上海兴博建筑安装工程有限公司
摘要：房屋建筑在使用过程中，不可避免地会出现损坏问题。特别是随着时间的推移，建筑结构的强度、耐久性和安全性都会下降，因此，应对房屋建筑进行修缮以提高房屋使用安全性。本文结合新桥站台账001#电气集中综合楼大修工程实例，对房屋维修工程及其相关技术措施进行了简要分析，以期为相关人员提供参考。
关键词：综合楼；结构修缮；门窗；屋面防水；修缮技术
1工程概况
工程为新桥站台账001#电气集中综合楼大修，屋面彩钢板更换，门窗GRC装饰条拆除，墙面修补，本建筑为3层框架结构，总面积1267m2。修缮内容主要包括：屋面彩钢板锈蚀严重，外墙门窗GRC装饰条破损；门窗老化、配件损失，有脱落现象，存在安全隐患；存在雨污合流现象，污水管堵塞；
2工程项目重点分析
2.1修缮所需材料较多，工作量大
本工程项目为装修局部性改造，但其中所需改造部分较多，且应用到的材料类型较多，在地面工程中包括修补混凝路面，散水坡；墙面工程包括内外墙乳胶漆墙面；油漆工程包括钢屋架油漆；屋面工程包括彩钢瓦屋面，天沟防水；门窗工程包括铝合金窗，防盗门，防盗窗，大理石窗台板等各类项目。
2.2施工专业性强，交叉施工要求高
修缮施工涉及到的各个施工环节具有较强的专业性，且为了保证工程项目在较短时间内顺利修缮完成，需要各施工工种进行交叉施工，这也在很大程度上增大工程项目的难度，需在管理工作上加强。
2.3环保性、安全性要求高
本工程项目对环保性、安全性提出非常高的要求，需要在完成修缮后，对工程项目室内的空气指标进行检测，不能出现污染性物质超标的情况，因此在实际修缮施工中，应对所应用到的材料进行严格挑选，如：木材、胶类、漆类等产品，应达到环保性、安全性要求。
2.4施工流程方面
本工程涉及的工程为屋面彩钢瓦、屋面防水、外墙涂料、内墙涂料、门窗、钢结构油漆、路面混凝土、窨井、给排水等。虽然整体上来看工作量较大，但是施工空间相对开阔，在同层面上可同时开展多种修缮施工作业。如：在修缮处理天棚、墙面时，可考虑到对电气管线、空调管线等方面的施工处理。因此，在实际施工中，为保证项目能够在规定期限内完工，对施工流程进行优化，做好施工工种之间的协调、交叉管理是关键点。
2.5材料堆放
由于此工程项目施工作业环境限制，材料不能全部一次性进入楼内进行堆放，只能依据施工进度，按需运输材料到现场。同时部分辅助材料将堆放到固定位置，并且因本施工涉及营业线施工，距离营业线比较近，所以不能有任何漂浮物飘入线路，这无疑在很大程度上增大材料管理的难度，也成为本项目应注意的又一个难点。
3房屋修缮工程与相关的技术措施
3.1结构修缮
目前砖混结构和钢筋混凝土结构是主要的结构形式。砖混结构的破坏主要是由墙体裂缝和腐蚀引起的，砖混结构出现腐蚀的情况，最为直观的表现为：剥落、起皮、松动等，且会逐渐由表层向深处发展，从而使墙体的实际承载能力受到影响，进而影响到结构强度。在对砖砌体裂缝进行修复处理时，应先对裂缝进行清理，然后采用水泥砂浆嵌缝法、压力灌浆法等方法进行施工处理；在对砖混结构腐蚀问题进行修复处理时，首先应将腐蚀层清除，同时将表层的浮灰、油污等清理干净，然后应用水泥砂浆或沥青混凝土对之进行修补，而如果结构腐蚀过于严重，则应当对相应墙体进行拆除更换。
钢筋混凝土结构常表现出蜂窝、麻面、露筋等问题。其引起原因多为施工不良、维护不到位等。在对之进行处理时，针对其中麻面较大的部位，应先用水冲洗润湿墙面，然后应用水泥进行抹平施工。如果发现小蜂窝也可采用同种方式处理。对于比较大的蜂窝，应先清除松散的碎石以及突出的颗粒，然后用清水冲洗湿润，然后用更高等级的细石混凝土捣实，并进行加强养护。露筋时用水冲洗干净直至露出钢筋表面，用水冲洗湿润后用砂浆抹平。如果外露钢筋较深，应清除薄弱混凝土，并进行清洁和湿润，用更高等级的细石混凝土压实，最后进行加强养护。
3.2门窗修缮
3.2.1门窗拆除
拆除门窗过程中应遵循一定的顺序。例如，应先拆门窗扇，再拆门窗框。操作过程中，至少2人组成一组，其中1人负责拆卸，另1人负责保持门窗稳定，防止发生门窗脱落等。门窗拆除时，应使用相应的工具将玻璃与框结合处的抹灰层清除干净，然后将玻璃与窗框分开。不要为了追求速度而直接砸碎玻璃门窗，如直接敲击会造成周围结构不牢固，从而造成现场发生坍塌人员受伤等。
3.2.2门窗安装
拆除新装全部防盗窗、铝合金推拉窗、大理石窗台板、防盗门，新砌踏步，铺烧毛石踏步地坪；施工工艺操作要点：（1）针对门窗、玻璃的安装，应在完成墙体湿作业且硬化之后才能进行，当需要在墙体湿作业之前安装时，应对门窗、玻璃做必要的保护。（2）先将对应规格型号的门窗刚才搬到门窗洞口位置竖放，如果发现保护膜脱落的情况，应立即重新粘贴保护膜。（3）确定固定片的具体位置，距离窗角，中竖框、中模框应在150-200mm范围内，且各固定片间距应≤600mm，严禁直接将固定片安装在中模框、中竖框的挡头上。（4）测量多层窗口的中线，并做好标记，确保各层一致。（5）依据设计图纸安装门框，且在安装的过程中应注意做好门框变形防护，同时依照规范要求进行门框安装，使之安装高度、水平度、垂直度等都达到规范要求。
3.3屋面旧彩钢瓦拆除
3.3.1施工组织
在拆除屋面旧彩钢瓦时，应在周围设置围栏和警戒标志，并安排专门的人员在现场监管，严禁非拆除作业人员进入到现场。且在采用人工拆除的过程中，不能出现过于聚集的情况，避免出现屋顶承重不足，出现意外情况。在拆除屋面板时，应当先采用电锯将其锯割成两段，避免跨度太大，影响到拆除正常施工。拆除施工需要应用到电源时，应当对电源线、接口做安全性检查，确保不会出现漏电事故。在拆除时，施工作业人员应站在架板上面，然后去掉固定的自攻螺丝，拆除一块放下一块，严禁在屋面堆放。
3.3.2拆除措施
在进行屋面板拆除施工过程中，现场应安排专门的人员进行指挥，同时起到督促规范作用。施工现场参与作业的人员都应穿戴整齐，且必须戴好安全帽。其在高处作业的过程中，不能出现随意抛掷物料的情况，严禁直接采用人力推到的拆卸施工作业方式。在应用起重设备进行拆卸作业时，操作人员应严格依照操作规程展开操作，不能出现超载、斜吊等违规作业的情况。拆除之后的废料应立即将其清除现场，严禁在施工现场胡乱堆放拆卸废弃物。
3.3.3檩条除锈、刷油漆
屋面板拆除后，首先要检查原有檩条，把檩条生锈的部分进行除锈防腐，采用电动工具除锈，电动工具打磨不到的地方人工打磨。如发现檩条出现松动等情况，需对其进行加固。
3.4屋面板的铺设
（1）屋面板在铺设时，直接先应用机器压制成型，然后将其吊运到施工铺设位置，通过此有效降低搭接缝，提升施工质量。（2）在屋面板铺设施工前，应对其规格进行检验，保证其符合国家标准，且达到与业主商定的合同技术要求。同时安装过程中所应用到的各种配件，在质量上也应当满足要求。（3）在屋面板铺设时应符合以下一些要求：①板材边缘应当没有毛刺，且具有较高的平整度；②制作成型后的压型钢板、泛水板等，不能出现开裂、鼓起等不良现象；③板材涂层应光洁平整，不能存在明显可见的擦痕或色泽缺陷；④压型钢板表面应无明显油污和皱褶，干净平整。（4）为保证在铺设屋面板时，能够做到纵横方向平直整齐，在檐口位置拉出平行于屋脊的直线，然后在铺设施工时注意对齐。（5）在实际安装过程中，应进行定段检测，确保铺设面板两端平直、板面平直，以此保证铺设安装质量。（6）在局部位置应做软防水处理，如：屋脊、天沟位置，防水措施通常应包括：压型板倒扣、设置钢制水槽以及铺贴SBS防水卷板，保证在这些位置处不出现积水渗漏问题。此外，应注意防水卷材固定受力合理。（7）有效控制压型钢板的安装位置：①针对压型钢板，在安装时应做到板面清洁，且安装平整顺直；②做好仔细的检查工作，观察铺设完成钢板存在的不良之处。（8）在进行吊装施工时，应采用专门的吊带，以此降低吊装过程中对钢板漆膜造成的磨损。在将屋面板吊装到指定位置之后，应立即对其进行局部位置调节，在确定无误之后应用两颗自攻自钻丝与联接板进行连接。屋面安装人员在施工安装过程中，应做好自身安全防护工作，同时所应用的工具，应进行科学合理的摆放，避免出现磨损漆膜的情况。在打自攻螺丝时，应保证其垂直，将橡胶防水垫片压紧，避免该位置出现漏水，如果存在外漏的情况，需使用密封胶进行处理。在屋面板的连接位置处，应采用搭扣式连接方式，且应用铆钉铆死。在墙边的连接位置处，应采用钢制水槽，且同样应用铆钉将之与屋面板固定牢靠，与墙连接处用钢钉钉进去，墙边用密封胶密封、并用非焦油聚氨酯涂抹。对于裸露在外的铆钉，则应当采用密封胶涂抹檐口。
3.5屋面防水工程修缮
3.5.1局部凿嵌密封膏
在进行灌缝施工之前，应当先将缝内的异物清除，然后在缝内嵌入麻筋，并采用刮刀在缝槽两侧涂刷油膏，然后再将将油膏分两次充分嵌入到缝内，确保缝隙的密实度，避免缝隙内存在空气。涂刷填充的油膏应当略微高于板面，通常应高出3-5mm，使之呈现为弧形，其将板缝盖过。
3.5.2修补抹水泥砂浆找平层
⑴洒水湿润
在进行找平层水泥砂浆涂抹施工前，应先对基层表面做洒水湿润处理，以便基层、找平层能够有效结合，但是不能出现洒水过量的情况，影响到后期干燥和砂浆性能，防水层施工后窝住水气，使防水层产生空鼓。所以洒水达到基层和找平层能牢固结合为度。
⑵贴点标高、冲筋
根据设计坡度的要求，在现场进行拉线找坡，并按照1-2m的间距贴灰饼确定标高。在进行铺抹找平时，应当先进行冲筋处理，并将间距控制在1-2m，顺着流水方向。同时在施工过程中注意设置找平层分格缝，将其宽度控制在20mm，所设置分隔缝的最大间距应控制在6m内。
⑶铺装水泥砂浆
按分格块进行水泥砂浆浇筑，并对之进行找平压光处理。所应用的找平层水泥砂浆配比控制为1∶3，同时将水泥砂浆的拌和稠度控制在7cm。
⑷养护
在完成找平层施工处理后，通常应在24h之后进行浇水养护，且养护时间不少于7天，然后在其上铺防水层。
⑸控制天坡找平层坡度
严格依照设计要求控制天沟找平层的坡度，将其控制在5‰以内。
4结语
随着现代建筑行业的快速发展，房屋修缮成为一项十分重要的工作内容，但同时其又具有较高的复杂度。为确保修缮质量，在施工前应做好现场勘查，并制定合适的方案，在施工中加强各道工序的严格管控，这样才能最终质量。
参考文献：
[1] 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）[S].
[2] 建筑工程质量检验评定标准（GB50301-2002）[S].
[3] 房屋修缮施工重点难点[J].李东.建材与装饰.2020-02-25
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