张璐
菏泽市城建房地产测绘有限公司 山东 菏泽 274000
摘要：本文将详细介绍房地产主要的测绘要点，并针对房地产测绘采用了多种技术，如GPS技术、GIS技术与全站仪等，使房地产中的面积数据更为精准，从而使房地产市场更为完善。
关键词：房地产；测绘要点；测绘技术
引言：房地产测绘的主要目的为掌握房地产的面积数量、占地范围、界址及实际位置，并为管理部门提供相应的信息服务。房地产测绘中包含较多元素，为保证房地产测绘的精准度，需制定出严格的测绘标准与测绘技术。
1 房地产测绘要点
1.1 注重精准度
在房地产图中开展测绘工作需保证一定的精准度，具体来说，测绘人员需确定物体位置的精度，其与相邻点的距离误差不应超出图中的0.05mm。在开展分幅图的编制时，其地物点与相邻点的图中误差距离要保持在0.06mm以内，若数据的测量发生改变，图中精度也要有所调整，变更前后的数据精准度不应有太大变化。
测绘人员需保证房地产房角点或界址点位置的精准度，继而提升房地产面积的准确度，在开展测绘工作期间，其应密切注视房屋数据的变化，当房屋面积或界址点、房角点的信息发生变更时，应借助更为精准的仪器进行测量工作，其并不会受到成图比例的影响，完成变更测量以后，房地产内部多项信息的精准度需与之前保持一致，从而使房屋测绘工作更加科学与专业。
1.2 合理实行远景规划
一方面，在对房地产实行平面控制测量时需适时思考远景规划工作，除了在精度上保留适当的空间外，为更好地控制网络延展，针对一般区域与经济发达区域需有所不同，一般区域可适时缩减测图比例尺，降低测量精准度；而经济较发达区域则应增大测图比例尺，提升测试精准度。对于建筑物中的密集区域，其控制点的距离可保持在100m；而稀疏区域的控制点则维系在200m左右即可。另一方面，在开展房地产的远景绘制时，工作人员仍需注意图中的距离误差，该距离不但要保证实际工作中的精准度，还要考虑到整个城市的建设与规划。因此，为保障房地产图中测绘的准确性，测绘人员可利用相关仪器合理规划城市建设，并依照恰当比例逐渐缩减图中位置点，通过科学的缩减比例使图中建筑物的位置信息更为详尽，比如，测绘人员在进行图中测量时需严格控制轮廓线、方格网与控制点的距离误差，只有其距离保持在合理的位置上，城市整体的远景规划才会更加合理[1]。
2 房地产测绘的主要技术
2.1 GPS技术
为保证房地产测绘效果，除了要使用必要的测绘仪器外，合适的测绘技术较为重要，在应用GPS技术前，测绘人员还可在测量中使用RTK技术，该技术可用来准确定位各建筑的位置信息，具体来说，其内部基准站的接收机可将观测到的数据实时记录下来，并借助数据传输到GPS接收机中。内部流动站在确认周遭的模糊信息后，可将各建筑物的准确位置观测出来，运用此项技术观察到的位置能精确到厘米级。工作人员采用科学的方法完成数据处理以后，需将其完整地输入到GPS系统中，继而获得准确度极高的房地产图。
由于GPS有着极强的定位技术，其主要的工作原理为利用人造卫星中的无线信息来定位建筑物的具体位置或地质信息，该技术符合当前时代的发展趋势，也广泛应用在人们的日常生活中，相较于传统的人工测量与定位，该方式极大提升了测量的速度与准度，在获取数据的过程中也方便、快捷。此外，在开展房地产测绘时，GPS技术主要用来测量或勘察房地产周遭的地质环境，借助技术勘察来掌握其精准的位置参数信息，该技术测量的数据较为精确，误差极小，在开展实际施工时又为其提供安全性保障，因此，在目前的房地产测绘中GPS技术的运用极为普遍，其操作人员需不断提升自己的GPS技术与相关设备的使用能力，优化测绘工作。
2.2 GIS技术
在应用GIS技术前，工作人员还需采取机组制图修饰房地产测绘图，可为其设置一套专业化的成图系统，将观测到的数据录入后会生成房地产图形，并将每个建筑物的实际位置标注出来，且投射到显示屏中，该房地产的整体框架一目了然。运用机组制图处理数据与图形可有效改善测绘精准度，由于其系统具备自我保护特征，工作人员即使实行非规范操作也难以伤害该系统，可采用该方式为房地产图形编码。
与此同时，房地产测绘人员还可采用GIS技术，该技术又被称为地理信息系统，其工作的主要基础为地理空间，分析方式大多借助于地理模型，通过科学手段继而获取地理空间动态信息，并作用于互联网信息系统内。一般来讲，工作人员利用GIS技术能将表格数据转变成地理图形，该功能给房地产测绘带来了极强的直观性，并通过操作、浏览与分析看到显示结果。GIS技术的应用范围极广，既包含洲际地图，还囊括了内容较为详尽的街区地图，其主要的现实对象为运输离线、销售情况、人口或其他情形等，相较于GPS技术，该技术的直观性与动态性更强，借助房地产项目，运用其能搭建一套完善的地理模型。作用在地理模型中的GIS技术可借助极强的分析能力找到事物的变化规律，通过对规律的推导与预测为房地产的诸多决策提供信息，从而使工作人员的测绘工作变得更加简单，人们也增加了对地理空间的认识与把控[2]。
2.3 使用全站仪
房地产中的测绘人员还可应用全站仪，该器械主要类别为电子测距仪，其拥有极高的技术含量，可将电、机、光集于一体。运用全站仪还可测量地图中的高差、距离。垂直角与水平角等，相较于光学经纬仪，其在测量的准确度上更佳，通过对度盘的扫描，全站仪会自动记录并将数据信息显示出来，使测角操作更为简单，降低了读数误差的概率。电子测距仪的安装方式较为简易，只要安装一次就能将全部测量工作完成。随着互联网技术的快速发展，全站仪也产生了多种型号，其应用也变得更加广泛。此外，为保障全站仪测量的精准度，测绘人员需在开展测量前制定相应测量目标，并适时开展自动测算功能，在获取数据以后要将其放置到多项媒介储存设备中，使测量现场变得更加自动化与机械化，相较于传统式人工测量，该方案更具创新性，也促进了房地产测绘工作的发展。
总结：综上所述，当前房地产测绘技术已逐渐朝信息化的方向发展，技术人员为保障地图测绘工作的准确度，研制出了多种仪器，并设立相应的管理系统，运用多项技术精准掌握各建筑物的实际位置，有效提升了房地产行业的竞争力。
参考文献：
[1]王广彬.房产测绘技术与测绘质量的控制方法分析[J].住宅与房地产,2020(15):141.
[2]曹智勇.房地产测绘技术的特点及应用[J].建材与装饰,2018(22):224.
作者简介：张璐（1983.09--24）；性别：女，民族：汉族 籍贯：山东省菏泽人，学历：大专，毕业于山东英才职业技术学院；现有职称：初级工程师；研究方向：房产测绘。