程嘉玥
天津市市区不动产登记事务中心 天津 300110
摘要：在当前的经济发展以及建设当中，房地产行业起到了非常重要的支撑作用。其中，房地产经济的发展，对社会经济发展产生的影响是直接性的，需要应用合理的手段以及方法对房地产经济的可持续发展给予稳定和保持，以便使我国的经济状态始终处于稳步上升，并对房地产行业的可持续发展促进，也是对居民居住环境的保障以及提升生活质量的要求。
关键词：房地产经济；可持续发展；策略
随着城镇化进程的加快，房地产经济得到迅速发展，逐渐成为我国国民经济的重要支柱。房地产经济占国民生产总值的比重日益增大，它的发展状况直接影响国民经济的发展，对房地产经济可持续发展进行研究有利于促进国民经济的发展。
1房地产经济可持续发展过程中的重要性分析
1.1促进经济的增长
房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，能够在一定程度上促进当地的经济发展，具体来说主要体现在以下两个方面：①提高土地空置率的使用，为当地居民提供就业岗位，进而以达到提供当地经济发展的目的。②房地产经济在发展过程中，除了能够带动当地经济的发展，同时也会让政府增加地方性资金储备量，以更好的吸纳招商引资带动其他项目的发展。
1.2促进其他行业经济的发展
房地产行业一旦得到快速的发展，不仅会促进本产业经济的进一步发展，同时也会带动与之相关行业发展，例如家具家电行业和建材销售行业等。在项目建设前期应当加强和施工单位之间的密切联系，科学、合理的规划产业发展布局，进而可以为建筑施工单位提供真实、有效的数据信息，而待房地产项目得以全部完工后，也会有较大的家电市场的需求，如此一来也达到了促进其他行业经济发展的目的。
1.3改善人民的居住和生活条件
随着城市医疗系统、教育系统以及其他基础设施的不断完善，越来越多的人逐步的向城市进行转移，这无疑会给城市的居住带来巨大的压力，而为了能够更好的满足于人们的需求，必须要加强对房地产行业进行行之有效的管理，尽可能的将房价稳定在与市场环境相匹配上来，这样一来可以让更多的人有能力去购买住房，以最终达到改善人民的居住和生活条件的目的。
2房地产经济可持续发展当中存在的主要问题
2.1自然环境问题
房地产开发商在建设房屋时，关注的点始终都是经济效益，忽视了环境保护。针对房地产经济发展，使得四周环境受到了一定的破坏和影响。当前，随着思想理念的更新，环保以及绿色建筑的思想越来越深入，加之土地资源越来越珍贵，人们开始关注房地产的可持续发展。因为房地产开发时，忽视了绿色环保理念的应用，尽管提升了居民的居住质量，但是四周的环境并不理想，便会对房地产的未来建设和可持续发展产生影响，并且也会威胁居民的身体健康。
2.2文化环境问题
尽管房地产成为了社会经济发展的重要支柱和不可或缺的力量，但在其快速发展时，一些建筑并没有展示出文化特色，这样的现象忽视了将我国深厚传统文化底蕴的展现，并使得城市的建设越来越相似，失去了城市精神。
2.3资源利用开发不合理
对资源的开发以及应用，出现最普遍的问题便是自然资源和空间资源的使用效率非常低，出现这一问题的关键性因素便是，使用的开发模式为粗糙的传统模式，技术人员在具体工作时，并没有发挥出自身的价值。例如：在工程开展之前，并没有合理规划好需要用的土地，使得施工时有混乱的问题发生。此外，采购部门，对于钢筋以及混凝土等材料的采买，忽视了使用量的规划性，时常会产生过多采买的情况。
当剩余的材料长期堆放在施工场地时，会出现一些损耗和破损，造成了浪费。还有些工作人员，在将施工环节完成之后，会将脚手架等随意丢弃，这也会对资源造成浪费。目前，我国的土地资源正处于消耗严重的状态，所以土地资源非常珍贵，如果对环境资源以及物资资源造成了严重的浪费，便会对房地产未来的发展产生非常大的影响，也会对可持续发展道路造成阻碍。
3房地产经济可持续发展策略分析
3.1对房地产市场进行科学合理规划
房地产的产品类型直接影响着房地产经济的发展。有调查表明，经济适用住房、一般住房与商品房的比例为1：3时，房地产的产品配比是合理的，有利于促进房地产经济的发展。当前房地产市场中，开发商为了追求利益最大化，主要开发商品房等高端住房产品，价格较高，而现阶段我国仍是中低收入群体居多，其购买力有限，只适合购买经济适用住房，因此，房地产市场上大量的商品房就变成了“存货”，无法销售，而居民真正需要的经济适用住房又无处购买，使得房地产的供给与需求产生矛盾，房地产市场产生动荡。政府有关部门应对房地产市场进行科学合理规划，在土地出让合同中约定各类住房的开发建设比例，引导开发企业建设满足市场需求的房地产产品，促进供需平衡。此外，可以引入住宅标准化理念，出台相关标准，指导房地产开发企业在产品开发、设计、施工等环节按照标准住宅的要求，提供高质量的住宅产品，从而增强市场竞争力。为了提升房地产经济，可考虑在采购模式与成本控制上制订统一的模式，将战略供应商概念与采购模式相融合，有效降低成本，为房地产经济实现可持续发展创造有利条件。
3.2完善房地产金融市场体系
房地产经济的发展离不开金融市场的支持，但是目前我国房地产金融体系单一，贷款政策不完善，导致房地产经济泡沫越吹越大，一旦破灭，将使房地产价格产生剧烈动荡，不利于房地产经济的发展。因此，有必要完善房地产金融体系，建立多元化的融资渠道。房地产经济的发展除了依靠国有银行的信贷资金支持外，还需要更多元的融资渠道，可引入房地产信托业务以及民间资本支持房地产经济的发展。在建立多元化融资渠道过程中，需要逐步健全房地产融资体系，按照房地产融资情况，建立具有不同功能的市场金融机构体系，使资产证券化成为常态，提升房地产金融资产的流动性，为房地产经济健康平稳发展提供有利条件。
3.3合理控制房价
房地产行业的发展速度非常快，其房价也有了很大的变化，为了对可持续发展的目标实现，首要的措施便是要合理控制房价。当地政府需要结合当地房地产发展的具体情况，对房价的制约政策编制，或者对房地产经济采用经济调控手段，以至于控制好房价，使其在一定的程度范围内得到稳定。同时，政府部门还需要针对行业的经济状态，对其全年实施掌控，从而全面了解居民的经济实力，将房价把控在更加合理的价格范围当中。政府还需要应用一些措施，调控好房地产经济，避免在调控开展时产生一些麻烦和问题，全力对房地产的稳定发展给予保障。
3.4加强建筑生态环境的保护
加强对建筑生态环境的保护对促进人类与大自然的和谐共处具有极其重要的意义，为此这就对开发商提出了一定的要求，必须要加强重视建筑生态环境保护，尽可能的避免资源出现浪费的现象产生，同时在项目的建设过程中也要采取绿色施工，降低对附近居民的生活以及生产造成影响，除此之外，还要将房屋设计与绿色生活理念进行相互结合，以更好的促进房地产企业的良性发展。
4结语
综上所述，房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，但是房地产在发展的过程中也面临着诸多的问题，而这些问题的存在是阻碍房地产经济可持续发展的重要因素，因此需要我们加强对建筑生态环境的保护、强化对市场的监督以及开拓房地产融资渠道等多个方面着手，以确保房地产经济一直处于平稳的状态下进行发展。
参考文献
[1]刘婷婷.房地产经济与市场经济发展的相关性分析[J].住宅与房地产，2019（3）：42.
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