徐根明
佛山市顺德区绀恒美的房地产有限公司
摘要：目前，我国的房地产工程建设的发展迅速，人们对小区环境需求及功能需求也是日益提高。小区园林绿化施工受限于土建建筑、光照、小区公共规划、消防要求、园林疏水排水等影响，在此基础上营造丰富、自然的园林因此要对绿化施工因此要加强对园林房地产施工管理工作的分析，绿化种植细节处理进行考究。
关键词：房地产园林施工管理；绿化施工细节处理；
引言
一般园林工程涉及的步骤、专业较多，需要进行多方面的协调和高质量的统筹规划，其绿化种植要考虑因数较多，否则会影响园林绿化的效果。科学合理的园林施工、提前的施工策划把绿化园林绿化影响因数考虑并有相应的措施解决。可以使管理工作事半功倍，达到设计的绿化效果。因此，要积极探索园林施工项目管理的方法和技巧，有针对性地、高效地解决园林发展过程中存在的问题。
1房地产地下车库顶板园林绿化施工的特点
从当前的实际状况能够了解到，园林绿化工程的施工要点主要包括以下方面：（1）由于顶板绿化需要在顶板上先回填土壤再种植物，因此它的土壤层势必比较薄，植物根系生长空间有限。（2）车库顶板往往与地面标高有较大高差，使得顶板回填土大部分或全部不与地面自然土壤相连，水分来源受限，保水能力也较差。这些客观条件对植物生长无疑是相当不利的，这就需要对顶板绿化的设计、施工、养护都提出更高要求。就设计来说，首先，由于土层厚度不够，大树和一些深根性植物无法种植，可供选择的植物种大大减少；（3）因顶板是非渗透层，土壤中多余的水排不出去，容易引起植物烂根，所以设计时必须另处增加一套排水系统把多余的渗水及时排走；（4）整个房产项目专业交叉施工多，而且工期紧迫，园林绿化工程比较复杂，受限在施工期间会使用到大量的工作人员，所以相互之间要做好配合，以此来确保施工能够顺利进行。
2房地产地下室顶板园林绿化土方回填施工要点
2.1地下室顶板绿化土方回填及地形处理
在对园林绿化工程施工期间要重视安全管理，绿化土方回填在房地产施工管控管理现在也是极为重要，近两年来，地下室顶板坍塌的的事情常为发生，主要原因1：地下室车库顶板上园林施工，绿化土回填重量超顶板的荷载；2、现在房地产项目充分利用地下室空间作为地下车库，很多楼盘的为无梁盖楼板；3、地产项目都为赶工项目，地下室顶板完成后绿化土回填，运输土方车辆及机械在顶板上左右，加上机械都波动，而地下室顶板没有进行回顶很会出现坍塌。以上回填过程如果土坡过高的可以考虑地下室顶板回填涉及到的减荷载，土方回填超出1.2米需填EPS泡沫板（不少于14kg每立方米），顶板回填作业运输车只能限于总质量不大于15吨的汽车进行地下室顶板回填土方。
2.2绿化土处理及地形整理：包括绿化土方堆坡、粗平、细平、12cm厚渗有有机肥的土方改良土，（说明：12cm厚土方要做土方改良处理：重新翻耕土方，清理土方垃圾砖块，渣石等，每平方米不少于3cm厚河沙，每平方米土不少于1包泥炭土）。局部绿化边角位如架空层周边、建筑物阴角、花基、树池等回填不到的位置进行人工回填补土及整理。土方回填按图纸设计标高挖、填、整平、堆坡等），所有种植土质要求为泥质壤土（不含石块、砖渣、草根、树根、生活及建筑垃圾等），整理土方工程经自然沉降稳定后的标高情况达到设计标高，若不能达到设计标高，需要估计回填后有3-8cm的沉降。
2.3地下室顶板的绿化排水考虑：绿化排水不处理好会出现积水、从而绿化发生烂根、发霉慢慢死忙。排水处理：(1)一般地下室顶板疏水层是釆用陶粒、碎石等材料制作充当。不同的疏水层材料有着不同的特点，如碎石疏水层的特点是自身重量大、可负载重量也较大、疏水层厚度大；周粒疏水层的特点是自身重量轻可负载重量相对小、疏水层厚度大。高密度聚乙烯排水保护板系统特点是自身重量轻、可负载重量适中、疏水层厚度小、耐用程度高，有效满足了本工程的限制条件。可根据地下室顶面楼板荷载及工程标高、种植所需土层厚度等方面的限制选用底板排水材料；可以增加排水暗沟，大大提升排水的质量。
3地下室顶板绿化种植细节处理
3.1乔木绿化施工细节要求：
场地平整及堆坡时要考虑排水坡度及排水流向，不得出现积水现象。对排水不良的种植穴，应在穴底铺10~15CM砂或铺设渗水盲沟，以利于排水，大乔木种植前设置DN100穿孔透气管（外包土工布），放到树穴内，不少于三根，长度不少于土穴深度；
确保土体符合种植土的要求，将土体中的建筑垃圾及其他杂物要清理干净。
部分区域的乔木种植、只能用人工搬运、扶正，不能用吊车搬运；
移植乔木应能马上发挥良好的绿化效果，一般应采用假植苗或提前半年断根处理（条件允许），移植前应适当修剪，做好移植准备；
吊装和运输大树的机具必须具备承载能力，移植大树在装运过程中，应将树冠捆拢，并应固定树干，防止损伤树皮；一辆汽车若需装多株时要尽量减少互相影响，无论是装、运、卸时都要保证不损伤树干、树冠以及根部土球；操作中应注意安全；
树木应做到当天挖、当天运、当天种；路途远，气候过冷、风大或过热时，根部必须加以保护。如若不能及时定植，应采取临时性假植；
栽植裸根苗应将树根舒展在树穴内，均匀加入细土至根被覆盖时，树木略向上抖动，提到栽植位置，扶直后再边培土边分层压实；
大树移植卸车时，应将主要观赏面安排适当，土球应直接吊放种植穴内，拆除包装，然后从树穴边缘向土球四周培土，分层填土夯实，不伤土球；
有针对性地（根据移植季节、生长特性、绿化效果）对不同树木进行适度修剪，采取必要移栽措施保证进场苗木能够发挥良好的绿化效果，移栽后主要规格应当完全符合图纸要求且形态优美。
3.2灌木、地被、草坪绿化施工细节要求
灌木、地被施工必须施工样板，经设计师和项目部确认后方可大面积施工。
灌木施工的标准是造型美观，花繁叶茂，花坛无残缺，绿篱无断层，灌木丛中无垃圾、无病枝枯枝和落叶堆积。
地被施工可以考虑做为地形，每个品种种植前修成中高两边低，类似龟背形状的地形。
草皮施工必须堆坡平整、清除土内杂物、休整土层、铺摊有机肥清除杂物、铺设细沙，铺设草皮后碾压平整，及时浇水施肥、修剪养护。
3.2绿化施工其他细节要求
胸径≥φ30cm以上乔木要求以大杉木进行支撑（不少于4支），胸径＜φ30cm以下乔木以杉木支架进行支撑，使用井字撑，丛生苗门字撑或十字撑，阵列树和行道树的支撑高度和方向要统一，其他部位的乔木支撑要整齐有序。
种植土5cm厚的表层要求掺合泥炭土（壤土：泥炭土=3：1），棕榈科植物的种植穴底部要求铺15cm-20cm粗沙，所有种植穴底部放泥炭土，土球周边采用种植土掺合泥炭土进行回填。铺草皮前必须对地形进行平整处理，要求铺设2-3cm厚河砂泥炭土混合物（河砂：泥炭土=3：1）
所有的大树种植前要求做好以下准备工作：现场具备水源及喷水立管、有蘑菇肥、营养液，生根水、透气管、沙子或石子、修剪或打树叶的工人及工具、木支撑，挂树喷淋管换填种植土方等，在大乔木种植并支撑到位后要求在半小时内浇水养护，浇透定根水。
结语
随着人们物质文化生活水平的提升，人们对环境越来越关注。为了能够有效的改善生态环境，园林绿化工程受到更多的关注。在实际园林绿化工程建设过程中，为了达到良好的绿化效果，需要重视园林绿化施工管理工作，以此来提高园林绿化施工的质量。在具体园林绿化施工管理工作中，需要针对园林绿化施工各个环节加大管控力度，并做好园林绿化后续的养护工作，进一步提高园林绿化施工管理的水平，确保园林绿化工程能够发挥其应有的作用和价值，促进城市的健康、可持续性的发展。
参考文献
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