姜伟
萧县不动产登记中心 安徽 宿州 235200
摘要：由于受社会发展的影响，现阶段，在工程测绘的各项工作当中，不动产测绘是其中的重要组成部分，不但能够为房地产测绘提供重要的信息依据，同时也能够为城市建设和新农村经济发展带来一定的帮助。但是在进行不动产测绘的过程中，仍然存在着很多问题，导致不动产管理难以充分发挥出其应有的作用，同时也对城市化和农村经济发展形成了一定的阻碍。所以，我们应该对不动产测绘工作给予足够的重视，并积极提升不动产测绘技术水平，为我国的城市建设和农村经济发展提供助力。本文首先对于不动产测绘工作的作用和特点进行分析，同时对于不动产测绘工作的发展现状进行探讨，最后对于提升不动产测绘工作水平的策略进行研究。希望通过本文，能够为我国的不动产测绘工作发展提供一些参考和帮助。
关键词：不动产测绘；发展现状；提升策略
引言
运用联合测绘方法做好我国不动产测绘工作，必须把握好联合测绘要点，克服传统测绘工作弊端，规范测绘流程，加强测绘监督力度，合理控制测绘比例尺，优化测绘图纸生成技术，构建统一化测绘管理平台以解决不动产测绘工作的现状问题。
1不动产测绘的主要内容
随着时间的不断推移，不动产测绘的工作日益成熟。不动产测绘工作有明确的范围，也有具体的内容，测绘工作完成后，要加强对测绘结果的登记，必须保证登记的内容全面。在测绘过程中，测绘人员要将数据进行全面、准确的记录，明确图片的信息；确定质量的检查与验收，并形成资料。这些信息和资料均需要纳入登记范畴，为政府的决策提供相应的参考依据。不动产测绘工作主要包括房产、地籍测绘和海籍测绘三种。不管进行何种测绘工作，均需要在结果中体现出不动产的面积、权属、结构和现状。
不动产测绘工作可以实现社会良性发展，这是由于目前不动产的地位在社会中极高。不动产通常是指不可移动性质的财产，在法律规定的范围内，以房地产、矿产、林业等资源为主的不动产会影响到社会的发展，一旦数量、面积等内容发生变化，就需要通过测绘工作进行监管。不动产测绘工作的结果关系到政策的制定，同时还可以明确权属。
2不动产测绘工作现状问题
目前，最常用的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。
3提升不动产测绘工作水平的策略
3.1精心布设不动产测绘控制网
运用联合测绘方法做好不动产测绘工作，全面优化联合测绘实施策略，获取准确的测绘信息，做好测绘信息分析处理工作，首先，要充分利用GPS测绘技术精心布设控制网，努力提高测绘控制网的精度，当代GPS测绘技术能够将测量精度调整到毫米。其次，GPS技术有静态差分技术和动态差分技术，前者可以通过建立基站来分析不动产测绘数据，准确进行定位，后者属于一种载波相位差分技术，能够准确定位坐标。再次，如果房地产开发建设中出现变更问题，用GPS测绘技术布设测绘控制网，实施全方位监测就能及时发现问题，GPS技术能够立刻报警，从而及时解决问题。
3.2重视人才培养
我国虽然在高校中开设了土地管理相关内容的专业，但却并没有设置关于不动产测绘的课程，使得不动产测绘人才十分稀缺，这对于我国的不动产测绘发展是非常不利的。因此需要我国重视对不动产测绘人才的培养，并在高校中增设这方面的专业，培养出更多的不动产测绘专业人才，满足当前的不动产测绘岗位需求。
3.3构建测绘管理平台
推动不动产联合测绘工作的良好发展，健全智能化测绘系统，必须构建完善的测绘管理平台，将各项工作流程与相关技术纳入其中，着重优化联合测绘统一化管理平台搭建技术路线，完善平台功能。从宏观层次来分析，设计统一化测绘管理平台技术路线，首先要分别设计7项分支系统，分别是工程测绘处理系统、不动产测绘处理系统、地籍测绘处理系统、智能化控制网络系统、数据分析系统、图纸生成系统与决策支持系统，与此同时，要处理好各项分支系统的衔接关系，优化系统兼容性。前6个分支系统均属于前馈系统，是决策支持系统的智能化升级。此外，决策支持系统组合模块与功能包括生产大数据库、数据仓储挖掘、异常预报预警、工艺模拟优化和故障诊断与修复。最终，其他分支系统会将反馈数据一并输入智能化控制网络系统之中。而且，智能化控制网络系统能实现移动互联网和传统PC互联网的同步访问，从而有效实现测绘成果共享。
3.4准确把握不动产测绘工作要点
不动产联合测绘工作作业量大，专业技术性极高，操作流程较为复杂，因此，在测绘过程中，必须着重规范工作流程，充分把握四大基本要点：第一，正确运用大型比例尺。联合测绘工作对房地产开发建设、不动产与地籍等所测物的数量与面积核算要求极高，需要借助专业性图纸来寻找测量位置，在图中做好标注，因此，要采用大型比例尺方能确保测绘图纸的准确度，为测绘信息统计与管理提供真实、可靠的依据。第二，正确处理测绘变更问题。当前国内城市化进度在不断加快，新建筑数量日益增多，与此同时，不动产面积也在不断变化，这就涉及了测绘变更问题，对于各项变更，必须及时处理，以此提高联合测绘工作的时效性。第三，提高测绘工作人员的职业素养。联合测绘工作不仅对测绘精度、技术操作和测绘仪器的要求很高，而且要求测绘工作人员应不断提高自身职业技能与道德素养，作为一名测绘工作人员，应正确理解并灵活应用测绘理论知识，认知联合测绘的重要意义，熟练运用各种精密测绘仪器，树立高精度测绘意识，确保测绘结构的准确性。第四，优化图纸生成技术。传统测绘工作经常会运用人工制图法，所获取的图纸难免存在瑕疵，其精确度无法保证，对此，必须着重优化图纸生成技术，充分运用GPS技术和AUTOCAD技术来获取测绘图纸，从而有效提高图纸的精确性。另外，应正确运用遥感技术以确保测绘信息的准确性。从基本定义来看，遥感技术原本是一种使用空间运载工具和现代化电子、光学仪器来探测和识别远距离物象的技术，运用该技术开展工程测量工作，确保测绘信息的准确性，则必须充分利用现代电子技术和光学仪器来优化遥感测绘装备，准确定位测绘对象，获取精确的测绘信息。同时，要充分发挥卫星遥感影响技术的优势，提高测绘分辨率，为不动产测绘研究工作提供准确的参考。
结语
总而言之，不动产测绘工作有着一定的复杂性和基础性，并有着非常高的准确性要求，对于后续的登记管理工作有着十分重要的影响。所以，在进行不动产测绘工作的过程中，要根据实际情况来选择最为合理的测绘技术手段，并对其中可能存在的问题进行深入分析，确保测绘质量达到预期的标准，推动我国不动产测绘行业的良好发展。
参考文献
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