浅论居住建筑土建装修一体化的进程--中国期刊网

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浅论居住建筑土建装修一体化的进程

发表时间：2020/9/24 来源：《基层建设》2020年第17期作者：王涛

[导读] 摘要：随着人们生活水平的提高，人们对建筑设计的要求从传统的低成本、强实用性的要求逐步向绿色建筑的方向发展，面对目前的室内装修存在的污染严重、主体结构安全等问题，分析居住建筑土建装修一体化的必要性。

        杭州秋山装饰工程有限公司浙江杭州 310004
        摘要：随着人们生活水平的提高，人们对建筑设计的要求从传统的低成本、强实用性的要求逐步向绿色建筑的方向发展，面对目前的室内装修存在的污染严重、主体结构安全等问题，分析居住建筑土建装修一体化的必要性。建筑与装修一体化设计是建筑设计的发展方向，同时也对开发公司、建筑设计单位及施工企业有着更高的要求。土建装修设计施工一体化把居住建筑装修的设计施工环节纳入政府部门的管控之中，为推动绿色建筑的发展提供一定的支持。
        关键词：土建装修一体化；家装污染；绿色建筑
        引言
        在环保节能的理念下，国家大力推广绿色建筑。土建与装修一体化设计作为绿色建筑的主要内容，也是建筑设计今后的发展方向。土建装修一体化，可以理解为精装修或全装修，主要是指土建设计与装修设计一同进行，就是装修和土建的结构、、暖通、给排水以及电气等内容一起完成。在项目管理及材料采购上实行统一管理，从而实现确保建筑结构是安全的，减少材料浪费，降低装修成本，实现居住空间的绿色、可持续发展。
        1.土建装修一体化的必要性
        1.1绿色建筑和住宅产业化的基本要求
        绿色建筑，就是指建筑使用周期内可以最大限度地降低对资源能源的消耗量、减少具有污染性物质的使用或排放，给居民营造健康、舒适的居住空间。对建筑进行土建装修一体化设计施工，可以使设计图纸更加精确，方便设计与施工的一体化管理，事先预埋固定件和预留必要的孔洞，使设计作业和施工作业的融合度更高，在装修阶段就不用进行拆墙或打洞，使设计和施工作业的系统性更强。既保证结构安全，又使得建筑垃圾的量最小，还能降低装修成本。一体化管理的主要优点就是在对项目进行管理的时候融入的设计方和施工方的意见，及时做出决策，这也是今后工程管理的发展趋势。目前，由于这样或那样的因素，很多住宅依然是以毛坯房的形式进行交房，各用户在后期自行装饰装修。这样的建筑不在绿色建筑的范畴内。该处所指的“毛坯房”是商品房交的房只有户门窗，在墙面和地面也只做了简单的水泥砂浆粉刷，室内门以及其他设施均没有。设计图纸由业主和工程师、建筑师、室内设计师等一起完成对房屋建筑的设计、施工、材料等内容的确定，使得最后呈现出的房屋更科学、更有针对性。
        1.2装修带来的污染比较严重
        随着社会的发展，人们的环保意识和要求越来越强，人们对室内环境的环保要求就越来越高。当前，由于业主缺乏一些相关的知识和常识，造成对毛坯房的装修过程中用到了一些劣质材料，造成装修后居住空间有很多不安全的因素。主要指甲醛、氡、氨、苯等一些具有挥发性的有机化合物带来的危害。甲醛是家庭装修环节的主要污染物。有研究表明，居住环境中的甲醛超标现象已经非常普遍。可能会对人体造成呼吸道疾病、免疫系统异常、肺功能异常、新生儿染色体异常等危害，严重的甚至会引发白血病。由于儿童、老人以及孕妇等群体免疫力不够，所受到的危害更大。
        1.3家庭装修给建筑结构的安全带来隐患
        在装修的时候，损坏到主体结构安全的情况比较常见。一部分住户为方便后期对房屋进行出租，随意增加隔墙，将客厅分割成多个小空间，造成了楼板荷载的增加；一部分业主为使房屋的使用空间和面积增大，对地坪进行随意开挖，使地基基础和墙体的受力情况发生变化；也有一部分住户的住宅是沿街的砖混结构建筑，为追求经济效益，就把承重墙进行改造或拆除用于做商铺，不但使自家建筑处于不安全的状态，也对整栋楼的结构安全有负面影响；也有那种对卫生间管道进行随意更改，造成防水层被破坏进而引起渗漏，使得邻里之间产生纠纷的情况。由于政府部门没有对装修进行高强度、专门的管控，使得人们在开展装修活动的时候没有一些必要的安全常识，威胁着建筑结构的安全性能。根据相关质量验收规范，在对房屋的装修设计作业和施工作业时一定要确保建筑物的结构安全。如果要对主体结构进行改动，一定需要原设计单位对建筑安全性进行计算复核通过才能进行。由于对家庭装修的监管力度不够，质量管理更多的是靠邻居的监督和举报。

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        2.土建与装修不同步的原因
        2.1开发商的积极性不高
        虽然土建装修一体化有自身的优势，但大多数开发商不愿意朝这一方向发展。主要由以下几方面的因素：一是开发商要承担房屋建筑质量的责任、承担装修质量的责任，要对工程质量全面负责，使得开发商的责任范畴更大；二是由于装修环节使得程序变多，设计和施工工期延长，开发周期被延长；三是装修的质量通病比较多，后期管理难度大，需要花费的人力、物力、财力等都会增加，在市场权责没有明确的情况下，容易引发纠纷，导致开发商的积极性不高。
        2.2土建设计单位在承担家装设计方面有顾虑
        在市场竞争激烈的大背景下，对于设计公司来说，在设计费用增加量不多的情况下，却要承担更多的设计责任，也是不太愿意接受的。在建筑设计公司里，有自己的机构部门设置，大多数做建筑设计的工作人员对装饰装修设计没那么专业。住宅环境的装饰装修又具有点多、面广、收费不高的特征，就造成建筑设计公司不愿意成接装饰装修的业务。因此，目前装饰装修公司依然是主要做装饰装修业务，即便是精装修的设计业务，房地产公司或设计公司也会分包给装饰公司。
        2.3主要堆举止环境的需求是多样化的
        由于各家庭的经济水平、生活方式、宗教信仰、职业特点方面存在很大的差异性，因此对装饰装修的要求会很不一样。要想满足每个家庭单元的个性化需求，有比较大的难度。如果不符合居住家庭的要求，在房屋的销售方面又会有一定的局限性。
        3.土建装修一体化的发展思路
        3.1有关部门要积极推广
        虽然国内有一些地区在积极尝试土建装修一体化，但进程比较缓慢。相关部门可以考虑在公租房、廉租房、保障房、老年公寓等项目方面实施土建装修一体化。对其他区域的商品住宅引导、鼓励实施全装修的模式，采取一些奖励措施推行全装修住宅，比如减免城市配套费，后续向到新开发的商品住宅实行土建装修一体化慢慢过渡。
        3.2加大宣传力度，消除购房者的认知误区
        很多有购房需求的人会先入为主的以为全装修的价格很高。土建装修一体化是对基础进行统一装修，装饰装修材料因其量大，会采用招投标的方式开展采购工作，不但可以使材料的利用率更高，还能使消费者承担的价格更低。根据相关部门的调查显示，统一装修比个人装修在材料的使用量方面至少能够降低20%。在装修风格方面以符合大众审美倾向的简洁明快风格为主，给业主预留一部分个性化装饰的空间。除此之外，土建装修一体化中的装修也可以考虑“菜单式”的装饰方案，在墙面、地面、灯饰、顶棚、橱柜、卫生洁具等装饰部分让业主有挑选的可能。
        3.3政府部门要强化对精装修房屋的监管力度
        对全装修房屋的装修阶段的监管不到位会造成购房者对质量的担心。统一的全装修，其设计作业和施工作业都会由资质合格的装饰公司承担，监理公司和政府部门共同监督工程质量。当然，政府部门还要强化招投标阶段的管理，评标过程中将质量、材料档次、价格、工期以及技术力量等要素进行综合考量，确保施工企业的施工质量过硬。
        4.结束语
        土建装修一体化是全面推进绿色建筑行动和住宅产业化的基本要求，也是实施绿色建筑重要的一个组成部分。以政府推动、企业主体、市场引导、逐步推进为基本原则，开发公司积极发挥主体作用，政府部门和行业协会全力配合，共同推动民用建筑土建装修一体化，土建和装修只有共同协调配合，才能呈现出一个美观、实用的建筑形象。实施土建与装修一体化设计显得尤为重要，对城市建设发展有重要的意义。
        参考文献
        [1]王强.全装修商品住宅对我国经济增长的贡献研究[Ｄ].重庆：重庆大学，2009.
        [2]宋春立，乔春燕.关于建筑和装修设计一体化的几点看法[J].现代装饰（理论），2014(7).
        [3]胡涛.建筑与装修一体化施工与心得[J].建筑与装饰，2014(12).