闫凯
菏泽市城建房地产测绘有限公司 山东菏泽 274000
【摘要】 随着我国房地产市场的快速发展，住房制度也在不断的完善，但是伴随我国房地产的火爆，房价持续走高，房产已经是寸土寸金的事实，在此背景下，房产测量越来越备受业主关注。同时，房产测绘测量技术是房产交易的关键环节，直接关系着房地产工程项目的审核验收和房屋交付，对房地产发展有十分关键的影响。在此针对房产测量测绘工程的过程和要点进行深入探究。
【关键词】
房产市场逐渐成熟，房产交易规模逐年增长，房产测量测绘已经成为房产市场的至关重要的关键环节，随着需求量的增长测量测绘技术的应用得到了深入性发展。在房地产开发和建设中都测量测绘技术都发挥着重要作用。有效的房产测量测绘工程可以促进房地产行业的发展，保证购买者的合法权益。所以此文对现今房产测量常见问题展开分析，期望可以为房产测量提供借鉴参考。
1 房产测量测绘工程的过程
1.1设计环节的测绘工作
房地产的设计开发必须要以测绘单位的测绘地形图作为施工依据。在进行房产选址申请的过程中，要交给规划部门相应的测绘部门修测和施测的地形图，并根据项目实际建设要求，保证地形图的精确度。通常房产内部的管线规划和具体规划建设需要使用 1:500 的比例尺地形图，区域总图规划应用1:200的比例尺地形图，测绘人员要做好房产开发的前期设计测绘工作，保障后续施工能够科学合理进行。
1.2 施工工程用地的测量测绘
房产测量测绘的用地界定是至关重要的内容房产测量测绘的用地界定是至关重要的内容，它涉及到用地面积的申请以及和周围环境的照应用地面积的申请以及和周围环境的照应，首先要根据国家在用地方面的相关规定来进行现场的测量和建立表图文用地方面的相关规定来进行现场的测量和建立表图文，并且进行基础资料的存档进行基础资料的存档。其次在土地的转让和规划中要对土地的用途进行限制的用途进行限制，保证不影响周边建筑的性能，避免农用地的过度使用过度使用，在土地的相关政策下保证使用的平衡，从而使房产测量工程更加顺利测量工程更加顺利。
1.3 施工过程的测绘工作
建设部门在完成选址意见书报批工作和建筑用地规划工作之后，要对实际用地情况进行仔细规划和检查，并在审批完毕以后申请临时建筑项目规划许可证书，进入正式的建筑施工阶段。在施工过程中，测绘内容包括房产建筑平整度的测绘、建筑的放样以及相关管线道路的测量等。测绘人员要根据实际建筑规划标准的相关要求做好放样工作，保证施工流程能够严格按照图纸规划进行，确保施工的准确性。
1.4 建筑面积界定的测绘
在对房产预售许可证办理时开发商需要委托测绘单位进行面积的测量并且根据房产测量规范进行平面图的绘制行面积的测量并且根据房产测量规范进行平面图的绘制，这个过程要严格进行个过程要严格进行，建筑的面积和预售的价格息息相关，要参照核准图施工图和开发设计单位出具的设计说明照核准图施工图和开发设计单位出具的设计说明，计算的过程要利用现代化测量技术软件程要利用现代化测量技术软件，进行预测绘，保障面积测量的准确性和完整性准确性和完整性，为用户提供真实的住房数据。
1.5 竣工测绘和房产测绘工作
房地产企业根据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他有关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作，测绘人员依据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘，并记录有关数据信息，包括有效的面积、数据和房产用途，为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。测绘的内容要包括全部的地物、实际用途的说明说明、产生的成本预算等，是为了测定建造的标准和性能是否达到了前期预定的报告达到了前期预定的报告。因此，只有进行相关数据的全面的科学验收科学验收，才能保证竣工测绘以及房产测绘的顺利进行。
2 房产测量测绘工程要点分析
2.1促进房产测绘质量的制度化标准化建设
如果要想实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制，就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制，这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用，创建和谐的市场竞争和市场规则，通过科学的准入标准制度，提高房地产质量，从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中，应该加强自身业务能力的提升，加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下，实现房产产业之间的良性竞争，推动我国房产事业的可持续发展。
2.2 提高测绘人员的整体素质
测绘人员是房产测量质量的重要影响因素，根据工作需求，对测绘人员进行相应的培训和考核，通过考核后颁发岗位证书，严格持证上岗制度，在良好的技术方法下，提高测量水平。已此为基础定期进行小组例会，掌握测绘工作的近期动态，做好工作总结，结合实际问题进行不断调整。
2.3 提高测绘面积计算的精准度
测绘面积的计算是房产测绘的一项重要内容，也是房产测量测绘工作的主要目的。通过对外也数据的采集绘制成准确的图纸，并进行分摊面积和户型面积的计算工作，在实际工作中，这些工作内容最好由一个人进行完成，确保整个过程的流畅性，切实提高测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内容完成测量工作，了解房产基本信息，清楚房产划分的具体情况和功能情况，加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中，需要确保上下楼层数据的一致性，通过对不同户型、不同层次的有效联系，完成图纸绘制工作。平面图形完成以后，进入最后的检查阶段，充分考虑计算面积的各种条件，分析计算方法和分摊方法，确保面积计算的准确合理，房产图绘制完成后，有相关人员进行检查核对，确保无遗漏问题。
2.4 测绘信息系统的标准化
测绘单位与房产管理单位需要加强合作，制定标准化房产测绘操作章程以及统一化技术标准，构建房产测绘技术信息平台，构建统一化运行模式，制定统一化操作流程以及成果质量监督制度，实现收发件，勘测，绘图，检查以及归档等工作的自动化处理。不仅便于信息技术进行统一化的指导管理，交流共享，而且可以推进技术手段的改进。不仅使房产测绘工作更加规范化，而且可以使房产测绘成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会以及院校中的一些专家加强技术培训，推动地区之间的合作交流与互通，保证房产测绘实现均衡性发展。
参考文献
[1]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰,2019(36):239-240.
[2]于德威.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].门窗,2019(22):251.