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探讨房屋建筑外墙防渗漏技术与应对措施

发表时间：2020/9/23 来源：《基层建设》2020年第17期作者：郭炳辰

[导读] 摘要：混凝土工程裂缝、施工缝、变形缝渗漏水及孔洞渗漏水是摆在建筑业面前的头等难题。

        深圳市第一建筑工程有限公司 518000
        摘要：混凝土工程裂缝、施工缝、变形缝渗漏水及孔洞渗漏水是摆在建筑业面前的头等难题。工程裂缝和各种缝渗漏水及孔洞渗漏水是加速工程结构破坏的催化剂，大大降低建筑物寿命，因此国内外专家对防止混凝土工程裂缝和渗漏水做了大量研究，研究结果表明，只要各方面努力是可以减少裂缝和各种缝与孔洞渗漏水，但要彻底根除裂缝和各种缝、孔洞渗漏水是不可能的。笔者主要从常见高层建筑外墙防渗漏技术、高层建筑外墙防渗漏技术及施工管理实例等方面概述了本文主题，旨在与光大学者共同探讨学习。
        关键词：高层建筑；外墙；防渗漏技术；施工管理
        一、房屋建筑渗漏水现象的原因分析
        1. 施工材料方面
        房屋建筑施工材料问题，是导致房屋建筑渗漏水问题的关键因素。房屋建筑施工材料质量，一直是施工行业最为关注的内容，房屋建筑施工材料质量不过关，容易造成防水效果不足，防水能力降低，使房屋建筑最终出现渗漏水问题。比如，房屋建筑屋面施工过程中，会进行油毡等防水材料的铺设，以提高屋面的防水性能，避免雨水对建筑结构的侵蚀。但是，如果防水材料质量不合格，经雨水长期浸泡后容易失去防水效果，造成屋面漏水问题的发生；如果施工企业为降低施工成本，采用劣质的水泥、砂石进行工程施工建设，将会导致砌体结构以及墙面结构强度和防水能力下降，导致墙面裂缝的生成，导致漏水问题的发生。
        2. 施工设计方面
        房屋建筑施工设计环节，对于房屋建筑的整体使用效果具有非常重要的影响，如果房屋建筑施工设计环节出现问题，将会造成房屋建筑整体质量下降，建筑的实际使用效果也会大打折扣。在房屋建筑施工设计过程中，设计人员应该做好房屋建筑施工环境以及气候因素的综合评估和勘察，并在房屋建筑设计图纸中具体体现，才能够充分保证房屋建筑的防渗漏效果。但是，就目前我国房屋建筑施工设计人员来说，往往只重视房屋建筑的结构稳定性以及房屋建筑的整体美观效果，而忽视房屋建筑防渗漏工作，使部分房屋建筑结构缺乏良好的防水性能，进而导致房屋建筑渗漏水现象的发生，影响到用户的居住效果。
        3. 外部的自然环境方面
        我国地域辽阔，每个地方环境差别很大，很多地区外部环境非常恶劣，像新藏、宁夏等地区，外部的环境对房屋建筑的外墙影响很大，很容易造成外墙渗漏，影响房屋的质量。在北方的很多城市，经常出现冰冻、沙尘暴等恶劣的天气，在南方的很多城市经常出现暴雨、台风等天气，这些天气都很容易对房屋建筑的外墙造成不同程度的破坏。有些生产商在使用煤的过程中，使煤大量的排放进空气中，致使产生化学反应产生酸雨，酸雨对房屋的外墙侵蚀作用非常大。我国很重视建筑的承重方面，但对外墙的渗漏方面考虑的还是不够全面，所以建筑外墙渗漏的情况还是很常见的。
        4. 施工技术方面
        施工技术决定着房屋建筑的最终效果，如果施工技术得不到良好保证，房屋建筑防渗漏能力也就无从谈起。就目前我国房屋建筑施工人员来说，普遍存在技术能力薄弱，文化素质偏低等问题，导致施工人员无法按照施工设计图纸严格施工，加上施工技术人员技术交底工作的不规范，造成房屋建筑防渗漏工作效率低下，结构层断裂以及防水层强度不够，最终造成严重的建筑渗漏水问题。比如，工程施工人员开展工程施工活动时，水泥沙石混合比例不达标，混凝土结构施工不合理，导致墙体结构问题或墙面裂缝问题；防水卷材搭接不符合施工标准，细部处理不到位，使结构出现质量问题，都是导致建筑渗漏水现象的直接原因。
        二、常见高层建筑外墙防渗漏技术
        （一）墙体开裂处理技术框架结构墙体处理技术
        现如今，在高层建筑施工中，主体结构的外墙大部分主要是使用蒸压气混凝土砌块及商品预拌砂浆进行砌筑外墙。因此，在实际工程中，一定要控制好蒸压气混凝土砌块及砌筑砂浆的材料质量，外墙使用的加气混凝土砌块的养护龄期必须达到28d，砌筑的时候，提前将洒水的准备工作做好，在施工开始之前将砌块润湿，并控制好蒸压加气混凝土砌块含水率。唯有含水率不超过 15%的时候才能够进行砌筑，同时还应注意每天砌筑的高度不应超过 1.4m，同时蒸压加气混凝土砌块有着较大的收缩性，砂浆的黏性会降低，这些因素就会导致高层建筑墙体出现裂缝，有的甚至会导致抹灰层空鼓、开裂的现象，一旦出现空鼓及开裂，高层建筑外墙就会出现渗漏。因此，在实际砌筑的时候，应根据相应的要求与施工规范来操作，控制好砌筑砂浆的储存时间及储存地方，注意砌筑砂浆的有效时间及防止高温、雨水天气对材料质量产生影响。
        （二）墙体开裂处理技术
        在结构工程施工完成后，在进行室内、外抹灰前，必须对施工过程中的预留孔洞及施工中出现的孔洞进行二次施工处理，如对模板安装中预留的螺栓孔用膨胀泡沫胶或使用膨胀水泥进行封堵，原因是如果这些孔洞在抹灰前或在外墙装饰前不进行处理，就会对建筑外墙的防水施工留下渗漏的质量隐患，造成无法估计的影响。

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        （三）装饰面层施工技术
        高层建筑外墙防渗漏处理中，抹灰层及装饰面层施工工艺对其具有一定的缓解效果。在实际施工中主要采取外墙面全面装挂钢丝网来提高建筑外墙抹灰层的防开裂能力，并且在进行外墙抹灰时，应按要求做好墙体的凿毛、拉毛和处理，在抹灰时应用力抹压抹灰层，能有效提高砂浆的密实度，抹灰层施工完成后要做好养护管理，避免抹灰层出现开裂，出现渗漏现象。
        三、高层建筑外墙防渗漏技术及施工管理实例
        （一）工程概况
        某在建高层综合楼工程外墙砌筑采用蒸压气混凝土砌块，外墙的厚度为 200mm，外墙采用内墙保温泡沫颗粒。针对本项目外墙的特点，为了避免和减少外墙渗漏现象的发生，在该建筑工程施工中，需要合理选用施工技术，并加强施工管理。
        （二）找平层施工
        在进行找平层抹灰施工前，首先需要做好准备工作：①需要进行抹灰的砌体应该充分洒水，冲洗干净外墙砌体表面的灰尘，杂物；将外墙面的浮浆、木屑、裸露的钢筋等杂物处理掉，这样更有利于抹灰砂浆与基层黏结牢固②外墙面应根据设计要求全面装挂直径规格为1.0mm，网格尺寸为1.5*1.5的镀锌金属网，镀锌金属网搭接严密，不得漏挂，并固定好。在找平层抹灰施工阶段，还需要注意以下几点：①砂浆的配制需要按照比例进行，各组分的计量要精确；②高层建筑的外墙应该进行分层抹灰，每一层的厚度都要控制在 2cm 左右，当厚度较大时就要在每一层都加设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
        （三）预防穿墙孔洞渗漏
        建筑外墙防止渗漏的施工技术中还包括预防穿墙孔洞的渗漏，因此，需要工作人员在工程实施过程中把外墙的处理工作作为工作的重点，然后采取合理的处理方法对实施工程的过程中造成的穿墙洞口实施处理，进而可以防止由于拉螺栓孔洞等出现而引起的凸显的渗漏现象。除此之外，在处理穿墙孔洞的过程中也要加强对空洞内的塑料管采取清理的行为，进而再通过水冲的方法抹平孔洞，这样可以对传统施工过程中暴露出的渗漏问题进行有效的缓解。此外，开展外墙管道周边的处理工作也有利于实现预防穿墙孔洞渗漏意图，以此为基础，在实际工程实施过程中建筑单位要加强对它的重视程度，同时要确保预防措施的有效进行，进而给居民提供一个较好的居住条件，渗漏现象的发生会影响到居民的生活水平。
        （四）确保窗台和铝合金或塑钢窗的施工质量
        （1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
        （2）窗框。首先把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。然后把好制作关和施工关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直，最后把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
        （五）确保外墙抹灰质量
        （1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹灰压实、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接搓抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
        （2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
        （六）屋面施工
        高层建筑外墙和屋面之间的关联至关重要，在施工过程中，应该根据相关技术规范和验收标准对施工细节进行有效处理，具体的细节构造包括变形缝、女儿墙根、水落口、管道根、收头、管道根、烟囱根等等。在屋面施工前，首先需要结合工程实际情况制定屋面防水施工专项方案，并对施工人员做好技术交底工作，要求所有的施工人员都能过做到心中有数，保证保节点防水的可靠性，而在实际施工过程中，还需要充分考虑温差变形、振动、结构变形、干缩变形等问题。
        结语：
        综上所述，高层建筑工程外墙出现渗漏问题的原因有很多种，在高层建筑工程外墙防渗施工中，需要结合工程实际情况选用具体的施工技术，并在实际施工过程中加强施工管理，保证施工操作的规范性，确保建筑外墙防渗漏施工质量。
        参考文献：
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        [2]杨坤.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J].城市建筑，2016（18）.
        [3]曾观进.试析房屋建筑防渗漏施工技术措施[J].中华民居（下旬刊），2016（05）.
        [4]喻红霞，何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J]．施工技术，2016（S1）