樊俊朝
河北省地矿局第二地质大队 河北 唐山 063000
摘要：测量不动产的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。
关键词：测绘工程；不动产；测量
引言
当前传统的测绘技术已经无法满足现代社会工程要求，因此将测绘新技术应用于地质测绘工程中，有助于提高工程整体测绘水平，突出工程测量的准确性。常见的测绘新技术包含数字化成图、RS、GIS、GPS等技术，这些技术在保证测量人员人身安全和测绘成果质量的同时，可以科学控制测绘工程的造价成本。
一、测量不动产的意义
《中华人民共和国物权法》中，关于不动产的定义如下：以物理性质为依据，满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物，被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分，不动产测量所取得成果，具备一定的法律效力。现阶段，国内在开展不动产测量工作时，所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义，主要体现在以下方面：其一，通过对不动产进行测量的方式，了解不动产的地理位置和空间数据，为登记不动产及相关工作的开展提供参考，对已登记不动产进行测绘，具有极强的基础性，有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档；其二，测量不动产所获得数据，能够作为判断产权纠纷的证据，为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此，社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性，才提出了十分严格的要求，只有合理应用测绘工程技术，才能为产权人提供利益上的保障。
二、测绘工程测量技术及其应用分析
（一）GPS技术
GPS技术它具有三维定位、导航等多样化功能。随着我国科学技术的发展和进步，GPS技术水平不断提高，也表现出更强的应用，越来越广泛的应用，为我国测绘定位技术的发展提供了强大的动力，也为我国工程测量技术的发展和应用提供了有力的支持。在实际应用过程中，GPS技术可以实现项目的全覆盖，有效控制项目的监督管理，实现项目信息的有效收集，提高项目检测的实时性和有效性。目前，GPS技术在工程实践中的应用还存在一些风险，数据信息可能被一些罪犯窃取或丢失，不利于数据信息的安全。因此，在利用GPS技术获取数据信息的过程中，必须谨慎，做好数据信息的保护和备份工作，从根本上提高数据的安全性。
（二）数字化成图技术
数字化技术包含数字摄影测量、地图数字化、数字化成图三种[3]。其中，地图数字化需要在实际地质测绘工程中，科学处理测量目标地图，能够降低工程造价成本、减少工期、提高地图准确性，进而优化测绘水平和能力。数字摄影测量是基于数字摄影、测量要素，借助互联网技术对相关图像进行处理和分析，突出图像的精准化、科学化、数字化。数字化成图技术中，电子平板、电子手薄、全站仪、GPS-RTK等均属于数字化成图技术的主要仪器，能够迅速收集现场数据，提高地图的有效性和准确性，进而促进测绘工程技术的发展。
（三）遥感技术
遥感技术主要采用反射和吸收物体电波的方式，有效地获取和分析物体的动态信息。目前，该技术主要应用于地质灾害检测、气象调查和森林纵火。烟雾传感技术主要应用于实际测量过程中，制作测量图标，进行专项调查。遥感技术具有较强的实时性，在监测泥石流，山洪等自然灾害中具有重要作用，可为灾害信息分析和数据统计提供有效的信息支持。遥感技术在工程测量中的应用主要表现在灾后受灾面积的准确计算，湖泊水库水量的统计等方面，可以为相关部门提供有效的数据支持，增强救援工作的有效性和快速性。
（四）3S技术。
第一种技术为RS技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
（五）三维激光扫描的技术。
作为新型测绘技术，三维激光扫描又被称为实景复制，该项技术的优势，既包括效率和精度较高，还包括可以在不与目标地物产生接触的前提下，采集三维数据。现阶段，该项技术在矿山测量的过程中，得到了广泛应用：首先，对地面控制网进行建立，将GPS技术和该项技术相结合，其中GPS技术的作用主要是静态观测，对三等控制网进行布设，该项技术的作用主要是提高测量精度，为控制网的建立提供依据；其次，在进行碎步测量时，对矿山模型进行构建，处理所获取点云数据，获得DME和点云模型，使工作人员对矿山地形具有直观的了解，为安全生产提供保证；最后，在模型的辅助下，确定等高线划图。综上，该项技术只需要通过一次扫描，就能够获得测量所需数据，构建模型的工作因此而变得更加简单、高效，这对测量不动产工作的质量和效率，具有显著的提升作用。
三、应用策略
（一）制定相关法律法规。
不动产测量及相关工作的开展，仍旧缺少制度上的保障，有关部门应从实际出发，完成法律法规的制定工作，指导并约束测绘过程，明确政府、有关单位需要承担的责任。另外，制定统一的测绘制度和标准也具有重要的作用，具体来说，就是以工程特性为依据，制定相应的坐标系统，为信息顺畅性、测绘准确性提供保证，在此基础上所开展不动产测量工作的效率，自然会得到相应提升。
（二）合理应用先进技术。
现阶段，导致测绘效率难以提高的原因，主要是缺少先进技术。因此，要想使技术水平得到显著提升，有关部门应给予测绘工作足够的资金支撑，通过定期开展教育、培训活动的方式，提高工作人员的技术能力和综合素养，合理应用高新技术，提升工作效率。例如，应用遥感技术、全球定位系统，测定不动产区域和可利用性，为后期数据信息储存等工作的开展提供便利等。
结束语
通过上文的分析可以看出，测量不动产是一项具有较高复杂程度的工作，这是因为其涵盖多项内容，无论哪个环节出现纰漏，最终得出结论的准确性都会受到影响。由此可见，工作人员应对测绘工程技术引起重视，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
参考文献
[1]刘扬.工程测绘中GPS测绘技术的应用探析[J].门窗,2019(24):289.
[2]吴虹.浅谈地理信息系统在测绘工程中的应用[J].江西测绘,2019(04):37-38+52.
[3]赵哲军,廖晓红.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].江西测绘,2019(04):61-64.
[4]李德新.测绘新技术在测绘工程测量中应用的探讨[J].门窗,2019(24):285.
[5]王柯蘅.测绘工程测量中无人机遥感技术的应用[J].信息系统工程,2019(12):90-91.