田润泽
山东省单县房地产服务中心 山东省单县 274300
摘要：随着我国经济和社会的不断发展，房地产市场也随之蓬勃起来，成为了社会主义市场经济的重要组成部分，并且能够满足当前人们居住条件需求，让社会群众能够享受各种各样的住房需求。虽然房地产市场蓬勃发展，但是由于房价过快上涨、房产纠纷过多，导致房地产市场出现了诸多问题，引起了社会各界的重视。本文从房地产市场出发，探讨了房地产市场的发展现状，分析了房地产市场存在的问题，并提出了房地产市场想要长期稳定发展的对策，从而为房地产市场创造良好的发展环境。
关键词：中国房地产；稳定发展；趋势
一、中国房地产市场作用分析
（一）满足国民各种需求
中国房地产市场能够满足国民的各种需求，过去人们由于经济的限制，房屋面积较小，因此当前房地产市场需要能够满足居住地等改善型需求。除了改善型需求之外，中国房地产市场还能够满足居民的享受型需求，由于地区差异，房子需要具备耐久性、不可移动性，才能够满足当前群众的需求。当前我国宏观经济稳定，但是我国人口流动总多，因此房价差价会引起房地产市场交易的投资需求，更加助长了当前房价的飞速上涨。
（二）增加各级财政收入
房地产市场能够有效的增加各级财政收入，房地产作为我国市场经济的重要组成部分，例如房屋新建、搬家公司、装修公司以及流通领域等等行业，这些行业都是劳动密集型的产业，能够带动更多人的就业。房地产市场与其他相关行业进行连接，能够有效的增加相关产业的财政收入。
（三）带动相关行业发展并扩大就业
房地产企业与其他相关产业的连接较为紧密，与其他相关产业的研究能够带动不少行业的发展，从而能够有效的扩大就业需求。由于当前我国地域辽阔、人口众多，人口众多导致我国资源产业过剩，并且有很多人都没有获得相应的就业需求，房地产企业本身便能够为我国群众提供就业机会，与此连带的其他相关产业也能够增加人们就业的机会。同时房地产企业的增加，对房地产企业及其他相关企业有着促进作用，并且能够帮助相关企业的发展。
二、中国房地产市场发展存在的问题
（一）房价增长过快
随着我国社会对房地产的需求，大多数人们渴望拥有一套属于自己的房子，再加上住行方面在可支配资金中花销较大，从而导致我国房价增长过快。尤其当前大多数人渴望购买房子，从而导致人们的日常开销就受到了限制，生活质量也随之下降。当前中国房地产市场还在不断的发展，房价增长过快已经成为了中国房地产的弊端，但是中国房地产房价仍然还以不可阻挡的趋势增长。
（二）过度的通货膨胀
房价过高已经成为了中国房地产的弊端，并且房价过高甚至有可能会引起地价生长，导致通货膨胀。房价过高会导致生产成本上升、物价上涨，过度的通货膨胀有可能会引起社会的不稳定，降低产品在国家市场价格的竞争力。房价相关联的产业是相互紧密联系在一起的统一系统，若是一个系统环节出现问题，必然会引起其他产业的变化。
（三）房产纠纷日益增多
中国房地产市场常常会出现房产纠纷事件，并且引起社会各界的广泛关注。廉租房是为低收入家庭准备的房子类型，广泛出现在城中村、住房郊区化等地区；经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做的政策，经济适用房在价格上不好把握，十分容易出现房产纠纷问题。
在当前我国微利的情况下，十分有可能会出现房地产工程质量问题，导致控制房多，从而导致房子供给大于需求，导致我国房地产市场引起更大的纠纷，甚至有可能会出现经济问题。
三、中国房地产市场稳定发展的对策
（一）引导房地产稳定发展
随着我国经济的不断提高，中国经济呈现出投资高、储蓄率高、出口增长放缓的特点，在当前情况下，虽然有大量的投资直接投入到房地产市场中，但是房地产工程还需要更多的人员参与，从而提高了这些人的收入和购房能力，同时进一步推动了房地产房价的上涨。为了能够引导房地产市场长期稳定发展大众化的投资工具，助长主要中心城市的房价飞涨，从而让房地产市场成为我国经济增值的主要投资工具，也就体现了房地产市场的经济循环性特点。
我国是出口我国是出口大国，大量的外资企业、合资企业促进了我国出口产品的质量，因此我国要引导投机资本投资资本流入到各行各业的技术创新领域中，提高我国房地产产品的国际竞争力，再加上我国房地产单位也要提倡文明消费，从而提高我国国民教育文化等领域的消费，给我国房地产市场创造良好的环境。
（二）行政干预限制购房需求
房子是建造在有建筑地下的固定资产，特别是流动人口多的城市，房价会迅速上涨导致引起社会矛盾，不利于社会稳定。当前由于计划生育条件下，少数民族地区则可放宽房价政策，会导致有多套住房的人没有加以限制，这会对发展房地产市场产生相应的限制，从而引起简单购房者的不满。政府需要通过行政手段来限制购房需求，这个制度能够让房地产处理剩余的房子，让房地产中介参与到房源处理中，能够将房地产市场盲目扩大，有效利用土地资源。
（三））拆迁补偿合理并建造廉租房
拆迁补偿常常会引起我国房地产的经济纠纷，因此在拆迁补偿过程中需要控制拆迁补偿的合理性，因此需要在拆迁补偿计算时对房子的市价使用情况、投入情况进行相应的计算，避免在拆迁过程中出现矛盾纠纷。我国房地产市场需要与房主进行协商解决，不能够使用暴力强拆的方式来对房子加以破坏，房子作为固定资产正常情况下房价趋势是处于不断上涨的情况的，因此房屋作为买卖双方需要提供有效的服务，来对拆迁的房屋进行正确的评估。
除此之外，在正常情况下建造商品房需要制定一个购房套数，从而保证商品房的房源充足，能够让每一个中低收入家庭拥有一套属于自己的房子。市场经济条件下实行优胜劣汰的方式必然会导致经济状况不够，产生无法购买商品房的情况，势必会为城市的人民群众增添生活负担。
四、结语
综上所述，房地产市场历来是我国重视的市场资源，为了推动我国房地产市场的稳定发展，我国房地产市场需要改善当前房地产市场存在的问题，避免房价过高、空置房多等问题，这些问题都会严重影响到房地产市场的增长。我需要正视房地产市场存在的弊端，调整房地产市场的发展战略，帮助房地产市场健康、稳定的长期发展，从而能够促进我国国民经济稳定健康发展，为我国经济发展提供更加优质的服务。
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作者简介：田润泽（1987-06-16），男，汉族，籍贯：山东省菏泽市单县，当前职务：房管局科员，当前职称：助理工程师，学历：本科，研究方向：住房保障，房地产发展走向