辽宁省盘锦市大洼区国祥房地产测绘有限公司 辽宁省盘锦市 124200
摘要：伴随着时代不断进步与人们生活水平不断提升，给房产行业带来新的发展机遇的同时也带来更高的挑战。房产测绘技术水平的高低事关房屋产权人的切身利益，所以，在进行房产测绘工作的过程中，必须要加强房产测绘面积质量控制的把关，这也是测绘人员做到精准测绘的前提要求，为此必须要对房产测绘中测绘面积的质量控制予以足够多的重视。
关键词：房产；测绘；面积；质量控制
1房产测绘任务和作用
房产面积测绘工作的主要工作过程就是测量工作，在工作的过程中将所测房屋的占地面积、建筑面积等进行实地精准化的测量，这也是房地产相关信息收集的重要步骤，使得各种数据的精准化汇总之后可以形成房地产行业中的相关图纸的精确工作。为了保证房产面积测绘工作的质量，需要将实际测量的结果和设计的方案进行充分的比较，从而进行进一步的分析工作，也是目前房地产测绘行业的主要工作任务，这种精确化工作的进行也进一步的促进了房地产交易的公开化进行。在当下的工作过程中，房产面积测绘的工作标准和技术已经逐步实现了统一，在技术不断完善和测绘精准度不断提升的过程中可以更好的进行精准化工作，也在频繁的房产交易的过程中进行了交易精准度。房产面积测绘工作大大降低了房产交易工作的复杂程度，在此过程中所有的房产数据信息已经明确化和精准化，从而保证了工作的顺利进行。另外，房产面积测绘工作也有助于政府进行宏观方面的房地产的规划工作、掌握房产交易的宏观情况，从而进行高效的管理工作。
2房产测绘中测绘面积方面的存在问题分析
2.1人员素质有所欠缺
房产测绘工作对于技术人员的要求极其高，不仅要具备扎实的测绘技术水平而且还要具备过硬的综合素质。就目前而言我国绝大部分测绘企业中的测绘人员存在技术水平严重低下的情况，针对一些较为先进的精密仪器不仅操作不够灵活而且其操作流程也缺乏规范化，如此一来势必会对房产测绘的准确度带来影响，此外，测绘企业为了节省更多的成本通常会选择减少对测绘人员的岗前培训以及后期的相关考核工作，这必然会阻碍我国房产测绘的发展。
2.2缺少完善的房产测绘面积制度标准
在开展房产测绘面积工作的时候，各项工作务必要严格遵照相关行政机构制定的规范标准落实。首先，工作人员要对测绘对象各方面情况加以了解，在实施测绘工作的时候，对各项工作要进行严格的管控，从根本上对测绘质量加以保证。其次，由于房产面积测绘具有较强的复杂性，如果在实际测量过程中，不能遵照规范标准来实施各项工作，势必会对测量数据的准确性造成不良影响，最终会威胁到民众以及房产企业的合法权益。
2.3信息处理效率不高
房产测绘中实施面积质量控制技术最常见的问题就是信息的处理问题。实际上，由于测绘本身就是复杂且多元素影响的工作，所以操作过程中涉及到大量的信息，信息处理效率不高，就会导致信息累积过多，相互产生干扰，最终导致房产测绘的准确度下降。
3房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用策略
3.1控制前期收件图纸及资料的审查质量
测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作，是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件，因此，通过控制前期收件图纸及资料的审查质量，能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。首先，确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。
由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。
3.2科学实现测绘计算分摊处理
在进行房产测绘工作时，要确保边长控制达到要求，同时对于计算区域的准确性也要进行合理评估，这样才能够做到公共区域计算的分摊合理，这也是现阶段房地产测绘工作的核心。特别是一些直接关系到消费者购房权益的内容，需要将公共区域的分摊情况计算进去。目前来看，许多运营商对于分摊计算还存在不少争议，由于业务熟练度不足，可能会出现分摊计算错误的情况，导致后续的各项资源配比存在不公平的问题。特别是房屋总面积计算完成后，根据当地的条例来进行共享分析，能够确保房产测绘的整体质量，得到相对准确的分摊计算结果，并做好数据的准确性分析与调试，最大限度地保证消费者的权益得到保护。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
出于成本目的来考虑，由于测绘工作对人力和物力的消耗非常大，同时房产价值也比较大，一旦测绘工作因为主观或客观原因出现失误，后果将是不堪设想的，对承担测绘工作的单位将是巨大的损失。因此，测绘工作虽然追求速度，但更把质量置于首位。对于测绘难度较大的，或者出现存在争议的，应该通过加派测绘人员或者采取其他方式，将测绘质量的不稳定性降到最低，再进行后续的工作。
3.4规范房产测绘市场
房产测绘的工作具有系统性特征，所以在房产测绘过程中要考虑到不同因素的影响权重，优先解决权重比例较高的问题。实际工作中，许多测量人员更关注测量的效率，想要在更短的时间内完成工作，导致工作的质量下降。所以，作为国家相关部门需要进一步做好权责划分，做到责任到人，从而避免出现玩忽职守、不认真操作的情况。另外，还可以通过映射的方式来进行市场规范化管理，坚决杜绝各种不合理收费的问题，做到市场稳定发展与控制，并避免各种扰乱市场的行为发生。
3.5准确测量每个单元元素
房地产要素的测量工作也与房产面积测绘工作密切相关，为了保证测量结果的精准性和有效性，本文件标签的制定和建设项目的许可证等证件信息的检查工作。进行前期的合理化预测工作，也进行住房的结构、位置、基本格局等进行先行的了解。在实际测量的工作阶段，需要进行房屋测绘工作和实际测量结果的对比，在此工作中的房产面积测绘工作也是竣工检查的重要组成部分，需要进行核对的工作。在对于以上的要素进行规范化管理与检查的过程中，还需要进行实际建设场地的类型、大小与施工图纸和物业认证工作的对比，使得其进行一致性的工作，以免在后续的管理和运行的过程中出现面积等方面的争议。在房产面积测绘中如果发现了工作方面的问题，就需要及时的与开发商进行沟通和更正的工作，保证房产面积测绘成果与财产登记、现场勘测等结果保证一致性，如果存在的差异就会就需要进行图纸的更改工作。
结语
总而言之，房产测绘中对测绘面积质量加强控制的重要性和必要性是不言而喻的。房产测绘不仅能够有效推进房产工作得以顺利展开，同时，也能够很好地维系房产市场秩序。因此，需要测绘工作者在面对测绘中存在的各种问题时，能够严格要求自己，不断提高自己的测绘专业能力和专业素质。同时尤其是要针对测绘工作中影响房产测绘面积质量的重要环节予以高度重视，积极采取相关措施，从管理和监督2方面加强力度，从而促进测绘工作得以顺利进行，使测绘质量得到应有的保障。
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