风艺景观设计（广东）有限公司 广东惠州 516000
摘要：房地产景观设计目前拥有良好的发展前景，其发展趋势可以从以下三个方面进行策略上的定位——定位的发展趋势、风格的发展趋势、景观设计公司的应对策略。本文对房地产景观设计定位的发展趋势进行了分析和探讨，希望能够为我国房地产事业的发展做出贡献。
关键词：景观设计；发展趋势；应对策略
随着我国房地产行业的发展越来越成熟，人们对住房环境的要求也越来越高，住宅小区需要被设计成为一个集观赏性、实用性以及功能性为一体的景观体系，从而使小区景观设计能够满足居住者的需要。在房地产景观设计的定位上，可以从以下三个方面进行策略上的定位——定位的发展趋势、风格的发展趋势、景观设计公司的应对策略。
1定位的发展趋势
影响房地产景观设计的定位发展趋势因素有很多：首先，开发商需要拥有长远的目光和广阔的视野，具备房地产景观设计的眼光；其次，开发商需要联合景观设计公司提高自身的现场控制能力，从而使景观施工的执行能力得到提高。
1.1开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线
在房地产景观设计方面，开发商需要拥有自己的设计理念和体系，通过对设计项目全局的把控，使产品设计线能够按照房地产地理位置以环境开展，使房地景观设计方向能够满足相应的项目定位目标，拥有自成一体的景观特色，从而在房地产市场中占据优势。对于在景观设计上缺乏特点和楼盘，会很快遭到埋没。
1.2开发商要有创新的精神
目前很多开发商在房地产景观设计的过程中缺乏创新精神，设计师完全借鉴其他房地产景观设计风格，没有自身的特色。有的房地产景观设计打着欧美风情的旗帜，完全借鉴欧美小镇的设计样式，不能够从借鉴中变通，形成自己的风格。
1.3开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程
目前国外以及港澳台地区的房地产景观设计都采取这种“谋断分离”的方式，把设计权力完全交到设计师手上，给与设计师足够的权力。在景观设计的过程中，开发商把握设计的大体方向，仅仅对房地产景观设计的好坏进行评判。然而，目前景观设计师的权力过小，开发商所掌管的权力过多，在材料选择、施工单位选择上都要经过开发商，使得景观设计师完全沦为了设计过程中的工具，不利于保证房地产景观设计的质量。
由此可见，首先，开发商需要拥有长远的目光和广阔的视野，具备房地产景观设计的眼光；其次，开发商需要联合景观设计公司提高自身的现场控制能力，从而使景观施工的执行能力得到提高。其次，开发商和景观设计公司都要加强对房地产景观设计现场的控制能力，使景观设计能够形成连带性的施工效果，使开发商能够为房地产景观设计的效果负责，从而打造房地产景观设计的精品。
1.3.1开发商和景观设计公司对现场控制力要不断提高
在房地产景观设计中，设计过程固然重要，但是施工过程更加重要，因此开发商和景观设计公司要能够拥有良好的控场能力，使房地产开发公司能够拥有景观设计方面的现场工程师，能够跟随施工现场进行现场的控制，全程进行房地产施工现场的监督工作，使现场控制能够起到更好地效果。在现场控制的过程中，首先要保证景观设计达到预期的效果；其次要保证施工成本在预算成本范围内。
首先是景观设计的效果控制。通过严格的现场控制，一步步促进景观施工达到预期的效果。就好像栽培植物一样，要想使植物长成预期的效果，就必须在植物生长的过程中悉心照顾，对植物的生长状况进行控制，从而使植物能够达到预期的生长标准，而不仅仅是挖坑埋上种子就能够完成的事情。景观施工现场的控制也一样，需要有强大的现场控制能力，才能够使景观施工达到预期的施工效果。
其次是控制施工成本在预期范围内。目前我国在景观施工监理工作上并不成熟，因此需要加强对成本控制的研究。
为了能够使施工成本得到有效的控制，开发商可以尽量减少后期管理方面的开支，使物业管理技术能够通过更加有效的方式得到维护，从而为环境设计施工提供良好的成本管理策略。
1.3.2开发商和景观设计公司对景观施工质量执行力的不断提高
对房地产景观的设计概念以及方案与具体的施工是两个概念，很多房地产景观设计项目设计过程很响亮，最后落实到施工上却草草结束，不能够取得良好的施工效果。虽然设计的过程中提出很好的方案，但是在实际落实的时候缺乏相应的执行力，在材料质量以及施工质量上过于松散，不能够保证施工的效果，从而无法提高景观设计施工水平。因此只有提高对景观施工质量的执行力，才能够提高全行业的房地产景观设计水平。
2风格的发展趋势
2.1向具有中国地域特色的风格发展
中国房地产景观设计应该拥有自己的特色，在将来景观设计的过程中，应该将当地地域特色融入进去。近些年，随着越来越多的房地产景观设计单位复制其他设计风格，使得房地产景观设计变得千篇一律，呈现恶性发展的趋势，不利于房地产景观设计的发展。所以，中国未来的房地产景观设计需要更加具备地域特色，只有这样才能够打破房地产景观设计复制拷贝的风气。
2.2向以绿化配置为重点的景观风格发展
随着绿色生态的发展观念越来越深入人心，在房地产景观设计方面也越来越朝着绿化配置的方向发展。除了增加绿化面积和数量，还增加了绿化的种类，加强了对房地产景观绿化的后期维护工作，从而使住宅小区的环境能够更好地满足消费者的需要，受到消费者的认可。房地产在景观绿化上能够带来实际的收入，取得良好的营销效果，因此，通过加强房地产景观设计的可持续发展理念的应用，能够更好地促进未来房地产景观设计工作的发展，使房地产景观风格能够更好地满足相应的房地产未来发展趋势。
2.3高端楼盘向度假酒店的景观风格发展
房地产景观设计需要借鉴高端度假酒店的设计风格，学习酒店的地理布局以及内部构造，从而更好地开展相应的房地产景观设计工作，使未来的房地产景观设计能够满足相应的设计要求。例如，可以借鉴度假酒店依山傍水的设计风格，将住宅小区建设在山区和海边，使山水与住宅小区融为一体，从而形成当代的“山水田园画”。如杭州的富春山居高尔夫度假酒店，就是采用了依山傍水的设计风格，使整个酒店好像置身于“富春山居图”中，体现了浓厚的设计风格。
3景观设计公司的应对策略
首先，景观设计公司要能够确保客户对设计结果的满意，充分发展本土化的设计公司，从而更好地开展相应的景观设计。其次，严格控制工程造价工作的顺利进行，使工程造价工作能够满足相应的房地产设计需求。
以往在中国房地产景观设计中聘请境外公司，由于不了解国内文化和风俗，导致设计出不伦不类的房地产景观。同时，境外公司将自己的一套设计理念生搬硬套应用在国内，不管国内设计气候、地理条件等情况的不同，使得设计过程难以达到一起的要求。在现场施工过程中，国外团队不愿意花时间了解材料和施工现场，出现了施工过程中的大量问题。随着本土化房地产施工团体的崛起，能够设计出更加符合本地风格的房地产景观精品。
4结语
由此可见，房地产景观设计工作的有效开展需要各方面的综合配合，只有这样才能够实现全面发展房地产行业。通过先进的科学技术和设计理念，大力发展本土化的房地产景观设计团队，从而使房地产景观设计更加具有中国特色。
参考文献
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