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房屋修缮改造工程特点与安全管理的探讨

发表时间：2020/10/10 来源：《基层建设》2020年第17期作者：杨洁

[导读] 摘要：房屋修缮改造是房屋建筑的重要组成内容，房屋修缮改造需要考虑各方面的因素，在不对房屋主体结构造成影响的基础上，对屋顶、外墙和门窗等进行改动，小范围的修缮不仅可以节约施工成本，还可以延长房屋的使用寿命。

        天津市河东区公用房屋管理所 300012
        摘要：房屋修缮改造是房屋建筑的重要组成内容，房屋修缮改造需要考虑各方面的因素，在不对房屋主体结构造成影响的基础上，对屋顶、外墙和门窗等进行改动，小范围的修缮不仅可以节约施工成本，还可以延长房屋的使用寿命。因此，房屋修缮改造是非常常见的房屋建筑工程。本文将重点研究房屋改造工程的安全管理措施以及工程特点，以便为今后的房屋修缮提供有效参考，提高房屋改造质量。
        关键词：房屋修缮；安全管理；改造工程
        引言：房屋修缮改造包括很多内容，具体是指在不改变主体结构的前提下，对既有房屋所进行的一系列修缮改造活动，房屋修缮改造和新建房屋存在明显区别，在实际施工中，只会对厨卫、管线等区域进行改造和规划。经过改造和修缮后的房屋，使用寿命会得到延长，并且发挥房屋的功能性，在一定程度上提升房屋的舒适度。
        一、房屋改造工程特点以及类型
        （一）房屋改造工程特点
        针对城乡旧房来说，房屋改造工程发挥着重要作用，可以在节省房屋建筑资金的同时，改善居住环境，房屋改造具有改造范围广、施工种类多等特点，基于此，掌握房屋改造的基本工程特征至关重要。并在此基础上进行安全问题分析，采取必要的措施，确保工程质量。房屋改造、设计以及修缮工作具有生产和服务集于一身的双重功效，属于经常性工作，其涉及到的范围非常广，牵扯到的内容众多，项目工种比较零散且复杂，针对这一特征进行科学合理的控制尤为重要。首先需要结合实际施工特点，制定科学有效的施工计划，在房屋改造阶段，需要结合各种有限资源，实现资源的合理化配置，发挥现有资源的最大价值，坚持因地制宜的基本原则，在实际操作中，参照房屋破损程度，科学决策房屋修缮方案，制定大、中、小不同的修缮等级，值得注意的是，在决定修缮等级时，应该考虑经济性和实用性的原则。换句话说，就是要在合理的资金范围内保证房屋修缮效果。在房屋改造过程中，要尽可能采用较少的修缮原料，花最少的时间，有限控制修缮费用，实现修缮费用成效的最大化，要依据修缮程度来合理控制费用。
        （二）房屋改造工程类型
        在实际施工阶段，如果想要保持房屋原本的完整等级，就要结合实际情况制定具有针对性的修缮方案，例如：为了实现预防性养护的目标，可以对房屋实行小修；如果现有房屋情况破损比较严重，其建筑结构已经不符合建筑使用的基本要求或者关键位置存在破损，针对这样的情况则需要进行局部改造。通常情况下，此类改造只需要对部分主体构件进行拆换就可以完成，修缮费用应该有效控制在新建工程造价的五分之一，这样可以使原有房屋的规模和主体结构得到保持，从修缮等级上来看，这种维修属于上中修；假设主体构件需要拆除或者是更换，那么就算得上是大修，大修费用要比较高，一般占据新建造价的四分之一，甚至还要更多；除了上述情况外，还有一种情况叫做房屋翻修，翻修是指房屋破损情况比较严重，已经失去了维修和改造的价值，最好进行全部拆除，这样的房屋建筑工程叫做翻修。值得注意的是，在房屋翻修时，也需要进行合理的翻修计划，此时所需要的工程费用不应该超过同类新建建筑费用。另外，综合修缮是指完成成片房屋的一次性修缮工作。

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        二、安全管理措施
        1.重视房屋改造工程的查勘设计
        在进行房屋工程改造时，工程的查勘和设计是其中的重要环节和关键步骤，所谓工程查勘就是要在施工之前，对施工环境充分把握，对即将要修缮的房屋进行仔细勘查，掌握房屋的破损程度，并在基础上制定科学合理的修缮方案设计，明确修缮等级和范围，撰写详细计划书，用来指导整个房屋改造过程。但是在实际施工中，往往容易忽视勘察的重要性，如果勘察不到位，对修缮工程的细节没有仔细把握，就很难了解所需要改造房屋的真实情况，存在制定的修缮方案和实际施工条件不相符的情况，严重影响房屋改造质量。并且还有可能修缮效果不能满足房屋业主的真实需求，最后只能是更换使用材料或者是更改设计方案，不仅施工质量和工程进度无法保证，还有可能造成大量的资源浪费[1]。综上可以看出，工程勘察设计是整个房屋改造工作的前提和保证，必须要引起重视，相关施工部门要从思想上认识到工程勘探的指导作用，转变落后观念，结合房屋实际的破损情况，科学合理制定修缮方案，从根本上保证房屋修缮工程的安全性和实用性，取得理想的修缮效果。
        2.落实安全质量责任制
        房屋修缮属于一项系统性的工程，涉及到的内容比较多，工期也比较长，在实际工作中想要实现全过程管理难度较大。基于此，落实安全质量责任制，是确保质量安全的关键。具体措施如下：首先，要完善房屋修缮的相关安全规定。对综合管理的具体要求和行业标准要求充分落实，例如：安全生产法等。相关安全生产管理部门要清楚认知自己的职责和义务，在实际工作中，充分发挥监督和指导的作用。对地方性法规进行补充和完善，为房屋修缮营造一个相对安全和有序的环境，保证安全管理措施可以更加精细化，从而推动安全管理程序向着程序化和规范化的方向转变。其次，对房屋修缮全过程进行专业和资质的管理，总结工作经验，不断完善房屋改造标准，确保相关施工部门的技术水平，结合社会经济发展的现状，不断提出新的标准，以便满足人们的真实居住需求。
        3.加强隐蔽工程的验收工作
        房屋修缮工程从某种层面上来说，属于隐蔽性比较强的工程，由于其工程的特殊性，所以在实际的修缮过程中，可预见性和可控性较差，关于房屋建筑中的一些结构性问题很难及时发现，针对这样的情况，要加强隐蔽工程的验收工作确保房屋改造工程的整体质量。测量和验收隐蔽性工程时，要对相关数据和资料进行归档，认真比对并做好记录工作，尽可能站在客观的角度，真实反映房屋情况。在房屋修缮和改造阶段，要树立全局观念，统筹把握各个施工环节，考虑勘查设计效果，掌握每一个施工步骤，全面提升施工质量。对施工中存在的问题要及时反馈，与施工单位共同探讨，制定一套行之有效的处理方案让相关问题得到有效解决[2]。与此同时，在信息化时代，要学会应用信息技术，建立健全管理信息系统，提高管理的效率和质量。在房屋修缮完成后，追加安全生产评价环节，实现对房屋改造的全程跟踪管理。
        结论：综上所述，房屋修缮在老旧房中应用较为广泛，随着建筑领域的逐渐扩张，老旧房屋数量显著提升。想要保证房屋改造质量，掌握其工程特征和有效的安全管理措施变得至关重要。房屋改造属于系统性比较强的工程，设计范围非常广泛，在实际施工阶段容易受到多方面因素的制约，为此，要结合房屋建筑的实际情况，科学选择施工方案，降低能源消耗，从根本上提高工程的安全性和耐久性。
        参考文献：
        [1]李东.房屋修缮项目施工管理——安全文明施工的控制分析[J].建材与装饰，2020（07）：189-190.
        [2]林美妹.从福建师范大学2号楼改造工程兼议高校修缮管理若干特点[J].湖南科技学院学报，2018，39（10）：67-69.