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刍议房屋租赁精准对接生活需求

发表时间：2020/9/29 来源：《基层建设》2020年第17期作者：林泗彤时临云

[导读] 摘要：盛夏六月，伴随着青春的点滴记忆，全国各地的众多高校纷纷迎来了毕业季。

        广州工商学院经济贸易系广东广州 510800
        摘要：盛夏六月，伴随着青春的点滴记忆，全国各地的众多高校纷纷迎来了毕业季。为了人生价值能够实现，莘莘学子怀揣着对未来美好生活的憧憬满怀期待地走向社会。然而，理想总是美好的，现实却是骨感的。当温室的花朵离开了安全的舒适区后，种种生存问题被赤裸裸地暴露出来，绊脚石的出现也让人生之路充满荆棘。不言而喻，对于刚刚毕业的大学生来说首先面临的一大难题就是居住问题。由于毕业生收入水平有限，仅凭一己之力难以承担高昂的房价。因此，为了节约日常生活支出，房屋租赁是大多数毕业生的优先选择。时至今日，数量庞大的毕业生队伍成为了推动房屋租赁市场发展的主力军，加之“共享经济”时代的来临，意味着人们的共享意识不断提升。所以房租租赁行业的前景一片看好。本文通过客观地综合探讨，分析房屋租赁所处的社会环境背景发展现状、优势地位以及自身存在的不足之处，针对以上种种现象采取具体的改进措施，为进一步促进房屋租赁市场规范化和管理专业化，同时为客户提供更加高效优质的服务。[1]
        关键词：房屋租赁；生活需求；经营管理
        国民经济的高速运行，俨然已经成为各行各业日益壮大的催化剂，形成今天“你追我赶、竞相发展”的火热局面，这当中应属房地产行业的前景尤为可观。众所周知，作为国民经济的支柱产业和动脉之一，自20世纪初以来房地产价格一路飙升，特别是在一线城市，表现地淋漓尽致。然则,现实却是工资水平跟不上房价变动，致使一部分人即使含辛茹苦地工作几十余载也未能拿到一本房产证。上帝为你关上一扇门的同时也会为你打开一扇窗，房屋租赁应运而生，一出现便大大满足了人们的生活需求，为收入不高的群体带来了福音，由此可见房屋租赁市场的发展十分迅猛。就目前的房屋租赁形势而言，消费者大部分集中在年轻群体之中。处于快餐时代的年轻群体往往选择便捷方式生活，再加上资金水平有限，因而合租的现象在房屋租赁行业早已屡见不鲜。与他人合租共同承担租金，可以有效减轻经济负担，缓解经济压力。然而，由于年轻群体缺乏社会经验，法律意识不强，往往会掉进陷阱，不法分子趁机捞取大量钱财卷款逃跑的事件时有发生，以致于房屋消费者的合法权益得不到保障。
        房屋租赁，顾名思义是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为。新型生活模式的出现受到消费者的强烈追捧，归根结底，房屋租赁之所以一经面世就受到大众欢迎的原因有以下几个方面：
        首先，可以有效降低生活成本，致使经济压力减小。房屋租赁的配置设施一般包括成套的家用电器、家具用品，用以满足日常生活的需要。不仅如此，对于已是成品的房屋而言无须进行装修，真正做到拎包入住即可，一定程度上节省了大量的时间、金钱和精力。除此之外，房屋租赁有利于规避因房价贬值或者房贷还款，从而导致生活质量大幅度下降的风险。随着时间的推移，房地产泡沫慢慢破灭，房地产市场缓慢萎缩，房地产价格发生下跌。种种迹象表明购买房屋将有可能面临房地产行业带来的房屋价值缩水问题，到头来竹篮打水一场空。其次，资金运用高度自由，灵活性强，闲置资金便于应对未知的变化。房屋租赁的弹性较大，当收入条件较为稳定时可以选择租居住环境品质更佳的房子；当收入条件受外界影响不稳定时，可以选择租面积较小或者地理未知稍偏的房子。与此同时，当发生不可抗力事件，例如地震、火灾、洪水等自然灾害时，房屋损坏的风险由房东自行承担。最后，拥有较高的搬迁自由性和自主选择权。搬家时不需要大张旗鼓，将随身物品打包即可离开，省时省力，方便快捷。工作中时常遇到因为职务调动需要外派的情况，因而不可能长期居住在某一环境里，在这个节骨眼上，房屋租赁的优势地位得以凸显出来，随时随地更换居住环境，随心所欲地体验生活。房屋租赁具有周期性，淡季出租房源多，优惠力度大，因而可供选择的可能性更多，房屋消费者能够仔细挑选称心如意的房屋，从而提高房屋消费者的居住满意度。

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        近年来，随着绿色理念不断深入人心，使人逐渐意识到绿色经济的重要性，久而久之也掀起了一股热潮，共享经济进而被带动起来，由此催生出一个新的时代——“共享经济”时代，优化消费者的消费行为；调节消费者的消费结构；促进消费者的消费理念：“改买为租”。共享经济时代迎来了新兴服务业的春天。各式各样的共享产品如雨后春笋一般冒出，房屋租赁便属于其中之一。毋庸置疑，事物的发展具有两面性，只有一面的事物是根本不存在的。看待任何事物都要用全面的眼光进行多方位的观察，才能更好地了解事物的本质，房屋租赁的出现恰好佐证了这一观点。由此看来，房屋租赁在给我们的生活带来各种便利的同时，也暗藏着些许多隐患之处，房屋租赁行业乱象丛生。
        首先，将面临非自愿搬离的风险。房屋租赁的时间取决于房东租赁的意愿，在签订合同时也存在一些“霸王条款”或者合同描述上模棱两可的情况，当房屋消费者未能提出异议就签订合同的前提下出现经济纠纷时只能依照租赁合同执行。然后，将面临房租上涨的风险，随着物价水平的不断提高，房屋租赁的价格也在跟着上涨。不法分子充当黑心中介为己谋利赚取天价中介费，房屋租金没有统一的制定标准，房东随意提高价格，强制要求房子不得转租，不得合租，使得房屋租赁行业陷入一片混乱。最后，房屋消费者由于缺乏法律意识对义务的履行不到位，没有深刻意识到自己并没有拥有房屋的所有权。房屋消费者随意改变房屋的布局结构和使用功能，人为破坏房东的私人财产不进行赔偿，甚至在房屋内进行非法活动，给房东带来不必要的麻烦。
        为了维持房屋租赁市场秩序的稳定性，更好地解决房屋租赁行业显现的一系列相关性问题，整顿房屋租赁行业的不良风气。针对房屋租赁的非自愿搬离现象，国家形成以业务部门、财务部门和监督部门的业务工作流程，对于房屋租赁合同的履行过程中出现的问题给予针对性的建议，促进双方及时进行协调和解决，保护房屋消费者的权利，开展知识讲座普及相关法律知识，避免租赁过程中产生不必要的纠纷。针对房屋租赁市场的租金上涨风险，国家应出台相关政策，实行标准价格，抑制价格的大幅度上涨，为市场定价提供一个科学的依据。由于受到疫情影响，国家对租赁住房项目进行奖补、上调租房提取公积金额度、给予各类人才租房补贴。2020年以来，至少已有北京、上海、杭州等28个城市出台租赁住房相关新规新政。针对房屋消费者法律意识缺乏的问题，国家应加大违法打击力度，使房屋租赁市场向规范化管理迈进。[2]此外，可以充分利用互联网的优势，构建房屋租赁行业特有的信用认证体制，对房屋消费者实行“实名＋信用”双认证，纳入征信系统，搭建信用认证模型。整顿房屋租赁市场秩序，努力规范其经营行为。当通过第三方企业进行房屋租赁时，房屋消费者应了解相关法律知识，在合法权益受到侵犯时运用法律武器维护自己，尽可能将损失降到最低。
        综上所述，房屋租赁在当今社会已经是很普遍的一种生活模式，适应时代的发展与变迁，房屋租赁市场有着极大的上升空间，发展势头良好，发展潜力巨大。随着房屋租赁队伍的不断扩大，房屋租赁行业在新兴服务领域的地位越来越重要，已日益成为其不可或缺的一个重要的部分。房屋租赁行业应采取相关措施努力克服现有条件的不足，积极发挥自身的长处，不断优化创新，走在时代的最前沿，为进一步促进房屋租赁市场规范化和管理专业化，完善内部规章制度，依法依规诚信经营，同时为客户提供更加高效优质的服务。
        参考文献：
        [1]曲刚，李百超.房屋租赁关系中承租人权益的法律保护[J].《法制与社会》，2019，000（16）：51-52.
        [2]吴东东.房屋租赁实践中押金的法律性质分析[J].《法制博览》，2019（36）.
        作者简介：
        林泗彤，1998年5月生人，现在是广州工商学院经济贸易系在校学生。
        指导老师：
        时临云，1957年12月生人，现在是广州工商学院经济贸易系教师。