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谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用

发表时间：2020/9/29 来源：《基层建设》2020年第17期作者：庄乾乐

[导读] 摘要：早期传统房地产业出现的最大问题是测绘管理问题，信息管理水平不高导致房地产业无法与时代接轨。

        青海省自然资源综合调查监测院青海西宁 810000
        摘要：早期传统房地产业出现的最大问题是测绘管理问题，信息管理水平不高导致房地产业无法与时代接轨。由于传统管理模式难以满足需求，相关技术人员纷纷寻求解决方案。用GIS技术建立起一个完整的信息管理系统，成功地解决了一直困扰测绘行业的最大难题，有效地提高了工作效率，人们将GIS技术应用于房地产测绘的各个领域，效果良好，有效地推动了我国测绘行业的发展。
        关键词：地理信息系统；房产测绘；应用分析
        前言
        作为房地产政策的一个重要内容，房产测绘管理也随着时代的发展，从传统的测绘方法，逐渐走向信息化。新时期的发展使得GIS技术在各个领域都得到了广泛的应用，并取得了令人瞩目的成就。对于房地产测绘，GIS技术更是起着举足轻重的作用。其提高了房地产信息采集、管理等自动化程度，为国民经济发展和社会进步提供了具有战略意义的信息资源数据。
        1房产测绘系统管理简述及目标
        1.1房产测绘系统管理简述
        房地产测绘技术，是指有关测绘技术人员，利用测绘工具对房地产进行测绘的过程。所测量的参数包括房产的数量、位置、房产的外型和使用方法等。而所谓的房产测绘管理，就是对这些测绘数据，进行统计和分析整理，从而对这些房产进行产权、房产税收和房屋使用等方面的评估和整理。为整个城市的地理规划提供了地理信息数据支持。房地产测绘系统是一个集信息管理于一体的系统，它包括C/S和B/S模式。包含了多方面的内容，主要有房务管理，自动记账功能，可提供查询和统计，与GIS接口，支持网络管理等。
        1.2房产测绘系统管理系统的设计目标
        通过对GIS技术的研究，将GIS技术应用于房产测绘环节，实现了房产信息的快速收集，更有效地控制了房产中的建筑设计参数和分户情况，提高了房产信息的查询效率，提高了房产信息查询效率。
        2地理信息系统GIS在房产测绘中的技术应用
        随着GIS技术的不断发展，GIS技术在房产测绘中的应用，已发挥了越来越大的作用。按其发展历程，大致可分为单机技术、网络技术、各种类型的集成技术和整体集成等五个阶段。尤其在引入了网络GIS技术后，房产测绘的信息管理，由于能够为房产模型提供数据支持，而走进千家万户。将GIS技术应用到房产测绘中，不仅可以准确地提供房产的结构、面积、体积和产权归属等方面的信息，而且可以为房产测绘的其他方面提供数据源。确保房地产开发信息准确可靠。GIS还经常与其它专业系统相结合，提高房产测绘信息管理的专业化水平，使实际测绘工作更规范、更完善。利用GIS技术进行房产测绘信息管理，为房产测绘与产权登记一体化管理提供数据信息支持。并与二维、三维和虚拟现实技术相结合，更能为房产展示和查询，从技术上提供一个立体、全方位、更直观的动态展示。
        3地理信息系统GIS在房产测绘中的需求分析
        GIS技术在房产测绘信息系统中的应用，是房产信息管理的基础支撑。它通过采集房产测绘平面图、分户图件等方法，建立了房产图形信息数据库，实现了房产信息管理的自动化、信息化、数字化和一体化。GIS技术在房产测绘管理中的应用，最基本的要求是必须具有图像处理功能。并能对测绘信息进行专业的网络拓扑分析，从而科学地进行统计，为房产信息管理提供决策依据。房地产测绘对于数据的要求是信息集成，而且基本上也要实现测量、计算、分析的自动化。同时也要求GIS系统具备对数据进行海量处理和管理的能力，以及对信息数据处理的及时性和准确性，在配置了网络接口之后，就可以实现所有数据的网络化共享。
        GIS技术在房产信息管理中的应用，同样需要房产编码技术的支持，而且还能保证能够联网。查询房产编码，可以清晰地了解房屋的基本概况。全面提升房屋信息立体化管理能力。而GIS房产测绘系统，还应包含系统流程查询、房产信息管理、成果输出及统计等功能模块。这几个模块的主要作用是可以管理用户、确定用户使用权限和修改密码等基本操作功能。

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三是GIS房产测绘系统需要建立完整的数据信息库并加以完善。对房产测绘中涉及到的相关数据，实时数据的统计、计算、分析等方面，都具有重要的管理意义。
        以GIS技术为基础开展的房产测绘工作，实质上是将整个房地产信息管理系统与实际基础信息测绘工作有机地结合起来，在很大程度上有助于房地产测绘精度性能的提高，同时在实际测绘环节中应用GIS技术，也能在很大程度上提高GIS数据的更新速度，从而提高整体的管理质量，同时最大限度地优化原测绘阶段的准确率，减少由于测绘不准确而引起的房产纠纷问题，优化测绘模式。同时，以GIS技术为模式进行相关房地产的测绘，可以更全面、系统地测量希望测量的目标房地产的密度、容积等情况，从而减少实际工作中由于测量信息不准确而产生的矛盾。
        4地理信息系统GIS在房产测绘中的核心应用技术
        4.1数据的整合处理
        在实际的房产测绘环节，GIS模式下的数据整合是一个相对较大的转变，不仅仅是把原来GIS模式下的数据整合到原有状态下，转变为由系统统一进行的处理，同时大大减少了人工处理过程中可能存在的隐患和风险，从而在优化处理效率的同时提高数据整合处理的质量。通过大量的研究可以发现，GIS系统要求房产测绘中的数据整合，即非空间数据和空间数据的整合。该操作将房产测绘过程中不同格式的数据进行统一处理，从而形成更有效、更统一的数据格式，完成了上述数据统一后再进行二次存储、更新，提高了系统整合的效率，保证了系统的正常有序运行。
        4.2图像文字一体化
        对于实际的房产数据测绘而言，图件信息查询一直是测绘不可缺少的重要信息来源之一，特别是目前在实际的房产测绘管理过程中，汇总图件信息是保证后续测绘准确度的基础，因此，在基于GIS的模式下，将图件信息进行集成操作，不仅可以将系统中的数据转换成更直观的图像，而且是GIS系统中必不可少的重要功能。透过图形化的介面呈现，更可提高工作效率。举例来说，目前大多数房产测绘信息都是采用纸面模式，工作人员对这部分资料必须进行电子信息化整理，而基于GIS模式的操作便可以对这个问题进行较好的修正，从而帮助操作者在提高工作效率的同时，提高图象文字一体化应用的效果。
        4.3房屋面积的分摊信息管理
        住房面积分摊的计算和管理极其复杂，必须充分利用好GIS技术，才能避免一些不必要的问题。
        4.4房屋产权户籍管理
        开展房产测绘的一个主要目的是对已有的房屋情况进行统计、计量，并对其中具有某种特殊意义的数据进行统计，使之成为对社会经济发展有促进作用的重要数据，同时又相对独立于其他数据，有助于社会后续的房屋产权管理工作，同时也能通过计算机模式更精确地进行分类。房地产测绘中的产籍管理，是房地产测绘GIS技术中的核心技术，它包含了区号、楼号等多种信息，只有通过GIS技术的精确处理，才能根据不同房屋状态的信息进行采集和处理，并根据实际需要在汇集为系统后对相关数据进行条线查询，从而从根本上提高数据库信息的准确性。
        结束语
        GIS在房地产测绘信息管理中的应用，由于GIS功能强大，数据处理能力强，已被应用到各方面，实现了房地产信息的共享，随着GIS技术的不断完善，必将对我国的经济发展作出更大的贡献。
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