岳思超
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摘要：本文对房屋建筑维修工程造价控制中的常见问题进行分析，重点探讨房屋建筑维修工程不同阶段的造价控制与管理，以提升房屋维修造价的合理性、科学性。
关键词：房屋建筑；维修项目；工程造价；控制
引言
工程造价作为房屋维修工程的基础，是工程盈利、造福于民的核心，也是问题混杂、易于牟利、难以实时监控的关键环节，所以工程造价日益受到房屋建筑工程企业的重视。房屋维修工程可以粗略地分为工程启动前的设计和预算阶段、工程施工阶段及工程结算与验收阶段。
1房屋建筑维修工程造价控制中的常见问题
1.1房屋建筑维修工程方案存在盲目性、随意性与多渠道性
房屋建筑改造与维修工程需要依照实际建筑物使用情况展开，因此具有偶然的不定期性特点，往往房屋建筑维修工程的计划具有较高临时特点，需要结合实际变化来更改。所以房屋建筑相关部门不仅要依照原有维修内容与要求来制定维修与改造方案，还要及时针对实际维修新问题制定处理与维修措施。
1.2房屋建筑维修工程忽略了对造价的控制
通常情况下房屋建筑维修工程要求的工期比较紧，而施工任务与内容比较繁重，这也导致在实际房屋建筑维修项目的造价管理与控制中难以把握好全面内容，出现造价控制的放小抓大现象。房屋建筑维修建设单位将造价控制重点关注在招投标项目方面，而那些临时改造、维修的建设项目一般都采用议标、邀标方式，或者只要求投标企业报下浮率，以此来选择房屋建筑维修工程的施工单位。在维修建设过程中，相关企业为了赶工期而忽略了对材料的重复利用，材料在应用上多以购买新材料来进行，加剧了材料成本的增加。还有些维修施工单位为了获利而故意多计项目工程量，这些都表明了现阶段我国房屋建筑装修工程在实施建设过程中忽略了对造价的控制与管理，只一味追求施工质量与进度，没有科学并完善的开展事中控制与事前预防工作，这也造成我国房屋建筑维修工程的成本浪费与损失问题频出。
2房屋建筑维修工程不同阶段的造价控制与管理分析
2.1通过工程设计控制工程造价
对于房屋维修工程而言，工程设计是基于房屋的维修内容进行整体规划，并针对具体问题寻找最优维修方案。在整体统筹设计中，既能确保维修内容彼此相顾，又能够避免顾此失彼造成的额外消耗，从而在整体上控制房屋维修工程的造价，节约资源。在房屋维修工程中，由于房屋维修工程的设计费用在整个工程的投资费用中占比较小，加上工程项目处于维修维护的阶段，总体工程费用与建筑建设费用相差甚远，导致对工程设计更为忽视。工程设计大到工程维修的整体风格和维修程度，小到用工、用料，乃至人工费用及工作细则，都将发挥直接的指导与规范作用。由此可见，不到1%的工程设计费用却对工程造价发挥着75%以上的影响。为了对房屋维修工程的造价进行合理的控制，在工程设计环节要改变固有观念和惯性工作经验，重视对房屋维修工程的设计。
2.2房屋建筑维修工程立项决策时期的造价控制
房屋建筑维修项目顺利并成功的实施取决于前期立项决策是否科学、准确与合理。在建筑维修工程的项目决策阶段，需要把握好拟建项目的策划，并对项目实施的经济性与可行性展开分析与研究，综合各方面因素来决策是否科学合理。房屋建筑维修项目在决策时主要根据所有内部与外部条件因素的影响，以综合各方面条件选择最小成本的建设方案。在立项决策时期的维修工程造价控制主要依照投资管理来完成，采取措施来对房屋建筑维修项目总投资进行有效控制，以便根据施工计划完成维修工程建设的预期投资效益与使用目的。
在该时期需要对同类项目的造价进行深入的调查与研究，并结合拟立项目所处的环保、运输、供电、水源、工程地质等外部条件与因素，来充分的估算项目工程的投资。
2.3维修采购阶段对工程量清单的控制
工程量清单的编制质量至关重要，工程量清单既是房屋编制维修项目招标控制价的基础，也是各个投标单位进行维修项目报价的共同依据，招标控制价应控制在设计概算范围之内。（1）清单的列项不漏项。在已完成工程的清单列表中进行选择修改，会更快速且不容易漏项。编制完成的清单项和图纸进行对应，覆盖的实体就在图纸上挑勾，若有遗漏查阅清单规范进行核对，确属漏项则立即补上。（2）清单的项目特征描述要准确。特征描述不准确容易引起理解上的差异，造成投标单位报价时不必要的失误，还可能埋下争议和索赔的隐患。应清楚写出引用的标准图集号，图纸上有相应做法的，应在清单项目特征处把该种做法的图纸出处进行说明。（3）工程量计算要准确。工程算量在完成后进行交叉检查，分别去核对对方算量中主要的工程量。工程量之间都会有一定的逻辑关系，存在一定的指数范围，可以利用这些指数范围来核对计算结果是否有偏差，再进行仔细核对。对于图纸还不到位，清单描述明确的项目，实行暂定工程量的方式，中标后再具体计算工程。
2.4项目实施阶段的造价控制措施
工程的实施阶段是在工程实施前的充分准备基础上，严格以房屋维修工程的设计、预算和造价控制为依据，执行房屋的维修工作。在此阶段，前期的工程计划不可避免地会因实际情况发生或多或少、或大或小的变动，增加造价控制难度。一方面，通过对进度管理和加强施工的监控管理提升工程造价的控制能力。在实施工程维修过程中，因原材料市场价格上涨，或对原材料的采办监控不力，或在工程维修过程中，因暴雨等客观情况造成人工费用的增加，或工期延迟、实际维修过程中的意外损失等，这些客观因素及主观的监督监管不力，都会致使工程造价控制失效。因此，对工程项目的进度管理和对工程实施过程中的监控管理十分必要，且其对工程造价的成本控制有着直接影响。另一方面，政府通过政策性引导及投资保障，加强工程的造价成本控制，为维修项目的经济效益奠定基础。目前，房屋维修项目普遍存在的问题是，项目在实施维修建设过程中，与预期计划严重不符，项目建设过程中也常因投资问题造成前期设计的废弛或走样，无法贯彻始终，为维修项目工程的造价控制带来不利影响，甚至造成前期的造价控制形同虚设，无用武之地。这既需要社会各界和政府的共同努力，保障项目的持续投资，也需项目在设计和成本造价期，做出一些应急方案，为造价控制护航。
2.5房屋建筑维修工程竣工结算时期的造价控制
该阶段要整理好资料并对比工程造价，并对房屋建筑维修工程的质量进行验收与评定，做好工程的持续性评价、影响评价、效益评价、保修费用、预算与竣工结算等工作，尤其是要对比实际造价与工程总投资，审计好建筑维修工程施工中的相关工程结算问题、工程索赔问题、设计变更情况等，并对照材料采购、招标文件、合同、现场签证、变更情况与图纸设计等文件，来完成项目的竣工验收与结算，控制好总体的造价成本。
结束语
房屋维修工程的造价控制，是保障维修工程全工期顺利开展和结算的重要依据，是维修工程健康、有序发展的基本条件，也是维修施工过程中较难实际操控和执行的内容。此外，资金源流的支持是维修工程造价控制的根本保障，这就需要政府加强投资的保障工作，为维修工程的健康有序开展奠定基础。
参考文献
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