冯连祥 汤艳秋
曲阜远东职业技术学院 山东济宁 272000
摘要：我国是一个人口大国，对房屋的需求量不断增加。目前，房地产经济管理不仅仅是经济问题，也是社会问题。尽管近年来加大了对房地产的宏观经济管理力度，也出台了一系列的调控政策，但从成效来看，不为显著。这主要是由于房地产市场发展过程中存在着一些深层次的根本性问题，从而导致房价上涨得不到有效地抑制。结合这种情况，我们需要对房地产经济管理问题进行正视，确保推动房地产业的健康、稳定发展基于此，文章主要分析了房地产经济管理中存在的问题，并提出了针对策略。
关键词：房地产经济管理问题；应对处理
引言
随着房地产企业快速发展，经济管理问题不断浮出水面，这些经济管理问题无论是对于房地产的可持续性发展，还是对整体经济发展都十分不利。基于此，应引起足够的重视并对房地产经济管理中存在的问题进行分析，也只有充分了解经济存在的问题之后，才能够探索到有效的解决措施。
1房地产经济管理的基本原则
鉴于房地产行业对国民经济发展有较为重要的支撑作用，其保持良性发展势头直接影响我国国民经济的发展，故需遵循一定的原则保障房地产行业处于健康发展状态。房地产经济管理首先必须遵守土地使用权、土地所有权以及土地经营权相分离的规则。国家在持有土地所有权基础上，有权使用土地并获取收益，国家代表人民群众持有土地所有权。只有在国家持有土地所有权的情况下，才能够避免不合法倒卖土地行为，同时还可贯彻落实土地利用规划并控制建筑量。其次必须坚持结合房屋所有权与土地利用权的原则。根据法律规定，房屋属于土地上承载物，转卖土地使用权或是房屋所有权，单独进行属于违法行为，房屋所有权与土地使用权必须一同转卖，必须遵守房屋所有权与土地使用权结合的原则来进行房地产经济管理。
2房地产经济管理的问题
2.1法律体系有待健全
法律体系是保障房地产经济管理创新发展的主要举措，必须受到高度重视。然而现阶段，我国房地产行业处于初级阶段，相关法律体系也不够成熟、全面，对房地产行业的约束与规范力度较弱。虽然如今已经出台了很多法律体系，但是没有结合各个城市的实际情况，严重缺乏全面、系统以及严肃性。
2.2管控缺乏长远规划
近年来，政府已采取一些措施来控制房价的快速上涨，实现房地产市场供需平衡的目标。但是，由于对社会经济发展认识不足，对房地产经济管理中存在的问题和未来规划认识模糊，导致相应政策与长远发展规划不一致。我国尚无明确的长期房地产市场发展目标，相关的监管政策也存在短期缺陷。另外，房地产行业也会随着政策的变化而波动，影响房地产市场的发展。政府缺乏长期的管理规划和控制措施，也限制了房地产市场的发展。
2.3专业管理人才资源匮乏
针对房地产经济管理存在的问题，缺乏充足的管理人才资源，这也是造成经济管理问题的主要原因之一。从绝大多数房地产企业实际情况看，严重缺乏专业的经济管理学人才，这就导致房地产企业在研究发展问题中缺少谋划之人，使得企业无法有效制定明确的发展方向。从一些大型房地产企业看，其能够依靠实力去广纳贤才，招揽专业人才为企业长久发展出谋划策。而一些小型企业正是因为缺少这些专业人才，人才分配的不均衡等问题，导致小型企业在发展的道路上缺乏明确方向，当企业面临经济问题时，因为缺乏有效的解决方案，所以才导致出现一些不必要的损失。
3房地产经济管理创新发展的策略
3.1完善法律体系
现阶段，我国有关房地产方面的法律体系还有待完善细化，为房地产行业的发展保驾护航，因此要促使房地产经济管理的创新发展，第一步需要通过法律体系的完善，给予相关的约束与保障。首先，政府需根据我国房地产行业的发展现状，建立适应市场发展规律的政策体系，充分发挥政府的宏观调控作用。可以通过《土地管理法》《建筑法》《房地产法》等法律的完善细化，约束与规范房地产行业，促使房地产经济管理创新。其次，各级政府相关部门要根据自身的实际情况，在国家相关法律体系的基础上，建立适应当地的房地产法律制度，保障相关法律体系的层次性与适应性。最后，要加强市场引导与规范。在法律体系健全完善的同时，还要对房地产行业进行引导与规范，将其带入正常的轨道中。在实际工作中，就需要政府相关部门加强业主方的法律保护与确认，规范各种复杂的经济财产问题，制订长远持续的发展计划，从而规范市场，保障业主的切身利益。
3.2制定合理的发展计划，指导短期实践
相关管理部门需要在充分了解我国国情的基础上，对整个房地产经济的发展有一个更清晰的认识，在最短的时间发挥得最大的作用，制定相关的发展计划，满足人们对住房的需求，从而促进社会的和谐发展。因此，有必要对我国房地产行业进行详细的调查，制定相关的中长期计划，是确保房地产经济向稳定健康发展的最有利的目标。
3.3加强对房地产经济管理的认识
事实上，要想做好房地产经济管理工作，需要各部门的共同配合。落实经济管理工作后，可以在一定程度上促进房地产企业各部门之间的沟通，使得各部门工作更加顺利的完成，同时也可以尽最大努力使得房地产企业各个部门充分发挥出相应的职责作用，这在一定程度上可以促进房地产行业更好的发展。
为了实现对相关房地产企业的经济管理工作，需要不断提高房地产企业对经济管理工作重要作用的全面认识，而后再制定优质、合理、科学的管理方法，确保有效实施。此外，需要在施工工作开展前，将经济管理中容易出现的问题进行预判，并做好相应的调整，从而确保经济管理计划能够科学合理的落实。在房地产企业开展投标竞地工作前，需要对现场进行实际考察，考察的主要目的是为了综合评估自身条件与开发要求是否相匹配，全面预判可能发生的风险，以此来为房产经济管理工作的实际开展做好基础保障。
3.4完善房地产投资政策
为进一步保障房地产经济的良性发展，可借助政府力量加强房地产投资领域管理力度，促使房地产企业深入分析自身以及行业发展存在的问题并主动提出解决方案。政府需要积极借鉴国外发达国家房地产投资管理策略，对当前的房地产投资政策进行优化改进，完善房地产经济管理制度，促使房地产企业调整经营形式与投资方式，通过多轮实践得出最适合行业可持续发展的投资与经营手段。政府可根据房地产经济的发展实际，将其作为依据为房地产企业指明发展方向，规范房地产企业的经营行为。政府需高度关注房地产企业整改经营方式与规模后的效果，促使房地产经济投资手段与当前国家经济发展目的保持一致。
结语
房地产市场经济的发展不仅能够有效提高我国人民的生活水平，改善人民的生活条件，同时还能有效增加地方政府的经济收入，使得地方地区的经济获得更好发展。因此，应重视房地产经济管理，及时发现在房地产经济管理中存在的问题，并且根据实际情况采取有效的措施解决问题，使得房地产经济能够得到健康的发展。
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