马创峰
周至县住房和城乡建设局 陕西 西安 710400
摘要：在房屋建筑工程项目中，工程造价贯穿全过程，工程造价管理与控制直接影响着项目投资目标的实现，并且也是企业提升效益的重要手段。因此，在房屋建筑工程管理工作中，需要给予造价管理与控制足够的重视。下文针对房屋建筑工程造价管理与控制方法进行深入分析，希望可以有效提升工程造价质量，在保证工程质量的同时，给企业带来更多的经济效益。
关键词：房屋建筑；工程造价管理；控制方法
引言：最近几年，我国城市化建设得到了迅猛的发展，大众对于房屋建筑的要求也不断提升，特别是在房价问题方面，而对房价造成影响的一个关键因素就是房屋建筑工程造价。并且，房屋建筑行业竞争越来越激励，企业想要有效提升自身的竞争能力，在市场中占据有力位置，也需要通过工程造价管理与控制来实现。但是，现阶段，房屋建筑工程造价管理与控制存在一些问题，导致工程造价难以得到有效控制。因此，在实际工作中，企业应结合实际情况，通过科学合理的手段，在保证工程质量的同时，通过最少的资金投入和最快的建造速度，来获得最大化的经济效益。下文针对房屋建筑工程造价管理与控制方法进行深入分析。
1.房屋建筑工程造价相关概述
工程造价，通常是指建设项目从决策环节，到招标环节，再到竣工环节的全部费用，其中包括直接费用、间接费用、应急额外支出费用、成本波动费用等，对这些费用实施管理与控制，便是工程造价工作。而房屋建筑工程造价，通常是指从物质消耗、盈利、劳动报酬等多个方面实施分类管理，因此房屋建筑工程造价与普通的工业价格结构存在一定的差异，具有一定的特殊性[1]。目前，从管理实践来看，房屋建筑工程造价主要有研究工程投资费用或者是工程价格这两个方面，研究工程投资费用为投资管理范围，而工程价格为价格管理范围。通过工程造价的管理与控制，可以对工程投资估算、预算造价、承发包价、结算价、竣工决算价等数额和分布进行科学合理的得出，通过高效的管理手段，优化建筑方案与设计方案，进而把造价成本控制在科学的范围。
2.房屋建筑工程造价管理与控制方法
2.1投资环节造价管理与控制方法
在房屋建筑工程造价管理与控制过程中，投资是首要环节，也是常常被忽略的一个环节。在投资环节中，相关人员需要对项目可信性进行重点检查，尽可能把技术、经济等多个方面的因素进行考虑，在比较这些方案后，挑选出最为合适的一个选择[2]。并且，身为整个工程项目的负责人，需要根据基本发展需求，分析房屋实用性与可信性，并考虑后续会出现的问题，进而保证投资方案有效性。具体来讲，主要分为以下三个方面：首先，需要做好收集基础资料工作，其中包括水电情况、材料价格等，并对这些资料是否和实际相符进行分析。在对调研报告进行编写时，需要基于项目质量，综合分析房屋建筑的地质、技术、规模等。其次，需要做好市场调研工作。分析建筑项目提供的产品占有率，其中包括国外建设中产品市场需求、国外发展前景，基于数据与信息，根据实际情况进行具体分析。最后，在投资合同方面，在对合同进行签订时，需要把限额设计作为重点内容，若是由于设计单位错误引起的造价超出既定标准，需要由设计单位对相应的责任进行承担。并且，在对合同进行制定时，需要根据相关法律法规，审核项目实际情况，进而使预算控制在可承受范围。
2.2设计环节造价管理与控制方法
受到传统理念的影响，部分设计人员过于注重技术先进性，从而忽略了设计的经济型，在其不受到任何限制时，其不会对经济因素进行考虑[3]。
因此，这时对监理机制进行完善显得尤为重要，加强管理，把经济性与技术性进行全面考虑，并且设计人员需要具备成本意识，尽可能在保证工程质量的基础上，对造价问题给予足够重视。特别是在信息时代背景下，网络技术的出现可以把建筑结构信息进行结合，工程造价管理与控制也逐渐向着数据化方向发展。因此，企业可以对一些网络软件进行开发，把造价控制方法渗透其中，进而有效提升造价控制水平和施工质量。与此同时，为了防止发生造价浪费问题，相关部门可以针对取费制度进行相应的奖惩机制。在设计人员对规定任务进行完成时，把成本控制在科学范围内，这时便可以给予其一定的奖励，进而有效控制造价浪费情况出现。
2.3施工环节造价管理与控制方法
房屋建筑工程整个造价管理与控制工作中，施工环节占据最大的比例，并且该环节涉及到的范围较为广泛，如风险评估、材料采购、施工进度等等。首先，在材料采购方面，若没有进行有效的造价管理与控制，会出现严重的经济损失。材料种类相对较多，规格和品牌也存在一定的差异，以至于在价格方面也会存在一定的差异。因此，相关人员需要全面统计设备、材料、工艺等，加强价格的管控，并且还需要加强对人工费用的控制。其次，风险评估。受到一些主观因素和客观因素的影响，会给工程带来一些经济影响。因此，在初步评估风险时，需要重点考察不确定风险，把分析结果交到决策人手中，根据风险系数高低，对最终报价进行确定。在完成合同后，需要专门总结其中的风险问题，进而有效提升造价控制水平。最后，针对施工进度的控制，需要对计划进行合理制定，保证施工处于平稳状态，对各种设备与人员的频繁投入进行降低，尽可能避免发生人员闲置问题。在对施工计划进行制定时，可以利用关键路线法，避免各个施工程序和部门重合、相互感染，进而保证设备使用效率，以防由于施工进度增加施工成本。
2.4竣工环节造价管理与控制方法
在房屋建筑造价管理与控制工作中，竣工结算属于最后一个环节，其中涉及到整个造价工作的反馈[4]。因此，相关人员需要加强审核整个工程量的力度，以防发生虚报问题。与此同时，需要调整与对比工程变更情况，做好统计工作，进而为后期审核做好铺垫。并且，针对工程中出现的难点问题，相关人员可以利用分化统计的模式，重点审核部分工程量，进而保证造价工作顺利进行。企业还不需要注重对相关人员的培训，使其了解到竣工结算耳朵重要价值，严格根据相关规章制度进行工作，针对款项不明确的行为进行解决。企业还需要创建奖罚制度，对施工人员的行为进行约束的同时，可以有效提升其工作积极主动性，更加高质量、高效率的完成施工任务。在结算过程中，相关人员需要收集工程变更的资料，这些资料对竣工结算具有重要的影响。在发生变更时，支出费用会增加，进而导致结算准确性受到影响。基于此，需要对变更资料准备工作给予足够重视，保证有合理的索赔依据。此外，还需要对资费支出情况进行重点关注，对其是否存在随意扣款、超额卵用的问题进行检查与监督。
结束语：
总而言之，在新时代背景下，在房屋建筑工程管理工作中，加强工程造价管理与控制是非常重要的，不仅可以有效控制工程成本，还可以有效提升企业经济效益，促进企业长期稳定发展。现阶段，由于受到多种因素的影响，房屋建筑工程造价管理与控制还存在一些问题，想要有效解决这些问题，企业需要结合实际情况，对造价管理与控制方法进行不断创新和优化，在各个环节中加强造价管理与控制力度，进而有效提升造价管理与控制水平，使企业可以获得更好的发展。
参考文献：
[1]杨晓慧.房屋建筑工程造价管理与控制措施[J].四川水泥,2019(09):199.
[2]白新云.房屋建筑工程造价管理和控制探究[J].住宅与房地产,2019(24):41.
[3]陆琼玥.房屋建筑工程造价管理与控制措施[J].智能城市,2019,5(14):108-109.
[4]朱泽博.浅谈房屋建筑工程造价管理和控制[J].建材与装饰,2019(21):212.