际管理状态，确保房测工作开展测量操作期间更加具体且详细。合理规划建设、房建使用面积与产权，形成相应房产图这一数据信息，为城市总体规划家属与房产管理提供参考，便于房产研究及管理，有效提升房屋总体管理效率，维护广大房屋的持有者合法权益，保证房产登记合理、科学。
2.2 在发放房屋的权属证书层面
房产测量期间，发放房屋的权属证书属于一部分重要工作内容，侧重于规划各家各户居民拥有房屋的权属范围，经房屋产权相应证明和过户登记，对房屋产权所具备法律效力予以明确，为房屋管理各项工作妥善落实提供基础性的法律参考。
2.3 在税收管理层面
对于房产管理各项工作，经房产测量可为其提供更为有效真实房产信息，让城镇房产的规划管理者们可以更为全面地掌握所在辖区内房产土地具体情况。经对比分析现有房源和以往房源，可统一规划公司占有的房产数量及面积，结合各项数据逐步完善产业管理、产权产籍等各种图形档案，为管理各种类型房屋提供参考，对房产管理实施效率有着良好提升作用。
以此为基础，经深入分析方测数据，还可为城镇的财政税收各项机构来提供更为明确土地分级，为土地方面税务费用收取提供可靠性保证。
2.4 在城镇规划层面
为确保城市建设、房产管理能够符合于现代化的建设需求，房产管理实践中，房产管理相关机构和规划建设可结合区域特征，全面了解、掌握房产权属和实际运行情况，便于合理把控和规划房产。经房测工作有效实施，可为更好地落实城镇房产实践管理工作提供可靠性数据依据，实现对土地和房屋资源科学合理化的调配，为旧城区的住宅建设改造提供数据参考。
3、房产管理当中房测量常见技术具体应用
3.1 GIS技术
GIS技术，它主要是以GIS为主要手段，细致绘制图形与属性，借助GIS房测管理的信息化系统，精准且快速地进行系统定义分析，双向连接图像属性，在房产实际公摊面积计算分析当中，测绘所得数据信息极具精准度，对于人工往往很难完成分层、分户平面图，仅需借助系统操作便可自动生成数据信息。GIS房测信息系统内含模块较多，即为登陆及注册（内含用户名建立、设置登录密码等功能）、测绘数据信息管理（内含测绘电子地图、录入、删除、修改测绘信息等功能）、楼栋信息化管理（内含检索、提取、迁入、批量导入、导出、合并、拆分、删除、修改、新增等功能）、房屋信息数据管理（内含检索、提取、迁入、批量导入、导出、合并、拆分、删除、修改、新增等功能）、查询统计（内含查询户型面积、查询权属面积、查询公共信息、查询户型信息、信息统计等功能）、输出成果（内含输出系统数据的图件属性相关信息等功能）、系统管理（主要具备日常系统运行维护功能）。这些系统模块之间相互关联，各有一定侧重，GIS房测信息系统内核心模块主要是查询与统计、房层信息数据管理、楼栋信息数据管理、测绘信息数据管理[3]。可以说通过GIS房测技术有效应用于房产管理各项工作当中，以确保房产管理实践工作实施效率得以提升。
3.2 RTK技术
RTK技术，指在基准站内设接收装置，把所观测或者测绘到的数据信息，实时化传输至流动站内，借助流动站内系统进行计算分析，获取最具有效性的数据信息，获取该流动站实际位置情况。伴随国内各项科学技术进步发展，RTK技术被广泛应用在房产管理实际工作当中，可精准地测绘到部分物点具体位置、权属界址等，为房产各项管理工作提供可靠性数据参考。
3.3 全站仪
全站仪，属于测绘技术工作当中较为先进的仪器设备，功能强大，有着较高的测量精度，被广泛应用于现代房测技术工作当中。全站仪，内由测距、测角、微处理器等装置所构成，更此种测量设备实操期间，可较高精准度及快速地采集数据信息，借助与之相匹配计算机系统自主完成测量及计算分析操作，以此为基础，还可直接传输所有房测信息，并做好存储工作，为后续房产各项的管理工作提供完整的数据参考。
4、结语
综上所述，房测工作属于关乎着社会经济发展及民生基础建设的一项工作，房测实际工作均需经调查及测量操作后，全面调查房建产权、位置、数量、质量及界限等相互关系，借助图表、数字、文字等各种形式进行表现，以确定房建权属及使用面积、建筑实际使用效果及年份等，以能够充分掌握房建建设范围、位置及年份等这些基本要素，为房产高效化管理、城市总体规划建设发展与管理等各项工作提供重要的数据参考，确保房屋建设、维护及管理等各项工作均可高效开展，对城市总体规划建设经济与社会效益起到一定积极作用。
参考文献
[1]司峰,毛国栋.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].科学与财富,2018,10(033):280-281.
[2]董书琴.房产测量中房屋测量的作用[J].建筑工程技术与设计,2018,19(022):1221-1222.
吴梦曦.房地产中房产测绘意义的分析[J].民营科技,2018,17(004):143-144.