严儒
重庆市綦江区南州劳务公司 401420
摘要：本文主要简单介绍了老旧小区加装电梯的优势和劣势，通过对现阶段老旧小区加装电梯施工中存在的问题进行分析，来探讨保障老旧小区加装电梯施工质量的有效措施，以改善老旧小区环境，为人们提供更为便捷、舒适的居住空间，解决老旧小区老人的出行问题，从而做好旧房改造工作，保障加装电梯施工质量，提高其安全性，实现老旧区加装电梯施工效益最大化。
关键词：老旧小区；加装电梯；施工质量；有效措施
近年来，随着我国社会经济的高速发展，人们的生活水平得到了提升，对居住环境的要求越来越高，除了新建房屋建筑之外，老旧小区的改造也是重中之重，必须予以高度重视，不容忽视。现阶段的高层房屋建筑都是电梯房设计，而过去的房屋楼层不算太高，并未装设电梯，这对于小区中居住的老人来说不太方便，为此可在老旧小区加装电梯。在老旧小区加装电梯施工过程中，要重视电梯施工质量管理工作，应当针对其中存在的问题，来实施有效措施加以解决，提高老旧小区加装电梯施工水平。
一、老旧小区加装电梯的优势和劣势
（一）老旧小区加装电梯的优势
老旧小区加装电梯的优势，主要体现在以下几个方面：第一，有利于增强老旧小区的功能性，提高老旧小区的环境质量；第二，这属于改善民生的重大措施，是我国旧房改造政策的具体体现，充分体现了以人为本原则，可方便老旧小区居民的出行；第三，可减轻居民的压力，抑制部分老旧小区居民想要换房的意愿，在一定程度上缓解了房地产市场的需求压力[1]。
（二）老旧小区加装电梯的劣势
老旧小区加装电梯的劣势，主要体现在以下几个方面：一是旧房改造，加装电梯施工会增加我国资源的消耗量，主要体现在电梯设备能源消耗、建筑材料消耗等方面；二是虽然加装电梯给予了老旧小区中高层住户更多的便利，但是某种程度上也损害了低层住户的既定利益，而且其采光、通风等方面会受到一定的影响；三是很容易造成老旧小区住宅内部矛盾，破坏老旧小区住宅的和谐环境。
二、现阶段老旧小区加装电梯施工中存在的问题
现阶段，在老旧小区加装电梯施工中，仍然存在着一定的问题，有待于进一步完善。其问题主要表现在以下几个方面：一是当前在加装电梯施工技术方面，还需要加强。在施工之前，并未充分利用现代勘查技术来进行有效的调查，了解老旧小区的真实情况，由于技术欠缺，所加装的电梯安全风险比较高，不仅无法解决老旧小区居民的出行问题，还会给其带来严重的安全威胁，这不符合加装电梯的目标。而且在施工过程中，落后的施工技术会带来较大的噪音污染，影响居民的休息，并未存在一定的沉降问题；二是老旧小区加装电梯施工质量标准不够统一，与建筑施工规范有所冲突。由于老旧小区已经建成，在最初的施工设计中并未考虑电梯的布置，之后想要进行改造，加装电梯，则可能会对老旧小区的采光、通风等设计产生一定的影响，而部分加装电梯施工并未结合建筑结构的实际情况，来进行相应的调整，所设计的方案不具备可行性，以致于最终的施工质量未能达到预期效果；三是缺乏施工资金。目前，部分老旧小区加装电梯施工中的资金存在一定的问题。造成这一问题的原因十分多，其中一个是因为对于低层居民来说其收益较小，而高层居民的收益较高，电梯后期的维修费用比较大，很难达到协调统一，直接影响了电梯施工的开展[2]。
三、保障老旧小区加装电梯施工质量的有效措施
（一）遵循加装原则
在老旧小区加装电梯施工过程中，应当遵循一定的加装原则。
需要达成受益者、负担者的共同意愿，明确受益群体和收费对象，基于自愿、公平等原则设置合适的电梯加装施工方案。可适当地扩大老旧小区加装电梯的范围，给老旧小区的居民提供出行便利，并基于各方条件，与相关单位商议制定科学的运营方案。根据老旧小区的实际情况，做好实地勘察工作后，制定符合实际需求的改造方案。在选择电梯井基础形式的时候，需要深入了解老旧小区的内部环境，掌握老旧小区周边的地质特点，明确其地下水类型，从而根据所获得的数据来进行承载能力的计算[3]。例如，以某老旧小区来说，其建造年代为1990年，楼层数为七层，采用的砖混结构，整体高度为21米左右，新建面积近两百平方米。在对这个小区进行加装电梯施工的时候，可选择额定载重量为两百千克，额定速度为每秒一米半的电梯类型，此类型的电梯在速度上并不快，不会使人感到眩晕，而且其尺寸足够容纳轮椅等工具，可方便人们出行。
（二）提高加装电梯施工技术水平
于老旧小区中加装电梯施工的时候，为了保障其施工质量，应当不断地创新加装电梯施工技术水平，提高加装电梯施工效率，可充分发挥装配式钢结构电梯井道施工技术的作用。相较于传统的电梯井道施工方式来说，装配式钢结构电梯井道占地面积比较少，能够节约百分之四十的空间面积，而且其所需要花费的施工周期也比较短，可直接在老旧小区的施工现场进行带奶提安装，无需再耗费时间来进行开孔、修复，施工效率比较高。通常情况下，六层住宅加装电梯工程施工时间在四十天左右[4]。在实施装配式钢结构电梯井道施工技术的时候，需要加强质量管理工作，及时发现其中存在的质量问题加以处理，满足施工目标要求。应当注意以下几点：首先，需要加强对原材料质量的检验，无论是钢材、还是焊条等，其质量都必须达标，只有质检合格的施工材料才能投入到施工过程中；其次，在切割板材的时候，一定要提高其精准性，可充分利用激光切割机，严格按照施工要求规定的尺寸来进行切割，避免出现误差而影响最终的施工效果；最后，要清洗其表面，保持洁净，与此同时还应当涂抹氧化膜，以提高其防腐性。
（三）优化施工流程
在老旧小区加装电梯施工过程中，需要重视人工挖孔桩施工工序，这是施工中的关键部分，必须予以高度重视，着重管理。应当不断地优化人工挖孔装施工流程，做好现场测量工作，根据测量结果来明确桩的位置，以灌注桩平面图为依据，来实施画线工作，尽量缩小误差，误差范围不可超过十五毫米[5]。之后在进行挖掘作业的时候，要采用逐层挖掘方式，当挖掘深度达到一米之后，可实施混凝土浇筑工作，保障混凝土的稳固性。这一流程适用于每一节电梯井施工中。与此同时，还应当在达到标高要求之后，清理干净孔壁，布设钢筋笼，在完成混凝土灌注施工后做好养护工作。
（四）予以资金支持
为使老旧小区加装电梯施工质量达到标准要求，除了关注于施工过程之外，还需要有足够的资金予以支持，这就要求开拓融资渠道，建立多元化的融资体系。可以是由业主资源筹集资金来加装电梯，也可以是政府予以财政资金支持进行改造，或是融合企业投资等。相较于基础的公共设备来说，电梯属于特种设备，其在日常维护中需要耗费一定的资金，为使其能够安全运行，则必须获得更多的资金支持。在施工过程中，要合理分配现有资金，提高资金利用率，引入先进的科学技术和设备，加强对电梯的后期维护，从而保障加装电梯施工质量，提高电梯运行的安全性。
结束语
总而言之，加强老旧小区加装电梯施工质量，十分有必要，需要从各个方面来加以控制，如此才能有效提高加装电梯施工水平。
参考文献：
[1]陈玮.兰州:启动老旧小区加装电梯工作[J].城乡建设,2019,563(08):47.
[2]陈灿忠.解决老旧小区加装电梯困境的措施[J].江西建材,2019,244(05):225-226.
[3]赵岩.对化解老旧小区加装电梯困境的建议[J].中国电梯,2018(08):35-36.
[4]陆志豪.老旧多层住宅电梯加装问题及对策分析[J].科技风,2019,382(14):156.
[5]张军珍.老旧住宅小区加装电梯分析[J].建筑技术开发,2017(13)