山东省临沂市兰山区自然资源局 山东临沂 276000
摘要：随着房地产企业快速发展，经济管理问题不断浮出水面，这些经济管理问题无论是对于房地产的可持续性发展，还是对整体经济发展都十分不利。基于此，应引起足够的重视并对房地产经济管理中存在的问题进行分析，也只有充分了解经济存在的问题之后，才能够探索到有效的解决措施。
关键词：房地产经济对我国国民经济增长的影响探析
1房地产经济发展对我国国民经济的影响
1.1积极影响
（１）优化产业结构，促进产业结构升级。目前，我国社会正处于产业转型时期，在社会和经济转型过程中，房地产经济扮演者重要角色。房地产产业的发展能够为第三产业的发展提供场地、场所支撑，同时也有助于进一步优化我国经济结构。（２）促进国民经济可持续发展。众所周知，我国是世界上人口最多的国家，伴随着我国城市化进程的加深，大量人口涌入城市，居民的住房问题是必须要解决的一个关键问题。房地产经济的发展可以更好地满足人们对于住房的需求，为人们的生活、工作带来更好的环境。（３）带动社会就业。房地产行业产业链非常长，钢铁、混凝土、家装、租赁等行业都与房地产有着紧密的关联，这些行业可以为社会提供大量的工作岗位，缓解就业矛盾。（４）拉动消费增长。当前，房地产已经成为我国国民经济发展的重要支柱产业，房地产经济的发展不但促进了内需，同时也带动了传统消费业的发展，有助于推动社会整体经济发展。
1.2消极影响
（１）泡沫经济。房地产经济发展过程中，假如未能对其实施合理的监管以及控制，那么房地产市场就非常容易发生虚假的繁荣，严重的还会扰乱经济秩序，对人们的生活产生重大影响。（２）社会危机。房地产如果出现大量泡沫，那么不但会带来虚假的繁荣，还可能导致经济危机，继而引发上下游大量关联产业出现企业倒闭和工人失业问题，影响社会稳定，严重的还可能会引发社会动乱。（３）金融风险。房地产是重资产行业，很多房地产企业在生产经营过程中会通过多种渠道募集大量的资金，一旦某一个环节出现问题，使得房地产经济资金链破裂，那么必然会对金融行业产生影响，造成金融危机的出现。
2房地产经济与市场经济发展中存在的问题
2.1价格与价值的背离导致市场波动
由于市场调节的自发性，房地产市场往往出现不稳定现象，价值与价格之间的关系出现背离。在发展房地产经济的过程中，人们往往忽视了循环经济理念，存在较明显的波动问题，没有预测到市场经济的发展趋势，行业经济发展出现断层，对市场经济的健康性和稳定性造成了较大的负面影响。另外，房地产价格与实际价值往往不相匹配，房地产市场发展规律偏离了正常轨道，进而引发较多的消极因素，出现泡沫增长、买卖行为混乱、急剧波动等不良现象。
2.2泡沫经济导致市场波动
针对房地产行业的发展现状，泡沫经济的制约性效果依然非常明显，房地产行业的发展与投资风险将大大增加，极大地损害公众的经济利益，降低民众的生活质量。银行信贷是房地产开发商筹措资金的主要渠道，如果资金链出现问题，在某个阶段或者时间点断开，会对房地产业的发展造成较大影响。在处理不当或者不及时的情况下，各行各业将受到牵连，市场经济的稳定秩序被打破，市场的波动状况愈发明显。
2.3节能环保措施贯彻和执行不到位
经济快速发展消耗了较多资源，对于房地产而言，土地资源正在锐减，低碳环保型住宅是新时期的一个重点方向。如果建设不及时或者不到位，房地产经济与市场经济的协调性将会受到比较明显的影响，背离了我国可持续发展的战略，低碳环保住宅的数量不足，占比较低，不利于房地产经济的转型和良性发展。因此，需要详细分析节能环保方针，与房地产行业相互结合，推动节能型房屋住宅的发展。
3有效增强房地产经济发展的方法和策略
3.1进行合理规划城市土地
城市土地的开发和经营不能是简单的炒地皮，也不能以利用土地出让进行财政收入的增加，要应用房地产经济的发展进行提高国民经济和国内生产总值。进行规划房地产开发时，有关人员要详细研究和分析房地产经济发展的短期和长期两方面的经济效益，科学合理地进行相应的规划和实施。另外，也应有相应的房地产可以作为娱乐场所、相应的公共设施、对应的观光旅游等销售，以此获得相应收益。所以，规划和实施房地产开发，发展房地产经济要考虑和分析多方面因素，合理科学规划城市用地。例如，大型超市、城市公园、综合大学、旅游景点等应该在哪些位置建设，建设规模怎样，这些建设和规划可否给城市用地带来最大价值，真正推动城市区域经济增长。
3.2开辟海外市场，消化过剩产能
由于我国房地产经济经历过一段时期的繁荣发展阶段，因而市场上从事房地产建筑开发与材料生产的企业数量十分庞大，如果仅仅依靠市场自身的调节机制，在短期内很难实现过剩产能的有效消化。因而要实现房地产经济的长期可持续发展，应扩大市场容量与规模，通过开辟海外市场，使得我国的房地产建筑领域与建材生产领域获得产能的消化。我国目前实行的“一带一路”倡议是解决房地产市场过剩产能消化的重要契机，房地产建筑企业应积极利用这一发展战略，努力开辟境外市场，通过把过剩产能输出到东南亚、东欧、非洲等海外市场的开拓发展上，使得我国的房地产经济通过对外输出而获得产能的充分发挥，从而解决国内市场产能过剩，市场供需不平衡的问题。
3.3建立多元化的融资渠道
以往我国的房地产经济在发展上大量依靠国有商业银行的贷款融资，因而存在严重的行业经济投资结构不合理，房地产项目信贷比过高，融资失调问题。因而要让房地产经济获得健康良性发展，应调整产业领域以国有商业银行为主体的融资结构，开发多种融资模式，让社会资金更多加入房地产经济的融资结构中来，构建形成多元主体的房地产经济融资结构。这样才能避免因短期的市场波动而导致企业资金链断裂，而引发严重的资金流动性风险，为市场带来沉重打击。因而企业应探索银行贷款以外的多元融资渠道，通过开辟资本市场、债券市场、民间融资市场等多元融资途径，使得房地产经济的资金结构更加多元化，从而提高资金流动性、分散融资风险，使得房地产经济结构更为科学合理。
3.4制订长期发展规划
房地产经济在国民经济中的地位是不可替代的，即便其在短期内出现了供需失衡方面的一些问题，但是从长期角度考虑，房地产市场的发展必然保持一定的市场规模与容量，市场发展的规模与市场消费情况主要受到社会经济基础的规模体量而决定。因而为了让房地产经济市场获得更好的发展，应根据我国的社会经济发展整体规划，制定房地产市场的长期发展战略，以科学的规划指导房地产经济的市场发展，避免房地产领域的盲目投资与经济过热，使得其始终保持在理想的市场结构中，这样市场才能获得健康良性发展，才能更好地以房地产经济推动我国国民经济的稳步增长。
结束语：房地产市场经济的发展不仅能够有效提高我国人民的生活水平，改善人民的生活条件，同时还能有效增加地方政府的经济收入，使得地方地区的经济获得更好发展。因此，应重视房地产经济管理，及时发现在房地产经济管理中存在的问题，并且根据实际情况采取有效的措施解决问题，使得房地产经济能够得到健康的发展。
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