郑礼娇 张志宏 杨俊宏
丘北智诚自然资源信息技术有限责任公司 云南文山 663200
摘要:在社会经济发展推动下,我国建筑业翻开了新篇章,建筑设计、施工技术持续升级更新,其中房地产测绘也取得了不少技术创新。本文分析了测绘工程技术在房地产测绘中的实际应用,希望能够为相关技术整合,提高房地产测绘效果提供一定价值参考。
关键词:不动产测绘;技术;实践应用
前言:最近几年,我国经济发展水平日益提高,各方面在良好的经济基础上得到了发展和创新,建筑业也取得了飞速发展,在此背景下,房地产不动产测绘已成为一项重要的技术工作。因此,在新时期相关工作人员应不断改进和创新测绘技术,逐步应用房地产测绘技术,促进房地产测绘技术的应用。
1不动测量和测绘工程技术的综述
我国的土地资源管理规划过程中一个重要的工作方面就是不动产的管理,因此不动产的测量工作在土地资源管理中有重要的作用,优化管理措施,对我国的政治经济文化等社会各方面建设都有重要的意义。不动产管理工作以测绘工作为基础,精确的测绘工作是进行科学管理的基础,将科学的测量技术手段,是促进不动产管理的重要基础手段,将不动产测绘技术与工程测试技术有效的结合,准确的测量当前居民的不动产面积、位置和权属,根据基础数据制作出空间坐标,能够为土地管理部门提供重要的管理数据,也是建筑部门决策的重要基础。
在现代测绘工程技术中,信息技术的发展和应用为其提供了更多的便利技术,计算机技术已经成为测绘工程技术的重要核心技术,常见的应用技术有数字化的仪器、GPS、电子速测仪等,通过上述的信息技术可以实现数据采集的精准性、提高数据输入、整理、输出的便利性,进而实现管理的目的。测绘工程技术在当前已经成为不动产测量工作的主要技术支持,利用测绘技术可以实现对地理的分布、边界和质量的精准勘察,在很大程度上提高了绘图的精确度。工程测绘技术有效的利用在不动测量技术当中,能够大大提高测绘的质量和工作人员的工作效率,缩短测量工作的工期。所以测绘工程技术应用在不动产测量中,是一项十分必要的技术融合。
2不动产测绘中测绘工程技术的实践应用
2.1合理运用摄影测量与遥感技术
摄影测量与遥感技术在我国航空航天行业的应用比较广泛,主要操作手段是通过将灵敏度和分辨率较高的摄影装置安装在航空航天设备上,从而满足相关测量工作需求。通过遥感测量与人工相结合的方式,可全面准确收集各类不动产测量数据。这一技术应用不但能有效完成不动产测量工作,同时还能结合不同的专题内容制作出具有针对性的不动产图,从而为相关行业发展提供科学的参考依据。借助卫星遥感技术手段,可对某一领域内的动态变化情况进行实时监控,为不动产变化规律分析提供更有效的参考资料,更加清晰地呈现我国国土变化特征和趋势。
2.2合理统计房屋面积
在不动产测绘过程中,影响测绘结果的因素比较多,所以,在测绘工程实施和落实的时候,要对测绘过程中房屋体积进行合理的统计和分析,进而保证其测绘的准确性,这些条件相对于整个不动产测绘技术来说是十分关键的。在很多建设工程中,房屋的主要归属权等的问题也是非常重要的,房屋建设工程就要对整个测绘工程的建设面积进行合理的统计,在对其进行统计的过程中,还要对测绘工程的房屋建设面积进行合理的确定。
2.3应用数字测绘技术
新时代下,科学技术的发展速度日新月异,现代测绘技术也在不断的推陈出新,我国的测绘技术在当前的发展中,也迎来新的局势,就当前我国的不动产发展来看,测绘技术也迈入了新的台阶,数字测绘技术是当前在不动产测绘中应用较为广范的技术,并且在不断的技术完善和发展中其应用技术已经越来越完善。数字测绘技术的应用逐渐的成为了我国不动产测绘当前的技术中的主要技术,是当前测绘工作人员应用最为广泛的技术,为不动产行业的发展提供了先进的技术支出,同时其应用也提高了工作人员测绘工作的效率和质量。数字测绘技术的应用为我国的不动测绘的行业发展提供了一定的技术基础,奠定了测绘技术的稳定性。并且在近年来的数字测绘技术的应用实践也证明了其应用起到的优化和提升作用,在促进测绘工程的发展同时大大降低了国家和相关部门对其投入的人力物力。
2.4科学使用载波相位差分技术
随着全球定位技术(GPS)的发展,出现了GPS-RTK定位技术,该技术被广泛应用到社会建设的各个方面。这两个技术相互结合应用在不动产测量中,实践证明,这样的测量方法更加高效,可以直接从不动产的测量过程中提出精准的数据信息。图为利用RTK定位技术测量的现场。该技术主要是通过分析载波相位动态实时差分,得出测量数据,就目前来看,这种方法已经被广泛应用,而且其在未来有良好的发展前景。就当前的工作实践情况看,载波相位差分技术与其他的测量家技术比优势十分明显,这种技术可以提供实时的数据信息,并且测量操作简短方便,能够节省大量的工作时间;而且这种技术在当前已经实现了集成化和自动化,较其他的测量方式实现程度高,工作的性能十分强大;而且越来越广范的应用到工作当中。这种测量技术可以充分利用其自动控制系统,减少人为测量误差,能够很大程度的提高测量作业的精准程度。而且在这种技术的实施过程中,能够有效的降低外界环境对测量产生的影响。总的来说,RTK定位技术在不动产测量工作中有很多优势,其应用也具有十分广阔的前景。
2.5坐标解析法测绘应用
在进行不动产测绘的过程中,从保证最终的测绘效果出发,会利用坐标解析法对测绘效果进行加强,形成坐标解析法测绘技术。测绘工程技术的实际应用中,坐标解析测绘技术可以充分发挥测绘的优势,将不动产地籍信息在测绘结果中进行体现,从而使测绘结果更精准、准确。
2.6不动产房屋建筑测绘技术应用实践
在建筑行业中,测绘工程技术在不动产测绘中的应用已开始走向规范,并为保障整体测绘的应用效果,进行了具体案例的分析。本文以某商业性住宅楼为例,对不动产测绘中测绘工程技术的应用实践进行了分析。该案例中,整个商业性住宅楼的设计由5位设计师进行测绘传输完成,在建筑规划中确定了不动产的测绘面积为590m2,批准使用的建筑设计面积为 1125m2,综合考虑过建筑设计规划的各项因素后确定该商业性住宅楼的建筑施工面积为 590m2。在进行了全面的分析总结后,以测绘数据统计结果及坐标解析法的分析为基础形成了书面性文字报告,报告中明确了测绘的界址点,并对相关信息进行了总结。该报告体现了不动产测绘中测绘工程技术对于保障房屋建筑不动产信息分析、总结、管理的准确性,使不动产测绘对整体建筑工程的管理进行了更好的协调管理。
结束语
综上所述,科学技术的进步发展,极大推动了测绘工程技术的应用和推广,并且已经被广泛应用到行业中,其中运用到不动产测绘行业可以有效推动不动产测量工作进步,为其自动化发展奠定基础。综上所述,正是科学技术的飞速发展,推动了各种技术的改进和创新。因此,在今后的工作中,要重视各项技术的创新,大力发展我国科学技术,促进房地产测绘技术的发展,有效提高其管理工作效率。
参考文献
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