张文福
阳江粤朗建设有限公司
摘要：随着经济水平的提升与社会的发展，我国的城市化建设规模不断扩大及进程也不断加快，这使得建筑行业得到了快速的发展。无论在经济资本还是施工技术方面，都得到了很大程度上的提升。在建筑工程的管理过程当中常会由于多种因素影响而进行工程实际施工内容、功能需求进行基础设施、施工工艺、建筑功能和施工原料以及施工技术等方面的变更，这也就是建筑工程当中所指的工程变更。在建筑工程的管理当中，变更是必不可少的，其主要的目的在于依据建筑工程施工当中所存在的问题或需求的改变或标准的提升而作出变更，有助于建筑工程项目质量的提升和功能的拓展，所以，相关单位必须要重视对工程的变更管理。
关键词：建筑工程管理;工程变更管理;
引言
随着社会经济的迅速发展，我国建筑行业也随之迅速发展，成为我国经济的重要支柱之一。城市规模和数量的扩展，对城市建设提出了有序规划和设计的要求，进而也对工程建设过程中各个方面理论和实践研究提出了更高的要求。建筑工程管理对于项目建设有着至关重要的影响，而工程变更管理又是工程管理中关键的一个环节，无论是对于工期还是质量的影响最终都会反馈为对工程成本的影响，因此，高水平的工程变更管理对于建设项目目标实现有重要意义。
1建筑工程变更概述
工程的变更主要是指在建筑工程的实施中，能够按照事先合同已经约定的执行程序，工程的监理人根据工程施工的具体需要，下达指令对之前招标文件中的原设计或者是经过工程监理人所批准的建筑施工方案进行的在材料、工艺、功能、功效、技术指标及施工方法等任一方面做出的改变，是建设项目管理的重要内容。工程变更从广义角度进行分析主要是指施工合同中的变更内容，比如工程质量要求变更、项目进展形式变更以及工程技术变更等；从狭义角度进行分析主要是指工程变更形式所变更的内容，比如施工技术变更、施工路线变更以及建筑高低变更等。
2建筑工程工程变更对工程带来的影响分析
2.1建筑工程施工质量控制的影响
从本质上讲，建筑工程施工的变更涉及的内容极多，其整个过程较为复杂。以具体的工程项目为例，工程施工到后期阶段，开发商提出将建筑内部空间的设置进行更改，这一变更内容就涉及到工程已建好部分的拆除带来的成本、重复施工带来的材料成本、电气设施、供暖设备、通风系统、线路、相关设施都需要作出相应的调整，这就会为建筑工程项目带来很大一部分的工程量，而且整体的设计和内容在变更时也会增加施工的周期，尤其对建筑工程项目的质量控制带来很大的难题，所有工程项目已经安装完成的电气设备、管线埋设都需要进行硬性的调整，在质量和效果上根本无法得到保证。
2.2对造价管理影响
基于上述因素，建设工程在出现工程变更后，使施工方案、施工材料与设备需求、施工人员配置出现变化，导致工程项目的资源投入与费用支出出现变化，进而引发造价管理风险。细化来说，该风险体现在两方面：一方面，工程变更会加大成本投入，对造价管理提出更高要求，变更项目涉及的相关利益方可能出现索赔现象，引发矛盾纠纷，不仅造成相关利益方的经济损失，还会影响工程建设效率；另一方面，建设单位在该工程项目的投入加大，会影响单位的资金流动，可能导致同期其他工程项目的资金出现紧缺，不利于建设单位长期可持续发展。
3有效提升建筑工程变更管理水平的策略建议
3.1必须要重视建筑工程变更的审核
建筑工程变更管理所涉及的内容较为复杂，尤其建筑工程施工的每一次变更，都会涉及到各个施工环节的调整以及成本投入的增加。因此，施工单位、监理单位以及工程开发方必须要重视对变更的管理，在保证建筑工程施工质量和施工进度的基础上，要不断加强变更管理的工作效率，同时要做好严格的审核。严格控制好变更数量、工程造价以及施工进度，加大变更评审的科学性与准确性。通常来讲，变更审核主要是指由工程监理方将工程变更意向汇报给开发方，针对变更意向进行初步的测算，包括变更的工作量、成本预算、效果评估。同时，监理方与施工方也必须要与开发方进行沟通，确保变更意向是开发方的真实意愿并符合建筑工程项目的功能需求。而开发方也要做好评审的深度控制，确保建设工程项目工程量保持在可接受范围内。如果遇到工程量变化较大的情况，必须要与变更意向提出的一方进行施工方案的研究和讨论，会同开发方、监理方、施工方和技术方多方参与共同组成评审小组，以此来确保变更评审工作的顺利实施和变更内容的确定。
3.2加强合同管理
1）合理选择合同类别。在工程建设中，常见的合同类别有总价和单价两类，建设单位需结合工程特征，合理选择合同类别，为合同管理工作开展奠定基础。总价合同是指在工程建设中，合同当事人已经明确工程项目的工程量清单，具备工程施工图纸及预算书，以此设立的建设工程合同，要求合同总价在规定的范围内，不可出现变动。在该合同类别中，可通过合同条款，明确变更引起的造价风险范围、造价变化计算方式等内容，为工程变更引发的造价变动计算与控制提供帮助。单价合同是指在工程建设中，合同当事人约定根据工程量清单及其综合单价，明确条款的合同。在该合同类别中，可通过合同条款，明确工程变更引起的综合单价风险范围、造价变化计算方式等内容。2）优化合同条款内容。在合理选择合同类别的基础上，建设单位需优化合同条款内容，明确合同时双方在工程建设与工程变更等方面的责任义务，避免建设单位出现较大经济损失。以施工合同为例，建设单位需结合招投标文件内容，进一步完善施工合同的内容，在施工合同中明确施工期间工程变更的范围、变更权、变更支付方式及变更流程等内容，明确变更报告时限，使合同双方在工程变更方面的责任更为明晰，避免因工程变更出现索赔现象，影响双方合法权益。
3.3强化对建设工程变更探测
在对建设工程变更管理与控制的过程中，设计单位探测尤为重要，加强勘察设计管理，提前介入前期工作。征对高寒、高海拔、高地震烈度下，大型不良地质体的性质极为复杂，项目业主应提前介入，督促设计单位保障勘察、方案比选和施工图设计深度，强化前期专题、专项评估和咨询审查等意见的关闭，减少后期设计变更，确保投资控制。
结束语
对建筑工程项目来说，工程的施工具有极高的复杂性，而且也会根据施工现场的问题和实际情况进行调整，也正是因为如此。工程变更在建筑工程项目施工过程当中有着一定的存在必然性。工程变更对于工程项目的施工来讲会造成很多方面的影响，要想实现对建筑工程项目造成影响的降低和成本的最小化，就必须要做出有效的变更管理，以合同内容为主要参考目标进行遵循变更的准则，对变更内容进行合理的分析和调整。尤其要重视工程变更所产生的效果，要联合设计方、施工方、开发方与监理方进行变更内容的研究和审核，并不断加强对工程项目地前期设计水平和规划质量，降低建筑工程当中工程变更产生的概率，从而有效提升建筑工程项目的质量和成本的有效控制。
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