赵丙锋
中核工建设集团有限公司100161
摘 要：屋面作为房屋的重要一部分，起到了覆盖承重、遮风挡雨的作用，其实用性要求较高。生活中，由于设计、施工、材料选用等各方面疏漏而导致的住宅屋面漏水频繁出现，严重影响到房屋使用者的生活质量。本文分析了住宅防水渗漏的主要原因，得出主要有设计、施工质量、材料选择以及后期维护管理这四方面的因素在影响防水效果。然后就这四方面因素来进行防水渗漏的预防和相应维修策略来展开分析，试图提出一些实用建议以供做理论参考。
关键词：小区住宅 屋面防水 渗漏原因 防治维修
一．引言
防水工程是建筑施工的重要环节，质量是否过关直接影响着建筑建筑质量以及人们的生活。生活中，由于设计、施工、材料选用等各方面疏漏而导致的住宅屋面漏水频繁出现，严重影响到房屋使用者的生活质量，因此，针对住宅屋面防水渗漏的问题的研究意义重大。
二．屋面防水的技术要求
屋面作为房屋的重要一部分，起到了覆盖承重、遮风挡雨的作用，其实用性要求较高。屋面防水工程可以划分为三个等级，各等级有相应的适用场所以及材料工艺要求。一般的小区住宅屋面防水工程应该做到以下这几点要求。首先防水层要确保在使用年限内不会发生渗漏，基层接缝的移动不会对其造成影响。其次防水设计要根据建筑不同的结构和屋面基层来设计不同的防水层。[1]
三．小区住宅屋面防水渗漏的原因总结
住宅屋面渗漏现象的出现可能有多方面原因导致。屋面防水设计是关系到设计单位、建设单位、施工单位、建筑防水材料等多方面的工程。提高房屋防水工程质量，首先要将其发生的原因进行分析和总结。
3.1 防水设计不合理
设计单位是建筑项目建设的起点，是保证防水施工方案的有效性的前提。设计时防水整体设计和局部排水口位置等设计不合理会造成成本的增加以及防水措施使用寿命的缩短。对于具体项目的设计应该做到了解项目背景，谨慎对待每一个细节，禁止一个做法不断套用的现象。不同建筑的功能、类型、环境都有区别，设计应当充分尊重其差异，进行合理规划，设计出各方面尽量契合与这一项目的防水结构、材料使用方案。另外，设计工作还应当严格按照国家标准规范的相关规定来进行，对于不合理的要求要坚持原则，不留风险隐患。在设计过程中，由于甲方要求或其他原因而导致的结构做法改变、防水材料设备的变动都可能是日后房屋发生渗漏的隐患，是设计环节的原因。
3.2 防水材料不合格
施工所采用的防水材料直接影响到屋面防水效果的好坏，再科学完善的设计如果没有质量过关的材料来支持，也不能够发挥它的作用。市场上各种各样的防水材料众多，其规格、质量和价格相差较大，施工单位在选择防水材料时，可能会因为专业知识不足以及利益问题而选用了不达标的防水材料产品，劣质的防水材料有耐性差、容易老化开裂等问题，不能在当前屋面情况下起到理想的防水效果。导致屋面防水材料在使用后期很快出现各种不良问题，影响居民的生活质量。
3.3 防水施工不规范
施工技术质量是对房屋防水工程质量好坏影响最直接的一个环节。防水工程需要施工单位中安排专业队伍来进行具体实际操作。而工程外包、投标作假等原因导致施工单位利润降低，项目转到非专业团队手上。从而导致了如降低标准，施工专业技术不够、材料不合格等问题，建设单位为了自身利益，而换用不合格防水材料，换用改动防水设备等问题造成了房屋渗漏，给居民带来严重的影响。另外施工时缺乏科学的施工工序、过时的施工手段、施工人员道德技能素质的不专业等都是影响屋面防水质量的因素。
从更加具体的施工细节上来说，影响住宅房屋防水渗漏的因素有如防水层要在屋面平层干透之后在进行铺设，防止贴合不完全；防水层与找平层之间留有缝隙、鼓泡；在涂刷防水胶之前要进行屋面清洁；防水层涂刷均匀一致等。
3.4 管理维护不恰当
建筑防水措施要想在更长的时间内发挥作用，离不开项目建成后的维护和管理。如没有定期的维护管理造成屋面杂物堆积过多使排水口被堵塞，从而让防水层一直处于潮湿的环境当中而被破坏，防水效果大打折扣，使用年限降低。还有在屋面进行种植时不恰当的承重或植物根系的侵蚀影响到结构层的使用寿命；在安装一些设备如太阳能热水器等的过程中，螺丝打穿防水层造成防水层的破坏。
四．小区住宅屋面防水渗漏维修对策
小区住宅屋面渗漏的原因经过上述分析得出主要有设计、施工质量、材料选择以及后期维护管理这四方面。下面就这四方面因素来进行防水渗漏的预防和相应维修策略来展开分析，试图提出一些实用建议以供做理论参考。
4.1 把握好防水材料的质量
科学完善的防水设计方案想要达到理想的效果需要有质量过硬的防水材料产品来支撑。不论是主体防水材料还是如防水胶等辅助防水材料的选择上，为保证工程质量都需要选择正规厂家生产，符合国家标准的优质材料。市场上防水材料众多，合格的防水材料需要在不透水性和低温柔度等性能上符合国家标准。并根据项目所处地理环境、气候条件来选择不同等及的产品，如在天气寒冷的东北需要选择二级产品来保证在低温环境下不被冻裂而造成渗漏。另外除了合适等级的防水材料之外，更要禁止使用非国标产品，劣质防水材料质量得不到保障，是造成屋面渗漏的重要原因。
4.2 提高施工队质量
经调查四成以上的屋面渗漏都发生在屋面平层以上。[2]造成这一结果的原因除自然因素之外便是施工方法的错误，因此，提高施工团队的质量对于屋面防水质量有着重要的意义。根据国家规定，建筑屋面工程防水施工要由资质审查合格的专业团队来操作，因此在项目施工单位的招标选择上要主义这一问题。施工团队人员的专业素质对于工程质量的影响重大，不选择挂靠公司，考察其往年工作情况和工作成绩，对施工团队有一个较为真是全面的了解，确保施工团队的可靠性。
4.3 注重施工质量，做好细节工作
防水施工过程当中，每一个小部位的疏漏都会慢慢对整个防水措施造成影响，如排水坡度、管道口、转弯处、落水口等以及是否清理干净了底层的砂浆颗粒，处理分隔缝的嵌缝是否紧密，防水层收口是否合理等每个细节都要进行反复仔细的检查，确保其严格按照标准进行。防水工程施工结束后，进行蓄水、淋水的实地检验，在检验中没有发现问题方可验收。
4.4 屋面防水设计合理
对住宅屋面的防水设计需要在对建筑屋面结构、功能、环境等有充分了解的前提下进行的。结合防水等级的要求、屋面功能和结构来进行科学合理的防水设计，确保设计整体与局部的特殊性都有充分考虑到，将设计内容通过星系清晰的图纸表现出来。
4.5 做好维护管理工作
屋面在交付后，需要相关单位制定出详细的养护管理制度。对屋面防水结构及设施进行定期维护和检修，保持屋面的干爽。发现问题便及时解决修补，避免造成严重的渗漏现象，影响居民的正常居住要求。
4.6 主要渗漏的维修方法
首先在处理由于防水层铺设时产生的鼓泡问题上，可以根据鼓泡的大小来采取不同的解决措施。当鼓泡面积较小时，可以先将保护层的固定材料去除，将鼓泡戳破弄平整，进行清洁之后再将保护层固定。当鼓泡面积较大时，则需要视情况将防水层全部清除重新铺设。其次对由于铺设沥青操作不当，沥青融化流淌的现象则需要确保沥青的配比合理，铺设均匀，当出现大面积的融化流淌时，需要重新铺设防水层。
五．结束语
综上所述，小区住宅屋面渗漏的原因主要有设计、施工质量、材料选择以及后期维护管理这四方面。根据这四方面的原因，我们可以从把握防水材料质量、提高施工团队质量、注重施工细节、保证设计合理、做好后期维护管理以及掌握主要渗漏的维修方法这几方面来进行预防和维修。保障住宅屋面防水质量，避免渗漏现象是我们从业人员的目标。
参考文献：
[1] 杨进勇.浅析建筑屋面渗漏原因及施工对策[J].山西建筑,2020,46(14):102-104.
[2] 钱伟,范周扬.建筑工程常见渗漏情况的分析和治理——以南京某新建小区为例[J].河北农机,2020(05):78+8