于 敏
潍坊北大青鸟华光置业有限公司 山东省 261021
摘要：我国建筑行业的快速发展离不开各行业的支持和大力配合，才有今天的成就。建筑的维修与改造可以有效延长建筑物的使用期限，提高建筑物的质量与耐久性。在实际建设过程中，建筑维修工程就是要定期针对建筑物的结构损坏、使用功能受限等问题展开维修与改造工作，以使建筑物可以恢复并提高质量与使用功能。
关键词：房屋建筑维修工程；造价控制
引言
经济的快速发展推动我国各行业发展迅速，其中建筑行业的发展尤为显著。工程造价作为房屋维修工程的基础，是工程盈利、造福于民的核心，也是问题混杂、易于牟利、难以实时监控的关键环节，所以工程造价日益受到房屋建筑工程企业的重视，已成为工作的重中之重。
1建筑维修工程与建筑工程
建筑维修工程与建筑工程是成品建筑物的两个不同的生命期,其工作内容相同或相近,工作目的却永远不同。相同或相近之处在于:建筑工程工作内容是建筑维修工程工作的全局,建筑维修工程工作内容是建筑工程工作的缩影。建筑工程施工周期长,建筑维修工程相对较短。建筑工程的工程数量较大,建筑维修工程的工程数量相对较小。不同之处在于:建筑工程是建筑物生命的孕育期,健康的建筑物在优良的建筑活动中诞生,其外部缺陷不会影响建筑物内在的品质;不良品质的建筑物则诞生在不良的建筑活动中。做建筑维修工程工作,只可弥补其外部缺陷,不能从本质上提高建筑物的建筑质量。所以,对于差品质建筑物,即使付出更多努力去做建筑维修工程工作,也不能成就建筑物的生命健康。新建建筑工程,实施前需要做足够充分的准备工作。完善的计划报建审批手续、完整系统的专业设计施工图、完整的工程造价概预算书、完善规范的工程施工管理制度、周密优化的施工组织设计方案等。在施工过程中,要求有规定范围的施工场地、施工条件和施工空间,工程量、工期、工程预算费用和工作内容是确定和透明的,工作效率高。工程竣工后,不仅从工程竣工资料中可以看到建筑物全貌,还可以在现场看到建筑物实体成果。建筑维修工程,依附在成品建筑物主体上工作,随机随意性极强。没有专业设计,受建筑物主体构件固定的影响,施工空间受限制,施工方案多变,施工难度大;受生产生活影响,准备工作时间长,辅助作业工作量大,工作效率低;维修目标工程量小,工作面与工期具有不确定性,诸多因素造成维修工程费用相对较高。工程竣工后,看到的是依附在成品建筑物主体上被恢复的建筑物原貌。建筑维修工程与建筑工程的工作程序与工作目的不同,工程施工的管理方法也不同。在建设工程领域,人们非常重视建筑工程施工管理,制定了很多法律、法规、规范和制度,用来约束建筑工程施工、提高建筑工程施工质量和完善建筑工程施工管理,从源头上保障建筑工程的质量。
2房屋建筑维修工程造价控制
2.1维修采购阶段对工程量清单的控制
1.清单的列项不漏项。在己完成工程的清单列表中进行选择修改，会更快速且不容易漏项。编制完成的的清单项和图纸进行对应，覆盖的实体就在图纸上挑勾，若有遗漏查阅清单规范进行核对，确属漏项则立即补上。2.清单的项目特征描述要准确。特征描述不准确容易引起理解上的差异，造成投标单位报价时不必要的失误，还可能埋下争议和索赔的隐患。应清楚写出引用的标准图集的图集号，图纸上有相应做法的，应在清单项目特征处把该种做法的图纸出处进行说明。
2.2建筑维修工程施工设计时期的造价控制分析
建筑维修工程设计的好坏会直接影响到工程质量、进度与投资，对造价控制的影响达到70%左右。在项目设计环节要综合考虑到能源、质量、材料、地点等内容，优化并竞标项目设计方案。
在展开造价管理与控制的过程中，初步设计的造价控制主要利用投资估算来进行，施工图设计的造价控制主要利用设计预算来完成。若是建筑维修工程的设计预算大于项目投资估算，还需要修改初步设计方案，同样，项目施工图预算超过建筑维修工程的设计预算也要修改施工图，以便有效控制建筑维修工程的投资误差与造价问题。
2.3建筑工程造价定额计价
建筑工程造价定额计价是指计价单位根据相关的制度、法规，通过法定性定额计算建筑工程造价的一种计价方式。整个计价过程是根据政府所颁发的建筑工程预算定额标准来进行，因此整个建筑工程的造价定额计价也可以认为是政府定价，可以将不同时期整个社会平均建筑工程造价水平反应出来。我国的建筑工程造价定额是仿照苏联的定额进行制定的，逐渐过渡成为现有的以工程貴清单为平台的计价模式。建筑维修工程的造价定额计价，随着国家〈关于发布全国统一房屋修缮工程预算定额的通知〉的发布，才开始将普通建筑维修工程与仿古建筑维修工程进行匡分处理，将一些特殊的建筑维修工程问题进行解决，从而使建筑维修工程的管理水平得到提高。
2.4建筑维修工程施工建设时期的造价控制分析
建筑维修项目的关键阶段就是施工建设环节，在该环节实施造价控制与管理工作时要结合动态化造价控制方法，以施工建设为基础导向来控制与管理工程造价，以便实现工程造价控制的目标与预算。在施工阶段要确保项目承包商与中标施工单位签订好合同文件，将可能涉及到的经济纠纷等问题严格的规范到合同中。同时还要改变建筑维修施工轻管理、重经营、求效益的现状问题，动态的控制建筑维修施工时期的造价。另外还要尽可能的降低建筑维修工程的造价，提高承包企业的经营利润，做好施工预算与管理工作，以便缩减施工过程中不必要的费用与成本，达到造价控制的目标。
2.5建筑维修工程造价计价制度改革
所谓工程量清单计价,即在建设工程招投标中,按照国家统一的工程量清单计价规范,统一的工程量计算规则,统一的项目编码,统一的项目划分,统一的计量单位和统一的计价方法,由招标人提供工程量数量,投标人自主报价,经评审低价中标的工程造价计价模式。采用工程量清单招标投标,工程总报价不再是决定工程中标与否的唯一依据,工程标底也不作为评标的主要条件。评标评分细则由工程量清单总报价、工程量清单项目费、措施项目费、主要材料价格和主要清单项目综合单价等因素组成,使招标人心中有数。工程量清单是国际通用的工程招投标方式,其实质是最低报价中标。工程量清单计价模式与定额计价模式相比,招标工作减少了盲目性和随意性,规范了评标委员会的行为,在能够反映工程的个别成本的同时,有利于业主控制造价,有利于企业自主报价和公平竞争。在建设工程已经实施工程量清单报价的今天,积极推行建筑维修工程造价计价制度改革,完善建筑维修工程管理制度,培养施工企业积极参与竞争意识,提高施工企业自身管理水平,探索建筑维修工程新规范的编制方向,应是当前的首要工作任务。建筑维修工程造价定额计价伴随建筑工程造价定额计价时代而产生,势必随着建筑工程造价定额计价时代的彻底结束而结束。工程量清单报价方式是我国建筑工程招投标制度改革的方向,建筑维修工程量清单计价模式应作为建筑维修工程新规范的编制方向。
结语
房屋维修工程的造价控制，是保障维修工程全工期顺利开展和结算的重要依据，是维修工程健康、有序发展的基本条件，也是维修施工过程中较难实际操控和执行的内容。
参考文献
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