杨帆
陕西省土地工程建设集团，陕西 西安 710000
摘要:近些年，我国房地产行业快速发展，给国家带来可观的经济效益，但是房地产经济的发展仍受到一些因素的影响。房地产经济的不稳定是由过度开发等问题导致的，本文从房地产经济的现状出发，分析影响房地产经济发展的因素，当中存在的问题，并从可持续发展的角度出发，对房地产经济的持续健康发展给出建议，以望促进房地产行业的进一步发展。
关键词：房地产；经济；协调；可持续
0 引言
房地产行业是国民经济运行体系中的重要部分，受到各种因素的影响，我国房价一直处于上升的态势，由此导致了普通民众遇到住房问题。土地价格的变化也给房地产行业带来不利的影响，房地产经济遇到波动。这就需要立足于现实，理清房地产经济的发展趋势，来促进房地产经济的可持续性发展。
1 房地产经济发展现状
近年来，我国处在城镇化进程快速发展的进程中，在这一过程中的产业结构调整、人口变化使房地产行业产生的相应的变动。同时，我国社会主义市场经济体制改革不断深化，给房地产经济带来了新的发展趋势。房地产的持续健康发展为国民经济的发展做出一定的贡献。
1.1 国家宏观调控影响房地产经济
研究房地产开发投资情况，可以看出，房地产投资为越来越多人所吸引，很多人把眼光转移到了房地产开发上，这必定会导致房地产资源过度开发，不利于其它行业的平衡发展。国家为了避免这种状况的发生，对房地产行业进行了宏观调控，比如控制土地开发、控制消费者持有房屋的数量等。从调控的角度来看，我国的国民经济中，房地产经济处于一个重要的地位，是国家经济发展战略中的一个重要环节，为促进我国国民经济的增长，国家一直也通过采取必要的宏观调控来调节房地产经济的创新协调与可持续发展。
1.2 促进房地产经济发展的金融基础系统不够完善
首先，房地产信贷结构的不合理。很长时期以来，我国房地产的信贷主要以开发性的贷款为主体，消费者贷款的情况则不够好，这会让银行面临很大的信贷风险，易导致金融市场的缺失。其次，相关居民住房公积金缴纳的比例扩大受到了环境的制约。住房公积金缴纳比例的增大能够刺激居民购买住房及其他房屋建筑。
2 房地产经济发展趋势思考
思考房地产经济发展的趋势可以更好地完善房地产经济发展过程中应该采取的政策、措施、手段，推进本行业的优良发展。
2.1 房地产经济发展方向分析
为了避免我国房地产经济出现恶性循环的情况,给国民经济、国家金融带来严重危害,科学、合理的预测房地产经济发展方向,有针对性的调整房地产,可以促进房地产经济良好发展。[3]科学有力的调控会使我国房价达到人民能接受的水平，从而促进房地产市场的平稳。其三，房地产经济的发展会不断趋于成熟。我国房地产一直初一发展状态，房地产行业并未完全成熟，房地产经济在趋于成熟的过程中必然受到各方因素的影响而产生波动。房地产市场发展将逐渐成熟 ，相应的房地产经济也会平稳的发展。[4]最后，我国会更加重视房地产行业的完善，实体经济是国家经济的支柱，这一行业与人民的生活息息相关，它的重要地位不会动摇，依旧是国民经济增长中一个重要的推动力量。国家会采取创新驱动的发展战略，使房地产经济持续稳定健康发展，实现创新发展的目标。
2.2 对房地产经济可持续发展的思考
我国注重可持续性发展战略，这就要求房地产经济也同样需要注重可持续发展。可持续的发展需要长远的立足点与长久的发展方向，当前，面对我国房地产产业发展的现状和发展需要，面对房地产行业还不成熟的情况，有序发展合理规划，还需进行房地产行业的精细化管理，促进房地产经济可持续发展。
制定中长期规划，有序落实各项政策，逐步实现房地产经济的可持续发展。
3 房地产经济面临的问题
放眼当前的时期，房地产经济发展的确面临了一些问题，这些问题涉及经济方面，同时也与其它行业或者环境保护等方面存在矛盾或冲突，当然更重要的，房地产市场也要与我国的市场经济发展相适应。
3.1 资源利用问题
通常来说，房地产开发周期较长，项目建设周期较长。随着时间的推移，自然资源和空间资源都会存在利用率低的情况，这会造成很大程度的资源浪费。比如，在施工开始之前未对施工场所进行合理规划，没有对办公区、作业区、生活区进行合理的布局，造成施工现场混乱的现象；对施工中所需建筑材料不按照用量进行采购，采购回来堆积到施工现场，长时间未进行保护材料丧失了原有的使用价值。
3.2 环境保护问题
人与自然和谐相处是可持续发展的重中之重，然而大多数企业针对目前的市场状况，盲目追求提高企业的经济效益、增强企业的市场竞争力，但是不注重土地资源的合理开发、不注重资源的合理利用，造成土地资源的浪费、生态环境的破坏，这在之前的发展过程中已经表现的很明显。房地产经济的确应致力于满足当代人住房需要。
3.3 与市场经济发展不协调
房地产经济的优良发展对市场经济的发展具有重要意义，在市场经济中市场配置资源的方式需要得到充分的凸显，政府的不良干预对社会主义市场经济的发展会产生不利影响。不良的政府干预会影响我国房地产经济的发展，这不仅引起市场经济与房地产经济发展不协调，对解决住房价格过高的问题也不能起到有效的作用，甚至会造成房地产市场的秩序混乱，对政策的有效实施产生阻力。
4 房地产经济可持续发展路径分析
房地产经济若要长远发展，就必须要制定合理的规划。针对当前我国房地产经济还不是很成熟的状况，结合当前房地产的现状进行理性分析，研究合理路径、制定长期发展规划是十分必要的，这就需要解决资源、环境、与市场经济的更加良好的适应性等问题。
4.1 加强资源合理利用
土地资源是不可再生资源，房地产经济中需要大量的土地资源，因此必须科学利用这一有限的资源，在项目的开发过程中，要减少对原材料的浪费，按需采购，要加强对周边自然环境的保护，不要无限制地扩大人均住宅面积，造成资源浪费。
4.2 促进生态环境保护与房地产经济和谐共生
我国坚持以人为本的发展理念，房地产开发过程中必须注重生态环境的保护，房地产行业应该遵守保护生态环境和城市环境的政策原则。大力提倡创新环保型材料的使用，使人居环境美好与自然环境美好的局面共存。
4.3 促进市场经济与房地产经济协调发展
市场在资源配置中起决定性作用，为了协调市场经济与房地产经济发展状态，政府要加强监管我国房地产金融，优化房地产行业的金融市场结构，对我国房地产的资金流动以及相关的房地产贷款状况加以监督和控制，这样才能让银行合理化和科学化的资产结构得到稳固。[5]政府需要加大力度严格把控房地产发展的各个环节，并且制定合理有效的方案进行管制。
5 结束语
综上所述，房地产经济虽然得到了快速的发展，但是也有一些方面的原因带给其不容忽视的影响甚至是亟待解决的矛盾。基于此对房地产经济的可持续发展进行思考，预测发展的态势，根据实际发生的情况制定合理的解决措施，推进房地产经济的可持续发展观念深入发展，重视保护环境，调整产业经济的结构体系，增强竞争力，才能为房地产经济的可持续健康发展奠定坚实的基础实现良性发展的目标。
参考文献
[1]韦芳.基于宏观调控下的房地产经济发展与管理探析[J].现代经济信息，2014(9):16-17.
[2]周琳.浅议新常态下房地产研究和发展方向[J].建筑工程技术与设计，2015(17):1632-1632.
[3]曹志明.浅析房地产经济发展方向[J].中国房地产业，2012(2):29-29.