高国栋
大庆市住建业发展服务保障中心 黑龙江 大庆166300
摘要：随着我国社会经济的发展与进步，人们对于住房的需求量，也呈现逐渐增多的趋势，在住房制度改革背景下，房地产市场竞争愈加激烈，并且房=带动了房地产绘制行业的发展。与此同时，住房制度改革下，房屋产权也更为复杂化与多元化，这给相关部门的管理，带来了很大困难。要想使房产行业发展，与新时期的市场变化相适应，并且实现房地产市场的规划，以及权益人合法权益的维护，就应提供真实准确的测绘资料，从而为购房者，以及其他相关权益人提供房屋信息的参考。因此，本文我们将对房产测绘工作的重要意义，以及测绘工作开展的具体措施，进行分析与探究，以期促进房产测绘行业的进一步发展。
关键词：简要分析；房产；测绘；几点措施
房地产测绘工作，指的就是通过测绘设备，以及测绘技术，对房屋相关信息进行采集的一项活动。经过我们的调查与分析，可以了解到，目前我国房地产测绘工作开展过程中，还存在一些问题，如果得不到及时的解决，那么将对房地产施工建设，造成不利影响，还有可能损害到权益者的合法权益。问题的主要原因在于，各地区房产测绘工作规范不尽相同，并且部分测绘人员操作方式不够熟练。因此，房产测绘企业要想实现可持续发展的目标，就应对测绘工作流程进行规范，并且加强相关人员专业素质的培养，从而保障房地产行业的健康发展。
1·开展房产测绘工作的重要意义
在房地产管理过程中，房产测绘工作是至关重要的，主要体现在以下几方面，对于房地产管理来说，房产测绘主要包括开发管理、产权产籍管理、拆迁管理，以及交易管理，并且还能够为征税、评估、仲裁、收费等相关活动，提供重要图表参考与数据参考信息，在日常房产交易过程中，房产测绘的重要性得以体现。与此同时，房产绘制能够为城市建设，以及城市规划活动提供重要的参考资料与数据。除此之外，房产测绘还能够为委托人从事房地产交易，对房地产产权登记进行申请，对房屋项目拆迁等活动，提供房屋面积、权属等数据。由此可见，房产测绘贯穿在房地产活动全过程当中，对于各个环节都具有重要意义。
2·房产测绘常见的应用技术分析
2·1坐标解析测量法的应用
在一般情况下，房产测绘过程中，房屋面积的测算主要包括用地面积、房屋面积两项，而房屋面积可以分为具体四项，分别为共有面积、使用面积、建筑面积，以及产权面积，在对封闭地块面积进行测算的时候，我们将其称为占地面积测算。在对房屋商品进行销售的过程中，房地产面积纠纷，以及占地界限纠纷屡见不鲜。因此，我们应对科学的测算方式进行选择，保障测量结果的就算公式和计算方法，与实际情况相符合，坐标解析法在房产测绘中应用，具有一定的优势。我国相关部门对于房产面积计算，以及公用面积分摊规则进行了出台，在资料中我们可以了解到，测绘工作对于房产的边长测量，面积计算等方面，都没有做出具体要求，因此可以对坐标分析法进行利用，科学的开展房产测绘活动，并且能够根据实际情况，做出进一步调整。
2·2数字化测绘技术的发展
经过我们的调查与分析，可以了解到，目前部分传统房屋测绘技术开展期间，具有投入大、效率低的特点，而成图方式也十分复杂，需要工作人员通过大量的脑力劳动，以及体力劳动结合，才能够完成工作。而且在房屋工程当中，并未实现经济效益以及社会效益的提升。在科学技术高速发展背景下，数字化测绘技术被广泛应用，它能够直接为房产测绘提供图纸，从而大大减轻了劳动负担，并且能够保障测绘工作更加简便的进行，从而实现房产测绘技术专业化、自动化的发展。
因此，对数字化测绘技术进行应用，能够使常规房屋工程测绘精度难以达到要求比例的问题得以克服，并且能够保障测绘工作更加灵活的进行，从而高质量、高效率的完成房产测绘任务[1]。
3·房地产测绘技术资料控制优化措施分析
3·1测绘工作管理模式的创新
通过实践分析，我们可以了解到，要想促进测绘监管效率的提高，首先就应加强其工作技术的创新。在房产测绘质量控制管理模式不断更新的情况下，房产测绘技术的质量，也应不断提高，才能与市场的发展相适应。在房产测绘新的管理模式下，监督管理工作才能趋于信息化与网络化的发展，从而独立行使自身的职责，并且测绘管理部门，应加强与其他部门的联系，坚持对管理模式进行创新，从而与建筑技术发展的需要相适应，这样不仅有利于测绘项目的顺利进行，还能够促进和谐社会的建设[2]。在实际工作期间，部门可以将相关管理人员，分为若干小组，并且对工程建设参与各方的质量责任制进行建立与完善，从而促进房产测绘质量管理工作效率的提升。针对现阶段房产测绘技术存在的问题，在质量监督过程中，应对房产测绘技术资料监督方案，进行不断的探索与优化，并且积极引进新型测绘设备，这样保障房产测绘技术应用率的提升。
3·2对技术人员专业素质培训进行加强
要想保障房产测绘成果质量，就应对房产测绘技术人员的培训工作进行加强。首先，应对有效的激励机制进行建立，坚持以人为本的人才培养战略，对项目监督管理有效性进行提升。与此同时，应对工程质量监督管理制度进行建立与规范，这样能够使技术人员工作的主观能动性，得到充分的调动，促进房产测绘团队整体素质的提升。其次，房产测绘企业可以定期组织工作人员，开展相关的座谈会活动，让测绘技术人员互相交流工作经验，从而实现共同进步的目标。除此之外，房产测绘企业，可以邀请专业的讲师，为测绘技术人员，传授相关知识，从而进一步加深工作人员，对于房产测绘工作重要性的了解。
3·3房产测绘工作审核的加强
在开展房产测绘市场管理工作期间，相关部门可以适当放宽房产测绘市场准入门槛，对城镇房产测绘工作的对策进一步加强，并且坚持对测绘技术与测绘管理进行创新，这样才能促进房产测绘工作质量，与工作效率的提升。相对于其他地区来说，城镇房产测绘工作的开展，还存在一些不足之处，管理人员应加强测绘市场的治理，注重测绘行为监督与审核的流程，从而保障房产测绘工作科学性、权威性，以及准确性，能够得以提升。除此之外，我们应对各地区房产测绘工作进行进一步管理与规范，促进房产测绘质量监督管理方式的更新，并且定期对房产测绘工作质量进行抽查，将自身监督管理的作用充分发挥，这样才能保障相关部门，对房产测绘技术质量监督管理有效性的提升[3]。
总结语：
综上所述，随着我国各地区城市化进程的加快，人们对于房屋的需求量，也呈现逐渐在增加的趋势，而房产测绘工作，是房地产管理工作的重要组成部分，能够为房产企业各个阶段的决策，提供重要的数据信息作为参考，但是传统的房产测绘技术，已经无法满足房地产市场的发展需求，因此本文我们对房产测绘技术，以及测绘质量提升的具体措施，进行了分析与探究，以期促进房产测绘质量与效率的提升。
参考文献：
[1]宁左通. 房产测绘在城市房屋拆迁改造工作中的重要性分析[J]. 中国房地产业, 2019, 000(019):75.
[2]郑刚. 房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素探讨[J]. 电子乐园, 2019(11):0359-0359.
[3]林春来. 分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J]. 建筑工程技术与设计, 2018, 000(009):3418.