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地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建郭国平

发表时间：2020/9/23 来源：《基层建设》2020年第17期作者：郭国平

[导读] 摘要：GIS是地理信息系统的简称，是现下社会房地产行业在建设工作中应用最为广泛、作用最为明显的一种科学技术，主要在房产测绘工作环节中得到充分的运用，促使房产测绘的相关信息与数据、结果能够更加精准，从而为后续的房产建设工作带来重要的保障依据。

        天津市津典工程勘测有限公司天津 300350
        摘要：GIS是地理信息系统的简称，是现下社会房地产行业在建设工作中应用最为广泛、作用最为明显的一种科学技术，主要在房产测绘工作环节中得到充分的运用，促使房产测绘的相关信息与数据、结果能够更加精准，从而为后续的房产建设工作带来重要的保障依据。
        关键词：地理信息系统；房产测绘；应用思路
        引言
        房产测绘技术在房地产发展进程中占重要地位，随着信息技术的引用，给我国房地产测绘技术也带来了巨大的变革和挑战，需要得到有关部门的重视，在测绘技术使用的过程中注意测绘质量，保证测绘数据的精准，从而优化房地产测绘环境，提升实际测绘水平。在此基础上，测绘人员要从测绘市场机制的完善、工作人员的培训以及对测绘技术的监管入手，为测绘技术的使用提供重要的质量保障。
        1地理信息系统相关内容论述
        GIS技术利用地理模型的分析方法，根据目标的空间和动态特性，在计算机的辅助下，进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来，实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能，通过合理的运用，能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测，提高测量和计算的准确性，完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展，GIS技术越来越受到测绘人员的重视，在房产测绘中，GIS技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出，有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度，对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。
        2房产测绘工作环节中存在的主要不足
        在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。
        3房产测绘工作环节中地理信息系统的应用措施
        3.1规范房产测绘市场
        房产测绘的工作具有系统性特征，所以在房产测绘过程中要考虑到不同因素的影响权重，优先解决权重比例较高的问题。实际工作中，许多测量人员更关注测量的效率，想要在更短的时间内完成工作，导致工作的质量下降。所以，作为国家相关部门需要进一步做好权责划分，做到责任到人，从而避免出现玩忽职守、不认真操作的情况。另外，还可以通过映射的方式来进行市场规范化管理，坚决杜绝各种不合理收费的问题，做到市场稳定发展与控制，并避免各种扰乱市场的行为发生。
        3.2运用GIS建立房子信息相关体系
        对于每一幢房屋而言，在二维数字图当中显示为一个闭合型的几何图，并且通过房屋的要素相关一条房屋的天然特征信息，例如：某房屋如果是产权个人的疑问，那么就相对简单，能够将一对一形式的数据联系构建，但是，在开展实践管理期间，此种情况出现较少。在对房产展开大面积测绘以及首次形成房产信息系统期间，必须要财力、物力、人力与时间等条件综合。如果在中小型城市展开此项工作，因为测绘的面积不大，便能够将上述的目标达成。

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但是，对于分层、分户的测绘工作量而言，要更大，对房产展开分户、分层的测绘，会与政策相靠，造成房产大面积测绘工作无法同期开展。
        3.3强化人员意识
        在当前高速发展的科技时代虽然科技设施已经高度发达，但都仍由人来实现控制，在房产测绘中人对质量的重视直接反馈为房产测绘的精确度，为此提升测绘人员的质量意识就显得尤为必要，应通过有效的措施实现对测绘人员专业素质的提升确保每位测绘人员都能正确的处理测绘过程中所面临的问题，从细节处抓起到整体质量的把控，以规范的操作流程、详尽的专业技能培养计划、全面的测评内容实现对人员能力的培养；同时还要注重管理人员的监督与管理意识，通过对测绘人员工作状态的监督与管理，让每位测绘人员都能积极的重视自己的岗位职责，以负责、认真的态度去对待测绘任务，进而实现从源头把控测绘质量。
        3.4重视对测绘技术的管理
        为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。房地产测绘工作的正常开展需要工作人员依照房地产发展现状进行，要对工作人员明确分工，把具体的工作责任落实到每个工作人员身上，确保测绘工作的顺利开展。另外，测绘人员在日常测绘中务必严格遵守国家的相应机制以及房地产企业的政策，从而控制测绘质量，强化测绘效果。
        3.5房屋原始数据积累
        通过房产测绘、土地，将一致数据规范的CAD制图软件加以运用，在符合GIS要求的条件下，对房屋原始数据进行积累。在具体的录入过程中，其内容有房屋区域自然信息、房屋产权信息、房屋面积信息等，这些数据都可以借助地理信息系统进行获取，而且在具体地应用中，这些数据也是进行房屋建设或管理时的重要参考依据。例如，居民在办理房产证时，这些数据都是带维权的重要保障，而且数据录入具备可查性，提高了数据信息的真实性，为房屋测绘信息数据化管理奠定基础。
        3.6科学实现测绘计算分摊处理在进行房产测绘工作时，要确保边长控制达到要求，同时对于计算区域的准确性也要进行合理评估，这样才能够做到公共区域计算的分摊合理，这也是现阶段房地产测绘工作的核心。特别是一些直接关系到消费者购房权益的内容，需要将公共区域的分摊情况计算进去。目前来看，许多运营商对于分摊计算还存在不少争议，由于业务熟练度不足，可能会出现分摊计算错误的情况，导致后续的各项资源配比存在不公平的问题。特别是房屋总面积计算完成后，根据当地的条例来进行共享分析，能够确保房产测绘的整体质量，得到相对准确的分摊计算结果，并做好数据的准确性分析与调试，最大限度地保证消费者的权益得到保护。
        结束语
        综上所述，随着房地产行业的发展，其在经济市场中占有的地位也越来越重要，在这样的形势下，做好房产测绘工作对行业发展来说有着十分重要的影响。而我国的房产测绘行业经过十几年的发展，形成了较为完善的测绘体系，已经能够实现对房产的各种数据进行测量，特别是科技的进步，使得测量技术不断革新，应用到房产测绘行业中的技术也越来越多，在计算机信息技术的辅助下，全站仪测量技术、GPS技术、数字摄影技术、GIS技术等测量技术的运用，使得房产测绘的准确率大大提高，极大地促进了房产行业的发展和进步。
        参考文献：
        [1]房产测绘管理中地理信息系统软件的运用研究[J].董晋.建材与装饰.2019（08）
        [2]地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用分析[J].苏伟.四川建筑.2019（01）
        [3]简析地理信息系统在房产测绘管理中的主要应用[J].姜云兵.黑龙江科技信息.2018（35）