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住宅工程质量通病及防治措施分析

发表时间：2020/9/27 来源：《基层建设》2020年第17期作者：彭英柱

[导读] 摘要：随着水泥行业和混凝土技术的进步，现浇钢筋混凝土被广泛应用于住宅工程的建造中，但现浇钢筋混凝土结构出现的渗、漏、裂等现象却时有发生，已成为住宅工程质量久治不愈的通病。

        广东龙越建筑工程有限公司 528000
        摘要：随着水泥行业和混凝土技术的进步，现浇钢筋混凝土被广泛应用于住宅工程的建造中，但现浇钢筋混凝土结构出现的渗、漏、裂等现象却时有发生，已成为住宅工程质量久治不愈的通病。有效防治住宅工程中出现的渗、漏、裂等质量缺陷，提高住宅建筑工程质量，本文主要就几种常见的住宅工程质量问题进行分析并提出防治措施，从而全面提高住宅工程的整体质量。
        关键词：住宅工程；质量通病；裂缝；渗漏；楼地面；外墙保温；措施；
        在大力发展我国建筑工程的背景下，建筑工程施工质量控制受到了社会各界的高度关注。如何有效提高建筑工程施工质量控制已成为众多建筑企业急需深思的重要问题。详细研究提高建筑工程施工质量控制的有效策略可在一定程度上提高建筑工程的管理水平和施工质量，确保建筑工程的顺利竣工验收。
        1 裂缝问题
        1.1 现浇板裂缝
        在住宅工程钢筋混凝土现浇楼板施工过程中，容易产生贯通性裂缝或是上表面裂缝，同时在现浇板外角部位也容易产生斜裂缝，在现浇板沿预埋管线部位也容易出现裂缝。针对于现浇板裂缝的问题，在实际设计时，需要保证住宅建筑平面的规则性，避免平面形状发生突变。对于平面存在凹口情况时，宜在凹口周边的楼板部位适当增加配筋。楼板平面形状不规则时，宜通过设置梁来促使平面更具规则性。当楼板没有设置梁时，宜在边缘部位设置暗梁，并增加该部位的配筋率，针对骨料含泥量和砂的粒径进行严格控制，混凝土拌制时不宜采用细砂、特细砂，严格控制骨料的含泥量，进一步增强混凝土的抗裂性能。为了能够保证现浇板的刚度，则需要严格对现浇楼面板的厚度进行控制，在设计现浇板配筋时，宜采用热轧带肋条钢盘细且密的配筋方案，合理控制受力钢筋间距、板角处上部受力钢筋间距和分布筋间距。在楼板内敷设电线管时，避免出现交叉的情况，无法避免时宜采用接线盒形式。另外，需要仔细计算模板支撑系统，在确保其强度满足要求的情况下，还应保证其具有足够的刚度和稳定性。在混凝土强度没有达到规定要求前，不宜对其进行踩踏、堆载。在实际施工过程中堆放材料不宜不宜超过模板设计荷载，同时不宜过早拆除模板。
        1.2 填充墙体裂缝
        由于不同基体材料交接部位容易产生裂缝，因此在填充墙体临时施工洞口周边及墙内暗敷线管等都容易产生裂缝。因此在实际砌筑时，当采用蒸压砖、混凝土小型砌块及蒸压加气混凝土砌块作为墙体材料时，养护时间不得少于28天，然后才能进行砌筑，需要控制好砌块的含水率和融水深度，对于放置在现场的砌筑材料还要采取防雨和防潮等措施。填充墙砌体宜分开进行砌筑，控制好每次砌筑的高度，砌至顶部时应预留空隙，最后对其进行补砌顶紧。非承重墙体与混凝土交接处，灰缝砂浆需要做到饱满和密实，钢筋网片要合理设置。预留洞上的过梁，宜将孔槽预留在其线管穿越位置处，背面抹灰层宜挂满钢丝网片。
        1.3 墙面抹灰裂缝
        抹类墙容易出现空鼓及裂缝等问题。在施工时需要控制好抹灰砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性，做好基层清理工作，将界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。将防裂金属网挂设在填充墙与梁、柱交换处。当抹类厚度在35mm以上时，宜采取防裂防空鼓措施。在抹灰施工开始之前，需要对混凝土结构及砌体结构进行淋水湿润，墙体抹灰完成后对其进行喷水养护。
        2 渗漏问题
        当底板与墙板发生渗漏时，主要是由于施工缝节点施工不规范、施工缝混凝土振捣不密实及垃圾清理不干净等情况造成的，因此在施工时，宜采用钢板止水带进行施工，其不易变形，与箍筋接触点采用电焊处理，具有较好的防水效果。地下室外墙渗漏与温度、施工及养护等情况都具有直接的关系。在实际施工中宜延长外墙拆模时间，采取有效的降温措施。地下室混凝土浇筑完成后，尽量滞后对四周进行回填。

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屋面发生渗漏主要来自于设计因素和施工因素。在屋面设计时，需要绘制详细的施工大样图，合理选择防水卷材，并严格把控材料质量。防水层施工时，严格按照屋面防水细部构造要求进行施工，并做好基层处理，有效控制卷材铺贴质量。
        3 楼地面问题
        楼地面容易裂缝、起砂和空鼓等问题，这不仅会对楼地面结构质量带来较大的影响，还会影响具体的使用效果。导致楼地面病害发生的原因主要来自于设计和施工两个方面的因素。当建筑存在不均匀沉降时，结构会有较大的内应力产生，或是设计刚度不足时也会导致裂缝产生。而且在施工中采用的原材料质量不符合要求时或是配比不合理、养护不到位等也会导致楼地面出现开裂。在实际施工过程中，需要对混凝土质量严格控制，确保混凝土配合比与施工规范要求相符。在实际混凝土浇筑施工开始之前，利用垫块进行固定，确保钢筋与模板之间不会发生接触。浇筑时，需要对模板内部杂物进行清理，并进行润湿，避免发发生粘连问题，同时模板接缝要保证具有较好的严密性，混凝土振捣密实，并做好成品养护工作。
        4 外墙保温问题
        当外墙基层处理不到位或是施工质量无法保证的情况下，会导致外墙表面出现不平整的情况，影响其外观质量。针对于这种情况，需要做好基底处理工作，保证基底的平整性、坚实性和洁净性。同时还要选择高素质的施工队伍，强化对施工质量的管控，有效的保证施工质量。针对于外墙粘贴不牢及外墙砖脱落等情况，在施工开始之前，需要严格对找平层质量进行控制，及时发现空鼓问题并进行处理。严格控制原材料质量，在保温层施工时，要保证黏结剂质量，并对黏结面积进行控制。具体要根据楼层高度来控制建筑涂料墙面有效黏结面积率，楼层超过7层时，应在7～18层隔层设置工字型金属嵌固横带，18层以上每层设置工字型金属嵌固横带。
        5 抹灰空鼓问题
        在住宅工程中出现抹灰空鼓的原因主要有两种，一是原材料未达到使用要求。目前用于填充墙的多为加气混凝土砌块，实际用于工程上的产品一般都存在强度不足、龄期不够、缺棱掉角、含水率不满足施砌要求等问题。所以，砌块本身的缺陷为抹灰产生空鼓留下了隐患。二是施工操作不规范。首先，部分砌筑工人并未经过正规培训就直接上岗，造成不能规范操作，难于保证砌筑质量。其次，砌块未充分润湿或含水率过高，顶砌未在足够的间歇期、待墙体沉降稳定后进行。再次，砌筑砂浆强度偏低、和易性不好或保水性差，使填充墙的灰缝砂浆难以承受温差干缩等原因造成的变形而开裂。针对此种问题的解决措施有以下四种，一是砌块的龄期不应小于28 d；清除砌块浮灰、残渣等；砌块提前1～2天浇水湿润。二是填充墙砌体应与主体结构（承重墙柱）可靠连接，其连接构造应符合设计要求。三是不同性质、不同强度的块材不得混砌。四是非承重砌体顶砖的砌筑角度应控制在60°～75°，并保证顶紧。
        6 结束语
        由于住宅工程项目质量直接与人们的生产生活息息相关，通过对住宅工程项目质量进行有效控制，可以有效的保证其功能。在实际住宅工程施工过程中，一些质量通病十分常见，因此在具体施工过程中，需要针对一些常见质量通病进行分析，并积极采取有效的措施加以防治，全面强化对工程项目施工质量的管控，确保住宅工程项目的整体质量，从而为人们打造优质的住宅工程项目，为人们提供一个舒适和安全的居住环境。
        参考文献：
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        [3]言景.现浇混凝土楼板温度收缩裂缝的成因与控制[D].西华大学，2011.
        [4]谭金荣.住宅工程质量通病及防治对策分析[J].建材与装饰，2013（10）：140-141.