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摘要：文章结合工程实例，就高层住宅建筑设计理念进行了介绍，从而进一步就高层建筑设计中的关键点进行了探讨，着重从建筑布局、功能分区、主楼设计、外墙设计、环境设计以及消防设计等几个方面进行论述，以供建筑设计人员参考。
关键词：住宅建筑；功能分区；主楼设计；环境设计
当前，随着我国经济水平和人们生活水平的不断提升，人们对自身的居住质量提出了更高的要求。因此，在高层住宅建筑设计过程中，应要从以人为本的理念出现，保证住宅设计方案满足人们的需求，应遵从“适用、经济、安全、美观”的设计原则，合理组织建筑空间，提高住宅空间的利用率，不断完善住宅的使用功能，以设计高质量、高品质、高效率的建筑，满足城市居民的生活需求。本文以某高层住宅楼为例，就高层建筑设计中的关键要点进行探讨。
1 工程概况
某高层住宅楼，规划总用地为20444平方米，其中，建设用地为13750㎡，道路及其他用地为6694㎡。本项目集住宅，商场于一体，裙楼为大型商场，上部四栋塔楼为住宅。本项目北侧两栋塔楼A1、A2及裙楼和地下室为上世纪90年代完成，本项目续建南侧A3、A4两栋塔楼（三层以上部分）。建筑高度87.1米，总建筑面积：约40000㎡，其中：A3住宅总建筑面积约：21000平方米，A4住宅总建筑面积约：19000㎡。上部四栋塔楼为住宅。本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级。
2 设计理念
为了创造现代化城市建筑，首先要坚持以人为本的理念，通过建筑空间的合理规划布局，并加强与建筑周边环境的协调统一，突出建筑的特色。
（1）树立住宅建筑的形象，并通过合理的规划设计，以提升该区域的城市空间质量和环境质量，进而提升地缘价值。
（2）合理布局，在满足人们使用要求的同时科学合理地规划，创造现代化的、花园式综合住宅区。
（3）从建筑设计的经济、适用、美观角度出发，力求使设计规划先进合理，经济适用。
（4）体现城市的文化特点，满足居民的日常生活需求,同时确保交通流线合理、便捷，并在设计中加强住宅文化与现代商业相结合，增加商业的配套设施，以满足居民在物质和精神上的追求，尤其是满足他们时尚生活体验。
3 建筑设计
3.1设计定位
本项目建筑设计结合城市空间形态、城市界面、城市形象等多方面进行考虑，使其对城市景观有积极的意义。同时结合不同的功能要求，采用先进的设计理念和手法，使项目设计独具特色。采用新技术和手段对旧有结构进行加固，使整个续建项目在安全性上能完全满足现有规范的要求。
3.2 总平面布局
本项目场址区域常年主导风向夏季为东南风、冬季为北风。包含A3、A4二栋塔楼，分别为28层、25层；A3、A4栋塔楼出入口布置在东侧，与裙楼独立分区，方便管理。
建筑平面呈“风车型”布局，两梯八户，最大限度集约用地，并提高使用率。
考虑日照间距，B3、B4栋采用“南低北高”的布局形式，即南侧B4栋塔楼为25层，北侧B3栋为28层，两栋塔楼均面向东面的城市道路设置独立出入口，入口设有无障碍坡道。
B3、B4栋标准层平面（即住宅部分）布局为镜像关系，二者消防疏散布置相同。
3.3 功能分区
本项目由塔楼及裙房组成，裙楼为大型商场，上部四栋塔楼为住宅等，地上1层～2层为商场，主要出入口设置在南、北两侧，塔楼出入口布置在东侧，商业入口主要设置在北侧，住宅、商业人流各自分开，互不干扰；B3塔楼与东侧裙房通过凹廊连接，凹廊部分1层，2层通高，通过点式玻璃幕形成视觉中心。B3塔楼4层～25层为住宅，B4塔楼、与东侧裙房核心筒均布置在中心处，住宅房间均围绕着核心筒布置；B4塔楼4层～28层为住宅。
3.4 塔楼及裙房设计
塔楼标准层平面为正方形，核心筒布置在中心处，四周为住宅，平面利用率高。塔楼东侧布置为裙房，为配套服务用房，设计时充分考虑与环境的结合，建筑具鲜明且整体的城市形象。
主体塔楼中的住宅空间均围绕着核心筒——交通服务部分布置，塔楼共有2部客用电梯及1部消防电梯兼货梯(1350kg)，均下至地下2层。
主楼外立面采用了简洁的现代风格，显得沉稳庄重。同时采用不同的户型设计，丰富了建筑形体，使建筑形体有虚实对比，错落有致，产生强烈的层次感，裙房与塔楼的风格相互呼应。
3.5 交通组织设计
在建筑流线设计上，遵循“人车分流、住宅与商场分行”的原则，以解决基地内外交通问题。两栋塔楼均面向东面的城市道路设置独立出入口，入口设有无障碍坡道。基地内硬质铺地及周边环形城市道路形成消防车道，消防车道宽度不少于4m，上空无障碍物，净高不小于4m，满足消防要求。
3.6 建筑外墙设计
建筑塔楼采用不同材料质感的搭配和对比，建筑细部尽可能反映结构形式美，结合建筑自身的结构形体，运用竖向装饰线、横向梁线强化建筑外形的韵律感。建筑塔楼采用米白色外墙砖，局部采用深棕色外墙砖，配以蓝灰色玻璃飘窗及铁艺栏杆，给人带来一种通透、沉稳的感觉，同时给住户一种归属感。
建筑商业裙楼的基座采用黑色仿大理石砖，外墙采用米黄色的外墙砖；塔楼下部分浅棕色外墙砖，上部选用米白色外墙砖，局部搭配深棕色外墙砖。
3.7 绿化环境设计
规划绿地面积共6814.6㎡，绿地率30.0%。主要包含公共绿地、公共服务设施附属绿地、路绿地合；绿地规划时，在地块周边设置大面积公共绿地，利用住宅用地布局宅旁绿地，以树木、草坪、花卉点缀住宅院落空间。既可以提高绿地率，改善居住环境质量，又满足用户休憩要求。
本项目与周边环境和城市道路相协调，满足建筑间距与退让、消防与疏散等规定要求，保证良好的日照朝向和观景视角与住宅区相隔离，独立封闭管理，避免商场与住宅的相互干扰与影响，利于物业的管理与经营。
3.8 公建和配套服务设施
本项目的设备管线配套设施，除规范要求必须设置在室外地面之外，尽可能设置在地下，以方便交通和景观绿化，充分利用小区现有管线设施。另外，还要考虑到建筑功能要求和设备管线系统设计的协调。本项目根据需要设置变配电室、空调机房、电信交接间、生活水加压泵房、消防水池及泵房等设备用房，从而形成一个独立系统，并接驳市政管网。
3.9 消防设计
B3、B4栋塔楼四层及四层以上均为住宅，二者标准层平面布局为镜像关系，消防疏散布置相同。住宅部分每栋每层为一个防火分区，每个分区面积为804.12㎡；每栋每层为一个单元，每个单元均为8户，设置一个消防电梯和专供住宅使用的剪刀楼梯，剪刀梯两个安全出口之间的距离大于5m，每把楼梯的有效疏散宽度为1.1m，满足疏散要求。每栋剪刀楼梯间为防烟楼梯间，其中一个楼梯与消防电梯合用的前室面积为15.36㎡，另外一个楼梯前室面积为10.55㎡。B3、B4栋在首层各有一个直通室外的安全出口。
所有疏散楼梯楼梯间及前室设乙级防火门，向疏散方向开启。楼梯间首层均有直通室外出口，或通过前室及扩大前室直通室外。另外，塔楼住宅部分的疏散楼梯均直通屋面，且住宅部分的楼梯间独立设置，与商场不共用，满足消防要求。
4 结语
总而言之，随着人们对自身生活质量的不断提升，高层住宅建筑建设规模不断扩大，在高层住宅建筑设计过程中，设计人员应充分了解建筑设计的多样性、适用性、安全性及节能性的基本特点，不断地总结设计经验，发现问题并重视问题，提出相应的解决策略。另外，在实际建筑设计过程中，还要结合不同项目的特点，从建筑功能分区、外墙设计、环境设计、消防设计以及配套服务设施等方面进行优化设计，以满足现化城市居民的居住需求。
参考文献:
[1]贾坤.中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法探讨[J].住宅与房地产，2019（31）.
[2]冯双杰.住宅建筑设计中的公共空间设计[J].门窗，2019（18）.