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论析房产测量测绘工程过程及要点彭雪辉

发表时间：2020/9/27 来源：《基层建设》2020年第17期作者：彭雪辉

[导读] 摘要：房产测量工作是现在房地产行业中一项重要的工作，房产测量信息的准确性和有效性直接关系着房地产买卖双方的经济利益，因此，必须采取科学有效的测量方法进行测量。

        身份证号码：41032719900309xxxx 河北石家庄 050000
        摘要：房产测量工作是现在房地产行业中一项重要的工作，房产测量信息的准确性和有效性直接关系着房地产买卖双方的经济利益，因此，必须采取科学有效的测量方法进行测量。针对房产测量过程中常见的一些问题，房产测量工作人员必须引起重视，采取相应的预防控制措施积极应对。本文对房产测量测绘工程过程及要点进行分析，以供参考。
        关键词：房产；测量测绘；要点
        引言
        房地产不仅关系到国民经济发展，而且还与百姓的切身利益息息相关。随着房价不断攀升，房屋面积也成为人们关注的焦点。为了维护房屋权利人合法权益，住建部要求各地“加强房产测绘管理”“房产测绘机构对房产测绘成果的真实性、准确性、合法性负责”。
        1现状分析
        除了少数地区使用GIS平台之外，当前国内房产项目测绘系统基本上都是依托CAD平台二次开发，实现房产项目测绘图形绘制、属性信息录面积分摊、分层分户图制作等功能。但是这种平面测绘成果数据不仅因与建筑规划设计、建筑施工脱节而不方便测绘成果质量的管理，也因为信息含量较小、在空间表达与空间分析方面存在严重不足，极大地约束测绘成果的共享与利用。
        2房产测绘工作
        2.1房产测绘工作的任务
        房产测绘工作的任务，就是通过对有测量需求的房屋及其用地，进行位置、权属、质量和数量等多方面用途的测量，同时在测量数据准确的基础上，还需要进行平面图准确绘制，以及严谨认真地进行具体建筑面积的计算，并且充分利用测绘技术，实现测绘工作高效率且高质量地完成。
        2.2提供各项交易和决策信息
        房产测绘是房地产业发展的重要基础，不仅集中了各项测绘技术，掌握了众多房产知识和社会公众知识，同时能够为房地产的各项交易和决策提供各项可靠的信息。因此，房地产行业无论是在开发环节、经营环节还是交易环节，都能够从房产测绘中找到大量可供使用的重要数据，不仅能够在交易过程中很好地避免因为信息不对称造成的交易损失，同时也能够透过房地产行业市场表象，看到其内核和本质，以及房地产所具有的真实价值，并以此作为决策的重要依据。
        3房产测量的方法注意事项
        3.1房屋边长丈量较差之限差
        在新修订的房屋测量规范中有必要加入房屋边长丈量较差的相关公式，这样才能使新规范与国际通用规范相符合，减少因新规范的应用和新设备的使用等导致的边长丈量产生的误差。
        3.2GPS测量技术
        我们在进行房产测量的过程中，不仅要运用到地面测量技术，还需要结合卫星定位技术进行全方位的测量。我国目前的房产测量，GPS测量技术已经被广泛应用于各地房产测量工作中。GPS测量技术主要利用其精准的卫星定位功能，能够准确的对所需测量的房屋拐点、界址点等进行精准定位。除此之外，GPS测量技术中的GIS技术还能在图形绘制和属性绘制中起到重要的作用。RTK技术是通过GPS技术逐步演变而来的一项较为高端先进的新型技术，其测量精度更为精确，它拥有所有测量技术所无法比拟的优势，运用领域更加广泛，能够应用于除大比例尺以外的所有形式的测绘。主要特征如下:a.精度高，数据安全可靠，不存在误差累积。b.效率高。通常状况下，在普通的电磁作用下，几秒时间内便能完成点的测量工作。不需要太多的工作人员，在常规地势条件下，通常只需设置一个站点便能实现周围6km辐射区域的测量，有效减少了普通测量方式测站点数量及仪器的挪动频率;在极大程度上提升了测量的效率和精度。c.测量简便，快捷，信息处理快。在测量时只需要简单的进行设定，便能够同步获取测量的结果坐标。

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        4房产测量测绘工程过程
        4.1房地产开发的前期设计测绘
        就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。
        4.2施工过程测绘
        在完成各项准备工作后，包括选址、用地规划及报批后，认真调查规划土地使用情况，批准后房地产企业才可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。施工过程测绘包括诸多环节，如测量场地平整度、建筑放样等，在符合建筑规范标准的基础上，全面开展施工阶段各项测绘工作。在放样过程中一旦发现不符合项，必须首先将其报告给计划管理部门，然后设计部门将绘制图纸进行必要调整。
        4.3竣工测绘以及房产测绘
        竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。
        5房产测量测绘工作中的要点
        5.1控制前期收件图纸及资料的审查质量
        测绘工作前期的收件图纸和资料的审查工作，是保证测绘工作顺利展开、提高测绘效率的重要前提条件，因此，通过控制前期收件图纸及资料的审查质量，能够有效地实现房产测绘中测绘面积的质量控制。首先，确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。
        5.2提高测绘人员的整体素质
        在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，它直接影响着测绘工作质量，为此，测绘的单位应积极采取有效的措施，出于保证测绘工作质量达标的角度考虑，进一步提高相关人员的专业技能和职业素养。例如，严格考核测绘工作人员的专业技能水平，给考核合格的员工颁发合格工作证书，且要求所有入职工作员工都必须拥有合格工作证书。另外，有必要每周召开一次测绘小组例会，通过例会有效了解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，确保测绘工作的可靠性。
        5.3测绘精度的质量控制
        测绘精度对测绘人员的测绘技术、测绘流程和测绘设备等方方面面都有着严格的要求。因此，为了通过加强测绘的精度，从而实现测绘面积的质量控制，不仅需要在日常工作中做好测绘人员的专业知识技能培训，同时也要注重其职业素质进行加强教育，对测绘流程进行必要的优化，以及能够对测绘的设备进行定期的检修。通过在各种细节方面加强完善，就能够很好地避免可能出现的测绘风险，从而实现质量控制的目的。
        结束语
        总而言之，房地产建设与人民的生活环境息息相关，是国家的重要建设项目之一。房地产测绘于房地产行业而言意义重大，它是确保住房信息数据准确性的一种手段，不仅在当前的房地产开发中具有举足轻重的地位，其作用还将辐射到房地产开发的未来发展中。
        参考文献
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