商品住宅的全装修设计

发表时间:2020/9/23   来源:《基层建设》2020年第15期   作者:吴倩 裘健
[导读] 摘要:随着我国现行商品房销售制度的较大变化,整体装修也较为普遍。
        舟山市规划建筑设计研究院有限公司
        摘要:随着我国现行商品房销售制度的较大变化,整体装修也较为普遍。商品住宅的全装修是未来房地产市场发展的必然趋势,这也符合我国建设部的战略目标。商品住宅修复的广泛实践将为大多数人提供更有利的条件。本文研究了我国商品房全装修的现状及存在的问题,探讨了提高商品房全装修设计水平的措施。
        关键词:商品住宅;全装修;设计
        0引言
        如今,随着住宅装修技术水平的不断提高,商业住宅的精装修设计不再局限于毛坯住宅的装修,而是采用更具竞争力的全装修设计方式来提升住宅的整体居住体验。全装修设计是指装修设计师在选择装修方式前与建筑师进行沟通,共同探讨合理的空间布局方式,为后期统一精装修预留合适的安装空间。住宅的室内设计方案需要设计者综合思考,明确服务人群的生活水平,再结合周围环境设计出和谐的设计方案。同时,要努力提高施工队伍的管理水平,保质保量完成施工任务,保证施工不影响已迁入的居民。为了解决这些问题,我们需要积极反思过去的教训,积极借鉴成功的经验,努力提高居民的居住体验,节约装修成本。
        一、我国现阶段对于商品住宅装修存在的问题
        90年代后期随着概念的出现,半成品极大地促进了商品房装饰市场的发展,也增加了人们买房的难度,中间产品的存在,使得国内对地面、墙面、照明等维修的需求,虽然自主设计的中间产品给用户留下了巨大的发展空间,但在如何选择优质、优质的中间产品,中等的材料价格和高水平的装修队伍给商品房装修留下了很多困难,本文主要探讨商品房装修问题。
        1.1 有关政策存在漏洞,难以有效约束装修市场
        虽然现阶段我国房地产行业的规范化程度有所加强,但住宅装饰行业仍存在一定的空缺。很多装修团队,没有经过专业培训,进行装修完全凭借自己的经验,这类建筑物的施工队伍无法保证装修质量,然而居民不能知道真实的水平,但是,装修团队并没有设立专门的研究机构作为保证。此外,对于装饰材料市场价格也缺乏严重的制约,各个地区的装饰市场价格因人而异,不利于装饰市场的稳定发展,不利于促进装饰行业的良性竞争。
        同时,居民一次或最后的装饰装修工程发现结果或问题,存在严重偏差由于缺乏良好的系统,导致许多消费者的合法权益得不到确认,同时建设时间可以无限扩展,为家居装饰住房增加很大的困难。
        1.2 对于住宅的设计难以满足住户的实际需求
        如何设计出一个满意的装修方案是所有房屋设计师的主要研究目标。无论是从整体房屋的结构上,还是对于单个空间的使用效率上,还是对于成本的合理控制上,都会成为设计师设计的难点。与此同时,一些居民总是提出一些模糊的装修目标,但装修设计完成后却不能满足居民的需求,这极大地影响了住宅的装修进度。
        二、对于商品住宅的全装修设计
        2.1 对于住宅的设计定位
        当设计师对住宅进行平面设计和装饰时,最重要的是要明确住宅本身的定位。设计师需要明确该区域居民的消费能力,认识消费者的装修目的,从而为住宅装修提供更有价值的建议。此外,设计师和房地产开发商谈判,为开发人员提供了几种类型的房子设计,然后提供模型的住房进行市场研究,找到一个更合适的设计定位,只有做好定位,才能够为以后的设计工作奠定基础。
        2.2 设计方法
        商业住宅的全装修设计不同于传统的毛坯基地上的二次装修设计。住宅的全装修设计由室内设计师和住宅建筑师共同完成。如今,人们越来越注重装饰的细节。

随着住宅装饰行业的不断发展,橱柜、衣柜等相关装饰元素也得到了更加细致的改进,为设计师提供了更多的选择,满足用户需求,提升居住体验。
        例如,在厨房的设计,设计师可以首先选择相关的厨房用具,然后与建筑设计师沟通储备相应设备的放置空间,设置足够和易于使用的电气接口,以便于有效改善居民的生活经验。同时,这种设计师和建筑师参与住宅室内装修的方式,可以大大节省装修时间,保证装修质量。
        除了提前与住宅建筑师沟通外,还要求设计师做好住宅室内的个性化设计。高度个性化的住宅可以有效提升消费者的购买欲望。然而,为了实现这一目标,就必须搞好家庭这个小区域的定位,并结合该地区的环境特点,在早期阶段,除了硬装饰和修复设计师还需要做好软装饰和与居民沟通,了解居民的独特需求,在最大的程度上满足居民的实际需要。
        2.3 控制成本
        与毛坯房的精装修相比,要实现房型的全装修,应更有效地控制施工成本。只有将成本控制在合理范围内,才能更好地实现预期的市场目标。设计师首先对装修配件厂家进行招标,选择质量更可靠、价格更合理的厂家或商家与之合作,保证供应的稳定性。
        2.4 加强施工管理
        施工项目分为两种,一种是要完成小装饰的市场调研,如模拟房和吸引消费者在前期装修中必须引起的重视,让设计师观察,在项目施工中存在的问题,积极寻找解决问题的方法,仔细检查设计图纸,进一步提高后期大型装饰设计水平,为后期试验提供有价值的参考。
        第二点是,整个房屋的表面施工和装修,在此同时,设计师应做到有理有据,勘察现场,同时,设计师必须保证补料的供应,以免造成一个项目工期的延误,同时做好我们施工部门的所有协调工作,保证过渡到各个环节的顺利完成,不允许出现失误。设计师必须做好对施工队伍管理的准备,对于这种乱套行为的改变一定要坚决杜绝,提高施工队伍的责任意识,减少建材的浪费,同时也需要认真考虑到家庭的感受,减少施工中,交错的休息时间,为家庭的施工,为建筑垃圾的处理,减少对居民的影响。
        三、全装修房子的整体设计
        住宅装饰设计是住宅建筑设计的延续,必须把装饰设计作为一个相对独立的设计阶段,加强装饰设计与民用设计的相互联系。住宅装修设计应在住宅施工前进行。在土建工程设计方案确定后,装修设计单位应提前介入,对住宅套间内的布局、设备、管线位置提出相应的装修方案图。这两种方案相互补充,相互完善调整。注重土建、设备与装饰的连接,解决界面问题,真正实现装饰的标准化、模块化、通用性,为装饰的产业化生产奠定基础。改变土建、装修相互脱节的局面,使室内空间更趋合理。
        房屋的装饰设计应遵循防火安全装饰、室内环境和房屋装饰设计控制电路等原则,室内装饰体现了四个功能:一是美化室内空间的功能。包括造型艺术加工、灯光艺术加工、材料的色彩和纹理;第二,室内空间的使用和改造。包括垂直空间划分、水平空间划分、有效空间划分使用和渗透室内外空间;第三是结构和设备的隐蔽功能。包括民用装饰面层的保护,水、电管道及设备的隐蔽与保护,防渗、防潮措施;第四是房屋物理性能的改善。包括提高保温、隔热、隔音、防尘性能,提高防火、防摔、防滑、防晒性能,延长住宅使用寿命。
        四、结论
        如今,随着房地产业的不断发展,商业住宅的全装修设计逐渐受到人们的重视。设计师只需积极做好准备工作,提高施工队伍的管理水平,不断完善住宅建筑的个性化设计,提升居民的居住体验。
        参考文献:
        [1]朱璧琨. 商品住宅全装修问题研究 [J]. 住宅科技,2013,33(2):40 - 46.
        [2]张刚. 商品住宅批量精装修关键过程管理研究 [D]. 西安:长安大学,2016.
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