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摘要：随着社会经济的迅速发展，城市商业也越来越普及，商业街区作为城市商业化的窗口，商业街区为人们提供了丰富多样的娱乐环境，也带来了一定的经济效益。对城市化的发展起到了一定的推动作用。
关键词：商业街区规划；城市规划；关系
一、商业街的发展状况
1.1现代商业街的内涵
现代商业街，有人称商店街，是指同类或异类的多家独立的零售商店，餐饮、娱乐、旅店等各种商业！服务设施集中在一起，形成商店集中区，有的商业街是一条或者若干条街区组成，商业街分为步行休闲街和各种商品类型的专业特色商业街，步行街以休闲为主要特征。有人将商业街列为商业业态的范畴，有人将其列入商业区或者商圈的商学范畴，但不管怎样，步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。商业街是一个城市对外展示城市形象的窗口；当地居民、游客休闲、购物、娱乐、消费的汇集地；一个城市经济发展活力的象征。
1.2城市规划尤其是商业街区规划是一种经济活动涉及公共利益问题这考验着我国规划的公正性。城市空间和土地带来巨大的财富，尤其是房价高涨的今天，街区的规划就成了利益集团争夺的目标，商人将城市空间和土地的经济价值最大化，政府的城市规划政策这时候就显得非常重要了。城市规划中的政府行政工作失当主要表现为政府的无效干预（包括干预行为的效率太低）和过度干预。
（1）过度干预
许多城市为了彰显政绩，一味地吸引外资，不顾城市的合理规划和生态环境，对城市空间进行无限制的开发利用。大规模的开发城市近郊土地，使得国家储备用地越来越少。发展的欧洲城市，城市内部及城市之间是以斑块绿地，廊道绿化带与郊野森林相连接的，而现在我们的城市内部到处是开发的工地，城市之间还在开发的空间，影响了城市的经济、社会、生态效益，从而使城市开发及土地使用陷入尴尬的困境。
（2）无效干预
由于城市之间的竞争，近年来我国城市开发不顾原有的产业基础、文化基础、物质基础，同类项目一哄而上，低水平的过度扩张。各个城市间竞相模仿、竞相上项目、竞相搞基础建设、竞相开发新区、竞相提供优惠政策。与此同时，城市基础设施建设、城市土地资源开发、城市房地产开发，都出现非理性的虚假繁荣状况。导致了城市土地资源的极大浪费，城市开发市场处于恶性的竞争局面。
二、如何有效地避免无效干预与过度干预
2.1树立“以人为本”的规划理念
首先我们要明确我们的目的，在城市规划和商业街区规划中，最终的服务对象是人民公众这个群体，建造设计这些也是为了更好的给人民解决生活中的问题，为公众生活提供方便。深入群众当中，只有知道了他们的需求，以及对城市规划环境的变化提出建议，才能设计和规划出让公众接纳，合理的规划方案、在城市规划和商业街区建设过程中，不能一味的要求利益的最大化，对城市空间进行合理的规划设计，改善城市绿地，创造一个协调发展的氛围。
2.2传承历史文化的设计观念
中华五千年的历史文化，源远流长、大多数的旧商业街的建设都具有当地特色，甚至到现在还保留那些传统的房屋建设以及民族风情。每一个城市都拥有自己优秀、独特的传统，城市的文化是一个城市独具魅力的特色，也是传统文化的以传承和保留的一个表现。
2.3以可持续发展为规划的首要原则
在经济高速发展的过程中，人们容易为了追求效益最大化，而盲目的进行开发，对绿化带以及公园等地的占用，进行商业开发，打破生态平衡，导致水土流失，产生沙尘暴等状况，给人民以及国家和社会带来巨大的损失，不利于城市规划的可持续发展。因此如果要使城市发展能够持续，一直保持活力，那就更要坚定以可持续发展为原则，避免破坏后再修复，能够合理持续的利用城市土地资源。
三、商业街区规划与城市规划的关系
3.1两者的互动性
城市化进程中它们是一种互促的关系。商业发展不断提升着经济发展水平和人们的社会生活素质，推动着人类向工业社会迈进，使城市不断向更高层次发展，由此构成了商业发展与城市化过程的良性循环。城市规划引导了商业街区的空间布局，影响其发展的方向，并对商业街区规划形成较大的推动作用。商业街区规划引起城市人口及其它资源流动，城市中心的转移，对城市规划提出新的要求，促进城市
功能布局的调整。现代发展城市的商业街区规划也经历了一段发展时期，使大家认识到城市规划问题主要的引导因素就是经济，于是在城市规划中重点进行商业街区的重新调整，协调整个城市的布局。经过实践，发达城市的城市规划开始趋于合理，并取得很大的收获，中心商业区出现繁荣景象。商业街区是一个城市发展的名片，例如巴黎的香榭丽舍大街，纽约的曼哈顿，香港的中环，北京的王府井等。这些商业街区的成功规划，已经变成了城市风貌、物质丰富程度的体现，促进城市经济发展，规划水平的提高。
3.2两者的矛盾和冲突
两者的侧重点有所不同，对于商业街区而言更侧重经济，商业街区多是私人企业的营销，更注重于利益的最大可能忽略了过度追求利益而带来的后续问题，如交通堵环境污染，甚至是对治安问题的影响;城市规划则更注重环境、人口、土地资源等各种城市资源，确保城市可持续发展。城市规划侧重的不是经济利益，它侧重的是对城市功能，交通规划以及建立和周围城市发展联系的问题、商业街区规划关注考虑的问题重点是单个，城市规划思考的是长期的社会居住的生存环境，是从城市的空间以及拥有的可持续资源等方面进行探讨，它能够解决全部的相关问题。
3.3两者还存在协调性
两者的协调实质是商业街区性质与城市规划功能分区的协调。商业街区规划是城市规划的一部分，是城市发展的重要标志。在商业街区的规划中从大的整体去考虑整个城市的布局空间，协调各个功能的发展，避免单独考虑带来的资源配套不完善、规划不合理、同样功能空间过于集中、生态环境等问题。通过个别看整体，从一个商业街区的地理位置就能了解整个城市规划的合理性；商业街区的景气程度，进而反映一个城市发展的趋势和规律，为城市规划提供依据。从整体研究个别，通过城市规划合理的安排空间布局，引导人口流动，资源的共享，促进商业街区的发展。传统的商业规划与城市规划模式难以适应现代城市发展的需要，所以在城市化快速发展的背景下，协调商业街区规划与城市规划两者间的关系就更有意义了。
四、现代的商业街区和城市规划的发展方向
商业街区规划内容已不局限于商业经济本身的个体，而是将与之相关联的人口、交通、教育、文化卫生环境等诸多因素纳入整个规划过程，在确保上述因素相互协调和相互促进的前提下，寻求商业街区适宜的发展规模、发展速度与发展模式，特别是方案策划初期，就应该把城市的发展方向、城市的旅游资源和城市的生态资源分析和商业街区发展的需求一起分析考虑。共享城市的整体资源，甚至是整个国家整个地球的资料，平衡商业街区和城市发展。对商业街区进行功能外延上的扩展，商业购物功能与文化、休闲、旅游、商务等相结合，以文化特色为内涵，强调商业功能的特色化。社会在不断的前进，城市发展也是一个动态和更新的过程，随着品质不断提高，城市规划不仅是以往的城市社会经济发展与城市土地及空间资源的关系，不是单纯地考虑平面上的布局，而应该是重视城市环境对人类的生活居住、商业街区发展的承载能力和资源供给能力。这是可持续发展观念对城市规划提出的新的要求。
五、结束语
商业特色街区的策划定位、规划设计、施工过程控制是一项系统工程，商业的发展是一个循序渐进的过程，但是科学而实用的规划理念是项目成功的基础。商业街区并不是城市发展到一定程度一层皮的改造，随着市民文化程度和生活认知的进一步提高，仅是外观的美化达不到功能需求。
参考文献：
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