绿色建筑工程造价预算与成本控制对策探析--中国期刊网

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绿色建筑工程造价预算与成本控制对策探析

发表时间：2020/9/27 来源：《基层建设》2020年第17期作者：王晴

[导读] 摘要：作为建筑业的主流发展方向，绿色建筑工程近年来的受关注程度不断提升，这种关注在绿色建筑工程造价预算和成本控制方面也有着直观体现。

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        摘要：作为建筑业的主流发展方向，绿色建筑工程近年来的受关注程度不断提升，这种关注在绿色建筑工程造价预算和成本控制方面也有着直观体现。基于此，本文将简单介绍绿色建筑工程造价预算与成本控制的基本对策，并引入BIM技术深入探讨新时代造价预算与成本控制要点，希望研究内容能够给相关从业人员以启发。
        关键词：绿色建筑工程；造价预算；成本控制
        前言：为适应竞争积累的建筑市场，越来越多的建筑企业投身于绿色建筑工程领域。但结合实际调研可以发现，现阶段绿色建筑工程造价预算与成本控制很容易出现问题，如造价控制观念落后、施工环节造价控制欠缺。为更好推进绿色建筑工程发展，造价预算与成本控制必须设法跟上绿色建筑工程的发展步伐。
        1.绿色建筑工程造价预算与成本控制的基本对策
        1.1严格遵循造价预算原则
        为基于绿色建筑工程开展高水平的造价预算工作，需遵循三方面造价预算原则，包括连接工程寿命周期、保障经济性、充分利用资源。连接工程寿命周期原则要求造价预算工作围绕绿色建筑工程的全寿命周期开展，以此充分体现成本价值，具体考虑需站在经济性的角度，以此全过程开展经济性估算，保证绿色建筑工程的效益性和经济性；保障经济性原则需设法更好发挥绿色建筑工程具备的综合效益及经济方面优势，并关注其在资源利用率提升、运营环节成本降低等方面所具备的优势，以此更好节省建筑能源，有效控制后期成本；充分利用资源原则需设法完善设计及管理过程，并合理利用各类新材料和新技术，以此提升工程品质。同时，还需要设法规避资源浪费问题、设法保障工程性能、更好满足人们的生产与生活要求，以此提升绿色建筑工程的各方面效益[1]。
        1.2成本控制的基本内容
        对于绿色建筑工程的成本控制工作来说，可从决策阶段、设计阶段、施工阶段、运营和维护阶段分别入手。在决策阶段，成本控制需关注各类影响因素带来的影响，建设规模及标准的合理确定、项目可行性分析属于其中关键，这一过程需反复开展审核并检验资金使用合理性，最终实现绿色建筑工程的环境和经济效益提升；在设计阶段，成本控制工作需关注现场资源及自然条件情况，环境保护工作需同时得到重视，规避破坏环境问题。绿色材料的应用数量、对设计单位开展的严格考核、合同条款的科学签订也不容忽视，以此减少设计变更，即可降低投资失控可能性；在施工阶段，需重点关注场地干扰减少、气候因素考虑、资源节约、环境污染控制、变更与索赔管理强化，施工现场生态维护、当地的基地环境尊重、施工现场管理的强化、基于额外措施场地及环境干扰的增加造价、严格的材料采购管理与保管、针对性的施工工艺完善、充分利用可回收资源、针对性管理空气质量、优选稳定且安全的机械化生产方式、公平合理的合同签订、基于绿色建筑工程变更的合理处理、基于物价指数的价格调整、基于工程变更的合同量更改均属于其中关键；在运营和维护阶段，必须认识到该阶段属于绿色建筑实际价值发挥的关键时期，以此加强对节能及环境方面的管控，相关标准的制定、各类新技术的积极应用均属于其中关键。
        1.3造价预算与成本控制的要点
        为保证造价预算与成本控制工作较好服务于绿色建筑工作，可从造价管理体制改革、创新与环保强化、成本核算和管理优化三方面入手。造价管理体制改革需围绕各部门间的协调机制、施工过程中的造价监督与检查机制、科学合理的奖惩机制展开，以此加强各部门合作与沟通、第一时间发现和处理造价失控问题，更为严格的造价管控也可顺利开展；创新与环保强化需关注绿色建筑工程涉及新材料、新技术的合理应用，并积极宣传绿色环保理念，提升施工人员的环保及成本意识，辅以限额用料即可更好控制材料损耗，降低工程造价；成本核算和管理优化需结合严格开展的成本核算，并对比预期成本，分析和处理引发差异的原因，浪费现象可由此更好规避。此外，为严格控制工期，还需要设法强化进度控制力度，保证计划与进度尽可能一致，绿色建筑工程可由此顺利建成[2]。
        2.基于BIM技术的绿色建筑工程造价预算与成本控制策略
        2.1造价预算策略
        在BIM技术下，绿色建筑工程造价预算工作可引入快速估算模型，通过BIM技术获取统计序列、获取工程造价特征向量，即可针对性建设绿色建筑工程造价快速估算模型，造价预算工作的效率和质量可由此大幅提升。统计序列的获取不仅需要应用BIM技术，还需要同时开展大数据采样，用于绿色建筑工程造价预算的统计分析模型可基于等效近似线性模型设计；工程造价特征向量的获取需分析绿色建筑造价信息，通过统计分析绿色建筑分部工程相关样本的造价数据，即可降维处理这类数据，这一处理采用主成分分析方法，最终可通过计算求得主成分综合得分，综合样本数据可由此得到体现；绿色建筑工程造价快速估算模型的建设需引入联合参量限制，约束指标为施工效率、施工质量、造价成本，模型构建还需要应用多因子联合估计技术，该模型拥有较高的绿色建筑工程造价估算精度，可为造价预算工作开展提供有力依据。
        2.2成本控制策略
        为更好开展绿色建筑工程成本控制，BIM技术的引入同样不容忽视，BIM技术需用于绿色建筑工程全寿命周期的成本控制，包括前期规划、方案设计、建设施工、运营维护、拆除爆破。在前期规划阶段的成本控制，BIM技术需用于提前开展可行性研究、全寿命周期的经济评价，这一过程需结合绿色建筑评价标准，并逐一剖析绿色建筑各个阶段的经济效益；在方案设计阶段，BIM技术需设法结合建筑与环境、开展整合式方案设计，并充分利用依托BIM技术各类新型建筑技术，充分利用工程场地周边材料、采取被动式设计、加强绿色建筑工程各参与方合作与配合属于其中关键，建设工作效率提升、各方冲突几率降低、施工质量保障、不必要人为耗费成本现象规避均可顺利实现；在建设施工阶段，BIM技术的应用需体现在BIM成本管理制度建设、材料与能源的多次利用、合同管理制度优化、土建装修一体化、严格控制工程变更索赔等方面，基于BIM技术的施工模拟属于其中关键；在运营维护阶段，BIM技术的应用需体现在智能化BIM系统方面，如结合BIM技术的安全报警系统、门禁管理系统、设备监控系统，能源节约、成本控制可由此实现；在拆除爆破阶段，BIM技术的应用主要体现在人员调配管理、BIM技术支持方面，由此可实现再利用的建筑构件发掘、工作效率提升，图1为基于BIM技术的绿色建筑工程全寿命周期成本构成模型。

        图 1 绿色建筑工程全寿命周期成本构成模型
        结论：综上所述，绿色建筑工程造价预算与成本控制需关注多方面因素影响。在此基础上，本文涉及的严格遵循造价预算原则、造价预算与成本控制的要点、BIM技术应用等内容，则提供了可行性较高的造价预算与成本控制路径。为更好满足绿色建筑工程发展需要，新材料、新技术、新设备的积极应用需得到重点关注。
        参考文献：
        [1]刘佳.新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].住宅与房地产，2020（18）：24.
        [2]袁颖.试论新型绿色建筑工程造价预算与成本控制[J].城市建设理论研究（电子版），2020（14）：32.