舟山市规划建筑设计研究院有限公司
摘要：随着我国现行商品房销售制度的较大变化，整体装修也较为普遍。商品住宅的全装修是未来房地产市场发展的必然趋势，这也符合我国建设部的战略目标。商品住宅修复的广泛实践将为大多数人提供更有利的条件。本文研究了我国商品房全装修的现状及存在的问题，探讨了提高商品房全装修设计水平的措施。
关键词：商品住宅；全装修；设计
0引言
如今，随着住宅装修技术水平的不断提高，商业住宅的精装修设计不再局限于毛坯住宅的装修，而是采用更具竞争力的全装修设计方式来提升住宅的整体居住体验。全装修设计是指装修设计师在选择装修方式前与建筑师进行沟通，共同探讨合理的空间布局方式，为后期统一精装修预留合适的安装空间。住宅的室内设计方案需要设计者综合思考，明确服务人群的生活水平，再结合周围环境设计出和谐的设计方案。同时，要努力提高施工队伍的管理水平，保质保量完成施工任务，保证施工不影响已迁入的居民。为了解决这些问题，我们需要积极反思过去的教训，积极借鉴成功的经验，努力提高居民的居住体验，节约装修成本。
一、我国现阶段对于商品住宅装修存在的问题
90年代后期随着概念的出现，半成品极大地促进了商品房装饰市场的发展，也增加了人们买房的难度，中间产品的存在，使得国内对地面、墙面、照明等维修的需求，虽然自主设计的中间产品给用户留下了巨大的发展空间，但在如何选择优质、优质的中间产品，中等的材料价格和高水平的装修队伍给商品房装修留下了很多困难，本文主要探讨商品房装修问题。
1.1 有关政策存在漏洞，难以有效约束装修市场
虽然现阶段我国房地产行业的规范化程度有所加强，但住宅装饰行业仍存在一定的空缺。很多装修团队，没有经过专业培训，进行装修完全凭借自己的经验，这类建筑物的施工队伍无法保证装修质量，然而居民不能知道真实的水平，但是，装修团队并没有设立专门的研究机构作为保证。此外，对于装饰材料市场价格也缺乏严重的制约，各个地区的装饰市场价格因人而异，不利于装饰市场的稳定发展，不利于促进装饰行业的良性竞争。
同时，居民一次或最后的装饰装修工程发现结果或问题，存在严重偏差由于缺乏良好的系统，导致许多消费者的合法权益得不到确认，同时建设时间可以无限扩展，为家居装饰住房增加很大的困难。
1.2 对于住宅的设计难以满足住户的实际需求
如何设计出一个满意的装修方案是所有房屋设计师的主要研究目标。无论是从整体房屋的结构上，还是对于单个空间的使用效率上，还是对于成本的合理控制上，都会成为设计师设计的难点。与此同时，一些居民总是提出一些模糊的装修目标，但装修设计完成后却不能满足居民的需求，这极大地影响了住宅的装修进度。
二、对于商品住宅的全装修设计
2.1 对于住宅的设计定位
当设计师对住宅进行平面设计和装饰时，最重要的是要明确住宅本身的定位。设计师需要明确该区域居民的消费能力，认识消费者的装修目的，从而为住宅装修提供更有价值的建议。此外，设计师和房地产开发商谈判，为开发人员提供了几种类型的房子设计，然后提供模型的住房进行市场研究，找到一个更合适的设计定位，只有做好定位，才能够为以后的设计工作奠定基础。
2.2 设计方法
商业住宅的全装修设计不同于传统的毛坯基地上的二次装修设计。住宅的全装修设计由室内设计师和住宅建筑师共同完成。如今，人们越来越注重装饰的细节。
随着住宅装饰行业的不断发展，橱柜、衣柜等相关装饰元素也得到了更加细致的改进，为设计师提供了更多的选择，满足用户需求，提升居住体验。
例如，在厨房的设计，设计师可以首先选择相关的厨房用具，然后与建筑设计师沟通储备相应设备的放置空间，设置足够和易于使用的电气接口，以便于有效改善居民的生活经验。同时，这种设计师和建筑师参与住宅室内装修的方式，可以大大节省装修时间，保证装修质量。
除了提前与住宅建筑师沟通外，还要求设计师做好住宅室内的个性化设计。高度个性化的住宅可以有效提升消费者的购买欲望。然而，为了实现这一目标，就必须搞好家庭这个小区域的定位，并结合该地区的环境特点，在早期阶段，除了硬装饰和修复设计师还需要做好软装饰和与居民沟通，了解居民的独特需求，在最大的程度上满足居民的实际需要。
2.3 控制成本
与毛坯房的精装修相比，要实现房型的全装修，应更有效地控制施工成本。只有将成本控制在合理范围内，才能更好地实现预期的市场目标。设计师首先对装修配件厂家进行招标，选择质量更可靠、价格更合理的厂家或商家与之合作，保证供应的稳定性。
2.4 加强施工管理
施工项目分为两种，一种是要完成小装饰的市场调研，如模拟房和吸引消费者在前期装修中必须引起的重视，让设计师观察，在项目施工中存在的问题，积极寻找解决问题的方法，仔细检查设计图纸，进一步提高后期大型装饰设计水平，为后期试验提供有价值的参考。
第二点是，整个房屋的表面施工和装修，在此同时，设计师应做到有理有据，勘察现场，同时，设计师必须保证补料的供应，以免造成一个项目工期的延误，同时做好我们施工部门的所有协调工作，保证过渡到各个环节的顺利完成，不允许出现失误。设计师必须做好对施工队伍管理的准备，对于这种乱套行为的改变一定要坚决杜绝，提高施工队伍的责任意识，减少建材的浪费，同时也需要认真考虑到家庭的感受，减少施工中，交错的休息时间，为家庭的施工，为建筑垃圾的处理，减少对居民的影响。
三、全装修房子的整体设计
住宅装饰设计是住宅建筑设计的延续，必须把装饰设计作为一个相对独立的设计阶段，加强装饰设计与民用设计的相互联系。住宅装修设计应在住宅施工前进行。在土建工程设计方案确定后，装修设计单位应提前介入，对住宅套间内的布局、设备、管线位置提出相应的装修方案图。这两种方案相互补充，相互完善调整。注重土建、设备与装饰的连接，解决界面问题，真正实现装饰的标准化、模块化、通用性，为装饰的产业化生产奠定基础。改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。
房屋的装饰设计应遵循防火安全装饰、室内环境和房屋装饰设计控制电路等原则，室内装饰体现了四个功能：一是美化室内空间的功能。包括造型艺术加工、灯光艺术加工、材料的色彩和纹理；第二，室内空间的使用和改造。包括垂直空间划分、水平空间划分、有效空间划分使用和渗透室内外空间；第三是结构和设备的隐蔽功能。包括民用装饰面层的保护，水、电管道及设备的隐蔽与保护，防渗、防潮措施；第四是房屋物理性能的改善。包括提高保温、隔热、隔音、防尘性能，提高防火、防摔、防滑、防晒性能，延长住宅使用寿命。
四、结论
如今，随着房地产业的不断发展，商业住宅的全装修设计逐渐受到人们的重视。设计师只需积极做好准备工作，提高施工队伍的管理水平，不断完善住宅建筑的个性化设计，提升居民的居住体验。
参考文献：
[1]朱璧琨． 商品住宅全装修问题研究 ［Ｊ］． 住宅科技，２０１３，３３（２）：４０ － ４６．
[2]张刚． 商品住宅批量精装修关键过程管理研究 ［Ｄ］． 西安：长安大学，２０１６．