广西建工集团第二建筑工程有限责任公司
摘要：随着社会生产力水平的不断提高，对于房屋建筑的需求也在不断增长，在房屋建筑中，建筑工程质量起到了决定性作用。分析房屋建筑工程质量中，房屋渗漏质量问题一直是影响房屋建筑发展的主要因素。在进行房屋建筑工程防渗漏施工要点分析的过程中，首先要明确，造成房屋建筑渗漏的具体原因，在此基础上提出有效的解决策略，这样才能够从根本上避免房屋建筑工程出现渗漏的质量问题，使房屋建筑真正满足当下人们对于房屋建筑的需要，通过相关技术的实施，更好的推动房屋建筑业的发展。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；原因；施工技术
由于房屋建筑工程的具体情况和施工工艺的不同，导致房屋建筑工程的渗漏情况原因是多方面的，一旦房屋建筑出现渗透问题，不仅影响了房屋建筑的使用寿命，也会极大的影响房屋建筑的工程安全。因此，在房屋建筑施工过程中应当关注渗漏问题，并在施工过程中针对房屋建筑工程渗漏问题制定具体的防范措施和策略，通过严格控制原材料，严格控制施工工艺，按照施工流程进行规范施工等多个方面保证房屋建筑工程的质量，控制房屋建筑工程的渗漏问题，这样才能促进房屋建筑行业的稳定发展。
1 房屋建筑工程发生渗漏的原因
1.1 建筑工程的原材料问题
原材料直接参与到施工过程的各个环节中，因此，在进行房屋建筑工程渗漏施工控制的过程中，首先要严格控制原材料，如果原材料的标准达不到建筑行业的相关要求，则有可能导致房屋建筑工程出现渗漏情况。例如大多数建筑施工过程中，民用建筑材料中的防水材料含蜡量控制不到，会导致防水材料在高温情况下强度降低，进而影响到防水性能，导致房屋建筑工程出现渗漏情况。另一方面，由于防水材料含蜡量控制不当，在低温环境中会导致防水材料出现干裂情况，达不到防水效果。因此，针对原材料进行严格的质量控制，才能确保防水效果，避免渗漏情况的发生。在原材料采购过程中，严格按照建筑工程的质量要求和建筑行业的相关标准选择相应的优质原材料，才能通过原材料的控制确保房屋建筑工程的防渗漏控制。
1.2 房屋建筑工程存在设计缺陷
对房屋建筑工程进行设计是进行房屋建筑工程施工的前提，针对每一个环节的设计工作，都会对后续的施工工作造成影响。因此在进行房屋建筑工程设计的过程中，要结合房屋建筑工程的具体情况，以及当地的气候环境、地质特征等等，做好前期勘察，综合考虑自然环境，这样才能够使房屋建筑工程的设计更加科学合理，尽量避免因外部环境影响而导致的房屋建筑工程渗漏。例如我国南方夏季多雨，因此在民用房屋建筑设计的过程中，应尽量避免平顶式的设计。又如在前期设计的过程中，没有对正置式屋面设计足够多的排气口，导致保温层内水分无法蒸发，从而导致房屋出现渗漏，甚至在施工过程中，遇到雨季来临时，房屋就已经出现了屋面渗水、起鼓的情况。
1.3 施工过程中的监管力度不够
民用房屋建筑存在的普遍性情况就是工程量大、工期短并且各项工种交叉作业等。在这样的大环境下施工，极易造成管理混乱，以及质量监管不到位的情况发生，最终导致施工管理工作得不到良好的开展，让防水施工的质量出现疏漏。
2房屋建筑工程施工中防渗漏施工的技术要点
2.1建筑物外墙的防渗漏施工技术要点
在进行建筑物外墙施工的过程中，首先要确保设计的科学性，需要设计出与实际情况相符合的，具有科学性和可行性的施工图纸，并在此基础上严格按照设计图纸进行施工。其次需要注意的点是施工进行的过程中，采用的施工技术需要与施工现场的实际情况相符合。然后是外墙饰面层的施工，经常会遇到不平的墙体，凡结构面上有抹灰厚度达不到15mm的部位，必须先修凿后抹灰，严禁先抹灰后修凿。在施工进行的过程中，为了使外墙饰面层整体性好，达到抗渗效果，抹灰应均匀分层压实抹平，且在分层中间增设加强镀锌钢丝网。
最后需要注意的是，为防止饰面层热胀冷缩，应设置分格缝，采用塑料分格槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网80mm宽，就位后再将两边裸露的网片压入抹灰层内；预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实。
2.2 建筑屋面防的渗漏施工技术要点
在房屋建筑当中，屋面的主要作用是承重和隔热保温，同时还承担着主要的防渗漏功能。因此在对屋面进行施工的时候要从结构自防水开始控制，雨水排水篦子或过水孔预埋套管尺寸、规格、位置正确，一次预埋到位，所有预埋套管必须带止水翼环，严格控制砼坍落度，浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密实。防水施工前必须对结构做蓄水试验，基层必须密实平整，阴阳角部位必须做R角（或45度角）处理卷材和涂膜防水施工严格按设计、规范要求，在涂抹完毕之后要确保成膜之后才能对下层的位置进行涂抹。管道外壁涂防水油膏，女儿墙、构筑物的防水层上翻高度一般为300mm；收头必须采用隐蔽处理，收头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头。细石砼保护层钢筋网片应采用焊接型网片；一般为：φ4＠200*200，置于细石砼中部偏上。砼振捣并碾压密实，收水后分二次压光，分格缝应上下贯通，间距小于6米，一般边缝宽不小于30mm，其余缝宽不小于20mm，待分格缝干燥后嵌填专用嵌缝防水油膏。严禁屋面防水保温保护层施工完成后，切缝完成分格缝施工。
2.3变形缝防渗漏施工技术
变形缝是房屋建筑中一个较薄弱也易忽略的地方，在变形缝出现渗漏的情况，往往很难查找原因和修复，因此变形缝的防渗漏我们单独做一个分析。屋面变形缝处理，无论是平屋面还是斜屋面，必须同屋面板一起浇筑砼变形缝防水坎台，砼坎台高度按设计相应的要求；变形缝封盖处理，盖板呈正“V”型，两侧略微坡向平屋面，每一块盖板间均采用耐候密封胶密封，放置雨水流入变形缝内。立面变形缝处理，外墙立面变形缝应采用铝或不锈钢盖板封闭，盖板呈“V”型（伸缩缝）或企口型（沉降缝）；饰面施工至变形缝两侧时留设100mm固定，盖板基底表面要求平整密实，盖板宽度等于缝宽+2×100mm，沉降缝采用平板的也可单侧固定，另一侧填塞耐候密封胶，严禁盖板固定在饰面层外；盖板两侧与饰面层之间必须采用耐候密封胶密封；重点控制垂直阴角处的接口，水平盖板在垂直盖板内侧上翻 300mm 以上，且采用耐候密封胶粘贴牢固。
2.4卫防渗漏施工技术
在施工期间，厨卫区域的防渗漏是重要的技术问题，如果厨卫区域出现渗漏的话会给使用者的日常生活带来不便。首先，在厨卫区域的施工当中，应保证找平层的排水坡度、方向正确，对穿透楼顶所预留的各个孔洞尺寸进行严格设计，一般来说，孔洞的直径为20mm以内。对于预留洞口的缝隙要进行妥善的处理，避免出现渗漏。尤其是在厨卫的使用过程中容易出现积水的位置，在施工的时候需要加强防渗漏技术的应用和相关的检查。比如要确保排水管道的穿透位置采用涂料进行严密的涂刷；供热管要使用管套加以保护；管道与地面相结合的位置也要涂刷相应的防水材料，避免缝隙的出现。对于卫生间来说，要做好二次排水工作，要各种配件和设备的材料质量进行严格的控制。其次，卫生间的内墙抹灰防水砂浆必须按设计要求单独配置使用，严禁与其他内墙抹灰砂浆混用，地砖铺贴必须采用湿铺贴，其中门槛石必须采用砂浆湿铺贴。
3 结 语
综上所述，在当前社会生产力不断进步，物质生活水平不断丰富的时代背景下，人们对于建筑房屋的需求不断增加，对于房屋建筑工程的质量要求越来越高。在影响房屋建筑工程质量的因素中，房屋建筑工程渗漏是重要的质量影响因素，在解决这类问题的过程中，首先要分析出现渗漏的具体原因，针对这些原因制定有效的解决方案，并且通过科学合理的施工设计和施工工艺改进，针对施工过程的不同环节进行相应的施工技术进行处理，才能够有效避免房屋建筑的渗漏问题，进一步提高房屋建筑的工程质量，促进房屋建筑施工业的长远发展。
参考文献：
[1]万传朋.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（8）：1745.
[2]梁海霞.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].房地产导刊，2014（24）：75.
[3]吴仕斌.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（7）：1975.