余海云
阿克苏惜金地产咨询评估有限责任公司?新疆 阿克苏 842000
摘要：改革后，受社会发展的影响，我国的经济水平不断提升，极大地促进了城市规划与建设事业的飞跃，对城市地籍测绘与不动产测绘提出了新的要求。在当前时代背景下，如何有效开展城市地籍及不动产测绘，成为城市发展中的一项重大课题。基于此，本文首先介绍了城市地籍测绘和不动产测绘的主要特点，分析了测绘中的基本作业步骤，在探讨二者区别与联系的基础上，对地籍与不动产测绘注意事项以及相关技术的应用展开了详细探讨，望有助于测绘相关工作的实践。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题分析
引言
在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。
1城市地籍测绘和不动产测绘的有关内容
1.1城市地籍测绘
城市地籍测绘主要就是为了提升获取地籍信息以及收集地籍信息的有效性。相关地籍信息包括测绘地区的区域位置和面积质量等内容，地籍测绘在获取以及收集各部分地籍信息时，可以完成对于地籍图的绘制、对于地籍要素的收集以及对于面积尺寸的测量，完善各个城市地区的地籍数据库，给城市土地规划和管理工作的进行提供保障。不仅如此，相关的技术人员等到收集完毕各项信息之后，还可以给政府部门城市管理决策工作的顺利进行提供更加可靠的服务。
1.2不动产的测绘
如今现代化城市持续进步，房地产项目建设规模也在不断增加，房屋信息和土地资源的使用效率有着紧密的联系，在进行城市建设以及规划的时候，有关部门需要正确开展城市不动产测绘工作。在不动产管理工作中，产籍管理以及房产产权的管理属于重要的内容，工作人员需要高度重视，特别是在进行不动产管理工作的时候，需要合理地统计房地产开发时期的各种税费等费用。技术人员要正确控制城市不动产数据以及信息，以城市规划为基础，保障测量技术的先进性，充分联系不动产管理和房产测绘工作。城市不动产测绘工作包括测量房屋以及附属房屋等内容，所以城市不动产测绘工作的范围相对广泛，对于工作人员的专业技术和综合能力有着较高的要求。
2在城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用的测绘技术
2.1全球定位技术
因为传统的城市地籍测绘和不动产测绘工作都需要人力进行，或者是使用传统的测量工具。最终得到的测量结果以及所形成的平面图，往往具有一定的误差。而当下在城市建设过程之中，对于建筑建设精度的要求以及规划上的精度要求越来越高。所以在测绘方面的要求也同步提升。而利用全球定位技术就可以较为精确地测量出相关的数据，而且还节省了大量的劳动力成本。另外全球定位技术还有一项人工取代不了的优势，就是在较为恶劣的环境条件下，比如在偏远山区也可以获得同样精确的数据。这些数据的提供为后期的城市设计以及相关工程的建设，都打下了较为坚实的基础。
2.2数字摄影测绘技术
在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。
随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力。
2.3遥感测绘技术
在进行传统地籍测绘以及房屋测绘的过程中，主要就是在野外开展测量工作，这种测量措施能够显著减少对于各项资源的使用，不过测量的范围比较小，难以做到大范围的测绘和静态动态的音像快速成像，如此一来，整体的测绘工作量会显著提升，并且测绘成本也较高。借助遥感技术可以显著改善测绘工作，不需要消耗较多的人力资源来开展野外测量作业，遥感技术可以及时地获取各种数据信息，不仅如此，遥感技术还能够做到音像的瞬间成像，人们借助这项工作能够对于自身的环境保持一个合理的认知，能够看出这项工作可以获得一个良好的效果。
3城市地籍测绘与不动产测绘的流程
3.1城市地籍测绘流程
在开展城市地籍测绘作业的过程中，一般会采用图解法和部分解析等方法完成测绘作业，具体的测绘程序包括以下方面：首先，在测量区域内对测量工作进行有效控制。在对地籍进行测绘时，要对地图图根进行准确控制，然后才能够开展地籍图测绘工作。其次，要根据具体的地籍测绘需求，开展有效的补测工作。最后，地籍测绘完成后要及时输出地籍测量结果。在具体的地籍测量作业中，需要根据城市的特点确定比例尺的大小。在开展城市地籍测绘作业时，明确土地资源的平面位置，在测绘作业中充分联系测量区域周围的地形环境，并且在特殊情况下，要对高层测绘作业进行有效的分析。工作人员在开展地籍工作测量的过程中，必须根据城市实际发展的具体特征确定合适的比例尺大小。在这个过程中，测量技术人员需采用科学合理的地籍测绘技术，明确测量技术人员在测量过程中的职责，保证地籍测绘作业的有效性。
3.2不动产测绘流程
当测绘城市不动产的过程中，直测成图和编绘成图是非常重要的两种方式，而在城市不动产测绘期间应用现代化测绘技术的时候，可以结合数字化测图和平板仪测图等方式开展。不动产测绘工作有着极高的复杂性，因此操作人员应当遵循整体到局部的基本理念，提升测绘数据的准确性，保障测绘工作可以为城市不动产权管理工作的实施提供一定的参考依据。在城市不动产测绘环节中，应当从以下几点入手，增强不动产测绘工作的规范性和完善性：①在不动产测绘工作实施期间，应进一步确定基本的测绘目标，实施不动产测绘工作的实施性目的是处理房产图，绘制出城市的不动产平面图。②在绘制房产图期间，应当将房屋在内的相关因素呈现出来，比如层次性，与此同时，还要清晰的标注出房屋具体结构。③在房产图绘制期间，应当表现出房屋用地和权属界限的内容，详细的进行标注，确保准确性，并且地界线和测量控制点以及界址点也是必须重点标注的。
结语
总的来说，城市地籍测绘和不动产测绘工作仍旧需要进一步的技术发展。由于我国城市化进程与西方相比，慢了一定的时间段，所以在相应的技术上也有一定的落后。因而可以向西方学习一些先进技术，另外也需要我国学者和技术人员不断的努力，将相关的测绘技术向前推进。地籍测绘工作和不动产测绘工作是城市化过程之中对城市进行设计和后期建设的基础所在，只有测绘的数据精度不断提升，测绘的数据更加全面才能为不断增高的建筑建设难度打下基础。
参考文献
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