王庚有
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摘要：文章首先简明扼要地概括了测量不动产的意义，然后介绍了测量不动产的基本原则，最后以不动产测量的特点和要求为依据，对测绘工程技术的实践应用进行了分析，且内容以技术应用、应用原则和应用前景为主，希望可以在某些方面给从事该项工作的相关人员以启发，提高不动产测量的质量与效率。
关键词：测绘工程技术;?不动产测量;?数字摄影技术;
测量不动产的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。
1 测量不动产的基本原则
随着经济的发展，在实施不动产测量工作时，将统一登记原则贯穿测量始终的重要性，开始为人们所熟知。具体来说，就是将统一登记作为相关工作发展的主要方向，强化不动产控制的可操作性。在测量不动产的过程中，应贯彻总体精神及要求，保证所制定法律法规符合实际情况，以此来达到增强操作性的目的。对权籍测绘进行一体化控制，首先需要设置测量所需单元和编码，在征得同意后，方可完成不动产权籍的填写工作，最后以保证单元绘制准确性为基础，强化所形成测量报告的精确度与细致度。
2 测量不动产中测绘工程技术的应用
2.1 技术应用
(1）数字摄影测量的技术。在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
(2)3S技术。第一种技术为RS技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
(3）数字扫描技术。
该项技术在测量不动产的过程中，具体应用如下：将地籍、地形图纸所体现出重点数据和信息向计算机系统进行引入，再利用相关软件，完成高度整合并调整数据信息的工作，整理出不动产的相关信息，最后利用数字扫描技术，展示图纸的具体项目，工作人员可以通过更加直观的方式，观察街道布局、路线设计情况，了解可能变更的项目。实践证明，合理应用该项技术，可以使测量不动产的过程，变得更加专业和可靠。
2.2 应用策略
(1）制定相关法律法规。不动产测量及相关工作的开展，仍旧缺少制度上的保障，有关部门应从实际出发，完成法律法规的制定工作，指导并约束测绘过程，明确政府、有关单位需要承担的责任。另外，制定统一的测绘制度和标准也具有重要的作用，具体来说，就是以工程特性为依据，制定相应的坐标系统，为信息顺畅性、测绘准确性提供保证，在此基础上所开展不动产测量工作的效率，自然会得到相应提升。
(2）合理应用先进技术。现阶段，导致测绘效率难以提高的原因，主要是缺少先进技术。因此，要想使技术水平得到显著提升，有关部门应给予测绘工作足够的资金支撑，通过定期开展教育、培训活动的方式，提高工作人员的技术能力和综合素养，合理应用高新技术，提升工作效率。例如，应用遥感技术、全球定位系统，测定不动产区域和可利用性，为后期数据信息储存等工作的开展提供便利等。
2.3 应用前景
在测量不动产的过程中，对测绘工程技术加以应用，可以使测量工作、内部作业和外部作业成为一个整体，通过建立数据库的方式，提升不动产管理具有的系统化水平。现阶段，基于不动产所展开测量工作，普遍以自动采集为基础，在PDA、计算机和全站仪的辅助下，有效采集不动产要素，最终向计算机进行传输并处理，具体工作流程如下：
(1）分析资料。分析已经存在于测区中的不动产数据，熟悉测区地形，以不动产数据库为依据，参考现有设备，确定所应用的测量技术。在分析资料的过程中，工作人员应仔细考虑是否可以对准不动产测量加以应用。
(2）获取数据。获取数据的途径，主要有以下两种：其一，直接利用现有资料；其二，在野外采集并收集数据。在对数据进行采集时，工作人员应以建立数据库所提出的要求为依据，保证所获得数据格式有效。研究表明，所获取数据的类型，包括地类数据、控制数据、不动产数据和地形数据等。
(3）数据入库。在完成数据获取的工作后，工作人员应以建设数据库的要求为依据，编辑、整理数据并将数据入库，然后在此基础上，分析并汇总相关数据，为不动产数据库的建立提供帮助。此时，再对管理不动产的系统进行建立，往往可以取得事半功倍的效果。
3 结论
通过上文的分析可以看出，测量不动产是一项具有较高复杂程度的工作，这是因为其涵盖多项内容，无论哪个环节出现纰漏，最终得出结论的准确性都会受到影响。由此可见，工作人员应对测绘工程技术引起重视，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
参考文献
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