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全寿命周期视角下绿色建筑成本控制研究殷飞

发表时间：2020/9/25 来源：《基层建设》2020年第17期作者：殷飞

[导读] 摘要：近年来，随着我国环保事业的快速发展，可持续发展理念已经深入人心，绿色建筑作为我国环保事业的先行者和代言人，其在环保事业中发挥的作用越来越大，自身的经济效益也将逐渐增高。

        身份证号码：50023119851030xxxx 重庆 400030
        摘要：近年来，随着我国环保事业的快速发展，可持续发展理念已经深入人心，绿色建筑作为我国环保事业的先行者和代言人，其在环保事业中发挥的作用越来越大，自身的经济效益也将逐渐增高。全寿命周期成本理念对控制绿色建筑的建筑成本，提高其经济效益具有重要的作用。本文就对全寿命周期视角下绿色建筑成本控制措施进行探讨。
        关键词：全寿命周期；绿色；建筑；成本控制
        现代化的建筑设施要依靠以高科技为基础的绿色低碳节能型建设方法，以生态环境和物质资源的可持续发展作为绿色建筑的指导思想和设计理念。随着该理念和思想的不断发展和完善，在绿色建筑领域正得到更加深入的应用。为此，对于以全寿命周期的绿色建筑设计进行研究讨论具有很大的价值。
        1、全寿命周期成本的概念
        全寿命周期成本是指产品在有效使用期间所发生的与该产品有关的所有成本，它包括产品设计成本、制造成本、采购成本、使用成本、维修保养成本、废弃处置成本等。在建筑行业，全寿命周期成本是指建筑产品在全寿命周期内所有的费用的消耗总和，它是根据建筑自身的特点，利用动态总费用法进行分析的方法。这种成本计费方法相对比较灵活，能够全面准确地反映出全寿命周期的成本，比传统的成本计算方法更科学合理。
        2、绿色建筑项目全周期成本结构分析
        绿色建筑的全寿命周期成本主要包括四个方面的内容：决策设计成本、施工建造成本、维护使用成本和最后的回收报废成本。（1）建筑项目的前期决策设计涵盖了项目策划、信息收集和可行性研究等方面。首先需要进行建筑方案的优选、市场调查和资金筹措等工作，这些活动的花费占据了较大的比例，金额是十分巨大的。尤其是在绿色建筑的决策和设计上，方案的优劣直接关系着后期的建筑成本和使用成本，它对项目投资的经济效益起着决定性的作用。经过全面细致规划的方案，其后续开展能够顺畅的进行，能够有效的节约建造和使用成本。（2）绿色建筑的建造成本会受到材料、技术、手艺和管理模式的影响。新材料、新技术和新的工艺方法都将被运用于绿色建筑的建造过程中，这也是科技进步为绿色建筑推广带来的作用力。而现代先进的管理理念与方法的运用，也极大的提升了绿色建筑的管理效益。在降低管理成本的前提下，最大化的增加管理效益。绿色建筑在建设阶段的质量好坏，对后期建筑物的使用成本和维护成本具有直接的影响。因此，保证绿色建筑的高质量，其后期的使用和维护成本必定会较低，而一旦出现质量方面的问题，无论大小，都将影响后期的使用和维护成本。（3）使用维护阶段的成本，在绿色建设全寿命周期内所占比重最大，因为使用的时间在全寿命周期内是最长的。当前，一级建筑的全寿命周期为100年以上，二级建筑的全寿命周期为50~100年，可见，建筑物的使用年限在全寿命周期中所占的时间是最长的，而且越到后期，建筑物的使用和维护成本就会越高。（4）最后，当建筑达到其使用寿命之后，在考虑采用何种报废和回收方式时，怎样操作和处理，才能实现成本的最低化，也是需要考虑的。尽管建筑物的设计和建设者并不会参与到以后建筑物的报废工作中，但也需要考虑建筑物最终的报废成本，这也是建筑行业社会责任的体现。需要做到报废所产生的成本最低时，并对环境产生的破坏和影响最小。
        3、全寿命周期下绿色建筑成本控制问题分析
        3.1成本控制方法单一，缺乏完善的成本控制流程
        我国建筑工程现阶段的施工成本控制中，控制方法过于单一，并缺乏完善的成本控制流程。施工成本得不到有效计划控制，施工中还会增加施工成本，从而影响工程施工进程和后期施工资金链，会影响工程施工进程。我国大部分建筑施工企业还在使用垂直成本管理模式，其管理模式过于复杂，信息错误率较高，会影响前期施工成本预算和后期施工成本核算。

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        3.2企业人员成本控制意识淡薄
        现今建筑企业在施工作业中，更加注重施工工期和建筑项目的效益，对于施工成本控制并不关注，导致施工进程中有很多增加施工成本的问题出现。企业管理人员和施工人员也没有站在建筑企业的角度为企业控制成本，降低材料资源的使用，为了快速完成工期，施工人员会加大施工成本，建筑施工成本得不到有效控制。
        3.3绿色建筑成本管理水平较差
        现今施工企业虽然在施工作业开展前针对施工方案进行落实与规划，但是其施工计划的可行性与合理性较差，施工作业中经常有不能按照施工图纸完成施工作业的情况出现，各部门之间不能达到统一。施工管理人员的绿色施工意识较差，对绿色建筑成本管理水平也较差，更易导致工程不能按时完工，致使施工企业的经济效益不能得到保障。
        3.4绿色建筑成本控制相关制度及规范不完善
        我国一部分施工企业在施工中开始逐渐推进绿色建筑成本控制的管理条例，但是其绿色建筑成本控制相关制度并不规范，企业施工管理部门与实际施工部门责任划分模糊，各部门工作职权不清晰，施工中的监管力度不到位，以上问题都会直接导致工程施工成本增加。
        4、全寿命周期视角下绿色建筑成本控制
        4.1绿色建筑增量经济效益
        建筑系统经济效益的产生是多方面的，包括：土地、能源、水资源等。因此要重视节能量的设计，以计算结果为例，对建筑系统的能量值进行评估。通过有效的计算形式能在短时间内对经济效益指标进行分析，测量出建筑系统的效益指标。
        4.2绿色建筑节水体系的经济效益
        绿色建筑的节水技术流程比较特殊，可以充分利用水处理技术实现水资源的循环利用，在资源多次利用的前提下，环境效益和社会效益起到重要的作用，因此在处理阶段要及时对各类水资源进行处理。生活废水经过简单的处理后能用作景观用水，也可以进行循环利用。节水系统的合理化应用，能直接减少城市生活的压力，环境效益比较明显。
        4.3绿色建筑经济效益评价
        （1）经济效益评价方式。绿色建筑的经济效益评价系统可以从微观和宏观两方面入手，以财务评价和国民经济评价指标为基础。投资者要对财务评价体系进行了解，包括：项目投资费用、建筑成本和销售收入等，根据数据变化，做好综合评估。（2）经济效益评价指标。绿色建筑经济效益评价体系的确定需要以科学性和合理性为指标，在选择指标的阶段，可以以不同对象的不同要求为基础，以现有评价案例为依据，对评价方式进行确定。此外数据资料的全面性和项目所处的条件差异比较大，要对数据测量体系进行评估。绿色建筑的经济效益本身存在一定的不确定性，在实际应用中，指标提体系也是不确定的，可以做好资金的评估工作，按照经济系统的要求对其进行综合性的评价，可用节约资源的经济效益来补偿增量投资。（3）经济效益评估结果。在对绿色建筑的经济效益进行评价的阶段，要尽量降低能耗，最大程度提升居住环境和生活舒适度。在增量投资回收期测定的过程中，考虑到资金金额和敏感性的要求，要首先控制成本，其次是对经济指标进行分析，最终达到促进项目整体进步的目的。
        5、结语
        我国建筑行业的发展有效带动了我国国民经济的进步，为了确保建筑行业长久稳定的发展，推行绿色建筑是建筑行业改革创新的必要阶段，全寿命周期成本控制能够有效推动建筑行业的发展与进步，更加保障建筑企业的经济效益，还能推动我国环保项目的推进，节约能源。对此，企业应该加大成本控制的管理力度，并不断完善绿色健康成本控制的管理体系，节约建筑成本，提高经济效益。
        参考文献：
        [1]管乐.全寿命周期视角下电网基建工程成本控制研究[J].环渤海经济瞭望，2018（12）：151-152.
        [2]焦祖洋.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制[J].建材与装饰，2018，（21）：140-141.