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关于建筑工程管理在房地产项目建设中的运用区洋

发表时间：2020/9/27 来源：《基层建设》2020年第17期作者：区洋

[导读] 摘要：随着我国社会经济的不断发展，我国居民对居住环境的要求也在逐步增高，高要求的居住条件，使得我国城乡一体化进程加快，房地产行业顺应时代步伐不断进步。

        广州市城投发展控股有限公司广东广州 510030
        摘要：随着我国社会经济的不断发展，我国居民对居住环境的要求也在逐步增高，高要求的居住条件，使得我国城乡一体化进程加快，房地产行业顺应时代步伐不断进步。
        然而由于建筑过程中的不可控因素较多，导致我国房地产安全隐患较多，市场中频繁发生安全事故，建筑工程管理工作质量与工程预期质量存在差异，潜藏的隐患时刻威胁着居民的生命财产安全，严重阻碍了房地产行业的发展，影响我国社会经济的进一步提升。本文主要就当前建筑工程管理在房地产项目建设中的现状进行讨论，并提出相应解决办法，进一步加强我国房地产项目建设的质量问题，推动社会经济的整体发展。
        关键词：建筑工程管理；房地产项目；运用
        我国自古就将衣食住行列为人类生活的必要条件，且该观念在几千年的社会变迁中并没有发生改变，反而随着社会的不断发展越发根深蒂固。伴随着全面小康建设的逐步推进，我国居民的衣、食、行等问题已经得到了全面的解决，只有住房依旧是当前社会居民基本生活中的一个问题，问题中心依旧源于经济差异。由于住房与衣食不同，房屋的选择往往关系到一个家庭两代甚至三代人的生活轨迹，所以在住房选择上多数人会考虑好的位置、高的质量、充足的空间等等问题，但想要满足这些条件就需要较高的经济条件，这就造成当前房产市场上存在一个问题，为了好的地段以及充足的空间放弃高质量的建筑，但这样的选择通常伴随着的是长时间的安全隐患问题，并不能给予一个家庭几代人安全、舒心的居住环境。随着我国住房压力的逐步缓解，进一步加强我国住房安全的意见提上日程，对于居民居住安全问题得到了进一步的加强，相关建筑工程管理强度也有大幅度提升，可以说，通过这样的手段，我国房地产行业的发展又得到了进一步的提升。然而当前建筑工程管理在房地产项目建设中的应用依旧存在一些问题，下面将就这些问题展开讨论，并就问题提出相关意见。
        一、建筑工程管理在房地产项目建设中的现状
        1.建筑工程前期准备工作落实不完善
        前期准备工作的工作质量决定了建筑工程的整体质量，然而由于当前房地产市场需求较大，多数建筑工程对前期的准备工作认知不足，减少了前期准备工作的时间或减少前期准备工作的人力物力等因素，导致前期准备工作无法顺利完整的进行，对后期的建筑工程造成影响。由于时间不充足及资源的缺失，许多建筑工程设计人员只能凭借自身经验进行建筑设计，缺少实地考察的部分，这样的情况极易造成工程造价、成本预算等数据偏差，使得建筑设计内容与实际建筑内容存在较大偏差，影响建筑工程的开展，甚至会存在建筑团队由于前期准备工作落实不到位造成建筑设计与实际建筑不符的情况，在资金缺少或建筑材料不足的情况下，为图更高的经济收益选择运用不合格的建筑材料滥竽充数，显而易见，这样的做法对建筑工程的安全影响极大，在后期居民使用的过程中更是存在极大的安全问题，是影响我国房地产行业发展的一大阻碍。
        2.建筑工程管理工作存在纰漏
        在我国房地产行业经济尚未开始快速发展的时代里，我国并没有建筑工程管理的概念，通常是根据工作人员的自身认知进行建筑工作，这样的情况一直延续到我国房地产行业飞速发展前。在房地产行业发展进入急速上升期时，有先见之明的建筑公司发现该行业前景，迅速投入市场，但混杂的人员及参差不齐的建筑技术使得房地产行业的发展一度陷入困境。这时建筑工程管理的理念被提出，相关的职业岗位也应运而生。然而多年来的发展中，建筑工程管理工作依旧没有达到最优状态，在建筑工程管理工作的过程中缺乏完整详尽的管理准则，以至于建筑工程管理人员自身并不能明确的认识自身工作需求，在工作中时常出现纰漏，导致建筑工程监督工作不完善。而也有部分房地产行业人员在建筑工程管理人员遗漏的地方谋取利益，建筑工程管理人员的工作疏忽不但会对房地产行业的经济发展造成影响，同时也会影响房屋居民的人身安全，对社会经济的整体发展不利。

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        3.建筑工程管理工作不科学，缺乏规范性
        由于我国建筑工程管理专业属于新式专业，所以如上节内容中所讲到的，建筑工程管理行业缺乏完整的管理规范，建筑工程管理工作散漫、缺乏严谨性，该职位也一度被认为是“混饭吃”的空头职位，也曾多次由于缺乏建筑工程管理工作标准造成相关安全事故的发生。于是相关的建筑工程管理制度得到了进一步完善，建筑工程管理工作也逐渐步入正轨。然而随着建筑工程管理规则在实际工作中的运用，许多相关条例被发现不符合实际的建筑情况，在发现后多数工作人员选择绕过问题，这样的情况也为后来许多建筑工程出现安全隐患的事件埋下了隐患，而绕过问题的情况也致使建筑工程管理工作制定的相关工作规范形同虚设。在实际建筑工程工作中，几乎很少见到依据建筑工作管理规则进行日常检查管理工作的情况，由于当前多数建筑工程管理工作标准缺乏科学性，多数建筑工程管理规则不符合实际建筑情况，缺乏相关的规范标准，多数建筑工程管理工作人员会选择通过自身经验进行管理工作，甚至存在不进行管理工作的情况，对市场的整体发展影响较大。
        二、建筑工程管理在房地产项目建设中的具体运用办法
        1.建立完善的建筑工程安全管理办法
        根据上文内容我们能够看到，当前我国建筑工程管理缺失的首要原因是缺乏相关的管理办法，当前管理工程行业内存在的管理办法多数缺乏适应性，相关的管理条例也只在对应的建筑环境中可以使用，缺乏科学性，在快节奏的现代社会中不够实用。当前建筑工程管理行业的首要问题就是加快合理、科学管理办法的制定，增强管理办法的适应性，使其更符合当前社会现状。在制定建筑工程管理规范时需要注意针对不同建筑时期制定不同的管理规则，例如在建筑工程前期，也就是准备工作时期，对于人力物力资源的投入应根据建筑工程大小按比例划分资源，必须进行实地考察工作，考察时间也需要根据建筑工程总时长按比例划分，建筑工作中期针对不同建筑材料的使用标准要进行严格的把控，避免因建筑材料问题造成相关安全隐患，另外在建筑后期要进行全面的复检工作，避免出现建筑工程后期发生放松警惕的情况，引发相关安全问题，造成不必要的损失。
        2.增强建筑工程管理的日常检查工作
        这里的日常检查工作主要指建筑工程中期的建筑阶段，在此阶段建筑工程所需人力物力巨大，建筑现场往往较为混乱，人员分布复杂，所以此阶段的检查难度一直居高不下，事实上，针对此问题的解决方法唯有不断增强建筑工程管理的日常检查工作，不放松每一天的检查工作，有效降低建筑工作人员的侥幸心理。日常的检查工作主要集中于建筑材料质量以及建筑工作人员的工作质量等，在发现存在的问题后，首先需要进行相关问题的取证，随后根据所得证据向相关管理人员反应问题，在得到相关处理办法后还需注意对处理结果进行了解，与有关部门管理人员进行反馈核查，最后需要对事件整体进行记录以便后期出现类似事件时能够及时翻阅，寻找最适宜的解决办法，有助于加强建筑工程的整体管理强度，对房地产行业的发展有着极为重要的意义。
        结语
        综合上文可知，当前我国房地产事业发展正处于黄金时期，建筑工程管理与房地产行业的发展有着密不可分的联系，通过对当前我国建筑工程管理中存在的问题进行分析可知，当前我国建筑工程管理缺乏科学、规范的管理办法，以至于在许多建筑问题出现时无法进行及时有效的处理，造成建筑工程存在漏洞，威胁着居民及建筑工作中的安全，影响着房地产行业的发展，而最直接的解决办法除了完善建筑工程管理办法，就是增强日常管理工作的强度，达到增强管理效果的作用，进一步推动房地产行业经济的发展。
        参考文献：
        [1]魏卫花.项目管理在建筑工程管理中的应用分析[J].建材与装饰，2018（04）：167.
        [2]徐丽婷.精细化管理在房地产建筑工程项目管理中的应用探究[J].财会学习，2020（04）：197-198.