朱姣
深圳市明喆物业管理有限公司
摘要：随着我国当前建筑行业的不断发展，高层建筑的数量和建设范围在不断的扩展和延伸，在高层建筑中，电梯作最为重要的垂直运输设备不仅便捷了人们的出行，还有助于彰显我国当前先进的科学文化水平，但是在电梯日常运行的过程中经常会遇到一些故障，严重影响了电梯的正常使用，所以相关工作人员对保养中的常见问题进行深入的分析研究并提出有效的解决措施，从而使得电梯维修保养的水平能够得到有效的提高。
关键词：电梯；维修保养；策略
在对电梯进行维修保养时，主要是为了保证电梯的平稳运行，并且还要加强对安全管理的重视程度，保证用户的使用安全，假如电梯在后续使用的过程中存在故障的话，不仅严重影响到了建筑用户的正常出行和使用，甚至还会出现一些安全事故，近几年来电梯安全事故多有发生，所以相关工作人员要从实际入手制定新型的电梯维修保养方案，提高自身的工作能力，保证电梯平稳和安全运行。
一、电梯维修保养中常见的问题分析
（一）事故救援的不及时
《特种设备安全法》第45条中规定：电梯维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性进行负责，接到故障通知之后，应当立即赶到现场，并且采取必要的应急救援措施。《电梯维护保养规则》（TSG-T5002-2017）第五条（四）规定：设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除；接到电梯困人故障报告后，维保人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1个小时。在我国，电梯维修公司在维修水平和维修技术实施力度方面存在着参差不齐的现象，在维护水平方面很难达成统一性的标准以及统一性的管理制度，这就使得电梯在后续使用的过程中经常会存在注重的问题，比如市场价格混乱，造成不正当的竞争，使得一些电梯维修公司在人力资源方面存在着较大的偏差，无法保证实际工作的有序进行。另外一部分工作人员在维修保养方面意识存在着诸多的不足，这部分工作人员在对电梯事故进行处理和维修的过程中，并没有加强对细节性的维修，也没有树立完善的责任意识，导致实际维修和保养效果无法得到有效的提高，这给电梯事故的救援造成了非常严重地影响。与此同时对于电梯所发生的事故来说具有突发性和多样性的特点，为了最大程度地保护用户的生命健康，需要相关维修人员在较短的时间内对电梯故障进行维修，并且还要组织完善的救援力量，需要相关维修人员具备较为高超的综合素质，把握救援的最佳时机，采取正确的维修措施，这样才可以将电梯事故的损失降到最低。但是由于相关维修人员在综合素质和维修水平方面是存在一定局限性的，再加上电梯公司管理断层，无法给实际情况提供重要的管理支撑，并且也对维修的时机把握的认识出现不到位的现象。另外在实际维修的过程中，还有可能会出现城市交通的拥挤，在进行电梯维修的过程中，由于没有在最佳时间内进行电梯维修和救援，所以很容易导致电梯发生事故之后所造成的影响是非常严重的，对用户的生命安全造成了非常严重的威胁。
（二）维护保养意识不足我国大多数电梯在使用的过程中，一些维修人员由于自身维修意识和维修重点的偏差，使得电梯维修保养工作的有效性无法得到有效的提高，在实际工作的过程中，呈现出重使用和轻维护的特点［1］。一些工作人员在实际工作的过程中，由于对电梯维修保养意识存在着不充足的问题，并没有对电梯维护工作进行深入的了解以及认识，再加上一些公司对于电梯维护的投入资金和投入水平存在着不充足的问题，严重影响了电梯维修保养水平的提高，从整体上看电梯维护保养工作需要安排给专业性的工作人员来负责，这样才可以保证这部分工作人能够凭借自身高超的技术水平和完备的知识来解决在电梯运行过程中出现的故障，但是在实际工作的过程中，大多数单位并没有安排专业性的工作人员来进行负责，也没有对电梯的日常使用进行定期的维护以及巡查，只有当电梯出现事故时才进行维修，在技术能力方面存在不足，并且一些企业也没有建立完善的培训机制来对一线员工的综合素质进行良好的培育，一线员工中部分为中技、初中、甚至还存在初中没毕业的现状，一些有经验，有技术的员工抽调到管理岗位上，以至于出现新员工现场动手操作老员工负责管理的市场状况。这种工作模式，在一定程度上降低了电梯维修保养的效率，并且也加剧了电梯故障的程度，并且一部分工作人员在实际工作的过程中还缺乏安全意识，这给电梯后续的使用带来了诸多的问题。
（三）型号选择的偏差
一些建筑开发商在进行建筑配置的过程中，在建筑中配置电梯时没有将电梯运输的整体系统性地纳入到建筑的整体建设工作中，在电梯配置方面存在着不达标的问题，使得建筑垂直运输的需求无法得到有效的满足，我国相关法律法规对电梯的使用进行了明确性的规定，当建筑超过6层时，电梯数量要满足用户的日常交通，一些商业建筑中高层建筑一般要配备三台左右的电梯，并且电梯的荷载要超过1.5吨。
民用建筑设计通则（GB 50352—2005）：以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台；（最后引用相关法规的原文）然而在实际工作的过程中，一些开发商很难满足这一标准，开发商为了减少投入的成本增加建筑的使用空间，不惜减少电梯数量，这就使得电梯配置要求往往达不到预定的标准，给居民的出行和后续的维修保养工作带来了一定的阻碍。另外在对电梯进行维修保养时，每15天要进行一次调整，对电梯内部和连接部分进行检查《深圳经济特区特种设备安全条例》第二十五条（三）规定：电梯每十五日、起重设备每三十日不得少于一次维护保养，按规定填写维护保养记录、出具维护保养标识，并经使用单位确认。但是在实际工作的过程中一些工作人员为了节约成本，每隔一个月才进行电梯的维修保养工作，甚至以修代保。
以上就是存在于当前电梯维修保养中的常见问题，相关工作人员在实际工作的过程中要树立与时俱进的工作理念，明确电梯维修保养的重点结合电梯维修保养的要求和标准，更加有序地对电梯进行维修和保养，从而使得电梯能更加平稳和安全地运行。
二、解决电梯维修保养中常见问题的对策
（一）加强电梯安装和维修单位的管理力度
为了使电梯维修保养工作能够有序地进行解决在电梯运行过程中所存在的故障，在实际工作的过程中要加强对电梯安装和维修单位的管理力度，从而使得每个工作人员能够更加一丝不苟地开展日常的工作，相关管理部门要加强对电梯安装和维修单位的监管力度，要求这部分单位能够严格的按照相关的管理制度来对电梯进行有效的维护以及保养，在实际工作的过程中还要强化电梯维修保养工作人员的工作水平，相关管理部门可以适当地开展一些的培训活动，对这部分工作人员的维修水平和维修素质进行多方位的培训［2］。并且对于一些企业来说，还要在部门内部建立完善的质量考核制度，从而使得电梯维修工作人员能够严格按照相关的标准和要求，一丝不苟地对电梯进行维护以及保养，另外在实际工作的过程中，需要提高工作人员的综合素质以及专业水平，这样一来才可以灵活地应对在电梯维修和保养工作中所存在的问题，提高电梯维修保养工作有效性。
（二）建立长效的监管机制
为了防止电梯维修保养人员在实际工作的过程中，不按照相关规定来开展日常的工作，严重影响电梯维修保养工作的科学性，对于这种情况来说，相关企业要建立有效的监管机制，对电梯日常运行和维护进行有效的管理，另外随着我国当前科学技术和信息技术的不断发展，在电梯维修和保养工作中，相关工作人员还需要用当前先进的信息技术和维修技术融入到建筑管理体系中对电梯进行动态化的监督以及管理，这样一来在电梯后续使用过程中，假如出现一些故障的话，那么这一系统就会及时的报警，方便工作人员在最短的时间内进行解决［3］。另外在电梯维修保养工作中，工作人员还需要用当前先进的设备对电梯故障进行有效的检测以及维护，提高维修保养工作的精准性。电梯维修人员要严格按照我国的管理制度和相关的标准，定期对电梯进行维修，从思想上加强对电梯维修的重视程度，在每一次完成电梯检测工作之后需要将检测的结果和发生故障的部位纳入到信息管理系统中，不仅可以建立动态化的监管体系，当电梯在后续运行的过程中出现一些故障的话，那么维修人员也可以在这些资料的基础上对事故进行有效的控制，明确发生故障的部位以及很有可能所造成的损失，保证电梯维修工作的有序进行。最后对于电梯维护保养工作来说，要将检测机构和建筑管理单位日常工作进行紧密的连接，加强电梯维修保养工作的力度，从而使得这些部门可以形成统一的整体，共同的加强电梯维修保养工作的力度，提高电梯的运行水平。
（三）规范电梯维修保养市场
为了降低电梯故障所产生的损失，在对电梯进行维修保养时，要规范电梯维修保养的市场，制定合理而科学性的监督制度，严格的管制电梯维护施工许可证的发放，这样一来才可以筛选出素质较高并且维修水平较好的单位，有助于提高电梯维护的质量以及效果，并且还可以减少电梯事故发生的概率。对于我国质量监督部门来说，要明确自身的工作职责，加强对电梯维修保养市场的监管力度，防止工作水平较差和不合格的单位承包电梯维护工作。另外电梯维修负责部门要制定统一和完善的维护保养工作标准，使得工作人员能够明确自身主要的工作重点以及工作职责，促进电梯维修保养质量的提升。
结束语：
电梯维护和保养工作和电梯的正常运行是息息相关的，为了减少和避免电梯在运行过程中出现安全和质量故障的问题，相关工作人员需要明确自身的工作职责，严格按照我国相关规章制度更加科学而一丝不苟的进行电梯维护和保养，并且相关企业要加强组织建设的力度，对岗位工作人员进行技能上的培训，促进工作人员在实践中提升自身的电梯维修保养水平。
参考文献
［1］张磊.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施［J］.建材与装饰，2018（33）:211-212.
［2］刘阳.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施［J］.探索科学，2016（2）:68-72.
［3］李豪.浅析电梯制动器常见问题及其解决措施［J］.建筑技术研究，2019（04）:187-188.