闫张烨
北京立方库博建筑设计顾问有限公司 北京市 100000
概要：本文主要阐述了在现代城市环境中的极致刚需LOFT公寓产品在作为家庭居住时的如何在设计端口提高其居住品质的问题，核心解决思路有三部分组成：如何提高楼栋得房率、如何争取优质的公共空间以及如何改善户内的空间设计。
关键词：改善；极致刚需；LOFT公寓； 复合；
20世纪50年代，纽约SOHO区的许多年轻艺术家因无法承担高额的房租，转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，从中分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，变成自己的生活空间和艺术工作室。1998年被引入中国，以京沪、苏杭等城市为代表造就了一大批现代艺术聚集区，随着城市人口饱和用地紧缩，今年地段逐渐向远郊区发展，面积逐渐变小，，本文旨在设计端口如何改善此类居住模式下特定人群的居住品质，并适当结合作者的从业经验详细阐述。具体面积定位到30~60平方米的LOFT户型。
一、LOFT产品概述
1.1小面积LOFT居住模式的优劣势
优势——LOFT产品的优劣势均十分明显，地段适中，小面积低总价。
劣势——LOFT户型普遍偏小，层高不及正常住宅层高，采光效果差，隔音效果也不好。
1.2国家规范对于LOFT产品的影响
LOFT公寓一类是办公建筑、另一类是旅馆建筑。这三种分类对LOFT公寓影响最大的部分是公共走道的宽度，也就直接影响夹层赠送面积。
（1）作为旅馆建筑
建筑设计防火规范5.5.18，单面布房时疏散走道的最小净宽度为1.3米，双面布房时疏散走道的最小净宽度为1.4米。
（2）作为办公建筑
《办公建筑设计标准》4.1.9条办公建筑的走道应符合下列要求。
宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：
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1.3 小面积LOFT居住人群关注点
1空间布局
LOFT产品升级较快，目前已经出现南向双面宽短进深的舒适户型；也有单面宽通透型产品，这两类模式都是在改善采光通风的同时增加居住品质。
而从实际市场反馈信息来看，追求30到40平方米客户，对于单双面宽并无太多需求；而追求稍大户型如50到60面积段的客户对面宽数有相对稍高的要求。而面宽数和空间布局有直接关联。
2厨房
对于厨房，关注点在于是否有燃气/操作平台的大小/厨具等设施的位置布置合理性
3客厅
对于客厅，客户的主要关注点在于空间大小/晾衣服、收纳的空间/会客的需求，对于小家庭居住单元更关注儿童成长空间，如有无拓展处亲子游戏区以及家庭共享空间。
4卫生间
对于卫生间，主要关注点在于卫生间数量/卫生间设备设施/精装条件，对于小面积LOFT产品而言，卫生间对家庭人员的需求容量是难点。
5卧室
对于卧室，用户的主要关注点在于卧室空间布局/卧室数量，特别是兼具适当尺度和收纳、可变灵活性的方面。
6赠送空间
常规意义上的赠送除了凸窗和设备平台，最多的是依托LOFT层高的赠送，例如户内分出夹层之后的净高空间上的争取，还有楼道上空户门和管井以上的部分。
7收纳
极致刚需客户对收纳的需求可以说是超越常规客户的，会争取到户内每一寸横向平面空间及纵向立体空间。
二、设计端如何改善城市“极致刚需小面积LOFT公寓”的居住条件
2.1楼栋得房率
影响楼栋得房率的因素总的来说有以下几个：总公摊面积和总套内面积。其中总公摊面积主要为大堂和公共交通、公共管井组成。套内面积是能够有居住功能的实际面积组成。换句话说，对于特定的公共部分面积而言，能带动的居住面积越大。得房率越高。从这个角度出发，我们需要控制每层的交通核（楼电梯组成的主要竖向交通部分）面积以及水暖、强弱电、进排风等设备所需面积。
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对比图3与图4，显然图4排布能实现纯南采光和纯通透设计，即在户型长向实现两侧自然采光以及开窗自然通风的条件，而图3由于双侧布房，有一半户型不能实现南向采光且全部户型不能实现纯通透通风条件。
在实际项目中，我们要追求楼栋得房率与户型在整体排布中争取到更好条件的通风采光条件的整体平衡。因为往往优秀的户型条件需要折损一定的得房率。
2.3 对住户优质公共空间的争取
公共空间一般包含主要出入大堂、邻里交往空间以及住户的必要公共配套，
优秀公共空间的争取还有地面及地库入户方式，舒适的归家体验也是生活品质提高的一个重要方面。一般对于地面大堂来说，科技系统特别是无接触归家系统，物流与回家流线的巧妙分离设计等等。地下车库回家大堂则除了流线设计以外还应该对其位置与住户的回家体验、能否实现自然采光等在总图设计时就给予充足条件。
2.4 对户内空间的改善设计
针对小面积LOFT、刚需客户而言，最重要的莫过于以下两点：1如何充分利用整个户门以内的三维空间2如何在既有条件下为小家庭单元住户寻求多种居住可能。
结合实际案例我们针对以上两点并结合本文1.3章节内容做深入探讨。
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图5是轴线面积为：3.4*6.6（开间*进深）的标准单面宽loft原型，层高4.8米。图6是首层排布，设计结合了几个因素，首先厨房直接有通风采光，与客厅复合形成可分可合的空间，不影响两个功能的独立性的同时能够实现双方利益最大化。首层卫生间是最基本需求的存在而且综合考虑了卫生间的部分家政功能，楼梯下方作为入户玄关的部分功能和其他常规收纳。综合考虑了：厨房、客厅、卫生间以及收纳问题。
解决问题的主要思路是空间复合，保证空间独立的同时相互融合借用，小空间变大，采光通风共用。
图7到图9是不同居住要求的三种排布，图7作为独立居室套房使用，图8作为两居室的设计概念，图9作为首二层“双钥匙出租”概念，
厨房：一个套内22平米，层高4.8米的净空间，考虑中式厨房理念且极致刚需的封闭式厨房直接通风采光的要求，
客厅：空间净面宽3.4米，复合进深4.4米，满足普通刚需客厅进深，3.05米沙发墙长度，大于户型容量，偏舒适。电视墙长度（复合楼梯高位下空）2.5米，且可以兼顾收纳之用。
卫生间：卫生间数量是居住套型内便利性的一个体现，该套房设计为分层各一个卫生间，首层兼顾家政功能，二层方便套房使用（除图8方案），图7和图9两个示例方案的二层利用走道上空的赠送空间，
卧室：首先说首层的沙发位，紧贴卫生间1.3米墙，实则可以成为一个单人床的位置，和沙发复合使用，
图7二层独立居室可谓全功能套房，卧室区、阅读梳妆区、独立卫生间、衣帽间、以及靠窗休闲区一应俱全，尺度适宜套房净使用面积达到23平方米，床区域面积达到13平方米，面宽3.4米，尺度舒适。图8二层两个居室净使用面积都接近10平方米，等同于刚需产品两个常规卧室使用面积。两个居室都考虑到阅读区域以及衣柜独立收纳，在现在精装手段逐步精进的今天可以顺畅解决隔声和视线的私密问题。
图9双钥匙出租模式，所以公共楼梯的位置很讲究，并且预留出上下户适当回转空间。居室下层稍作调整即可出卧室区域，居室上层需要调整出一个餐厨空间，
赠送：赠送率可以说是购买此类业态的客户必关注的一个重要条件，会极大增加溢价。方案中经常主要用到两个赠送部位，首先是飘窗（属地不同，飘窗的最大进深不同）一般会用到最大进深，飘窗二层的位置直接可以转化成地面面积，大大增加居室的尺度感。
另一个赠送的部位就是公共走廊上空，图7、图8以及图9都用到了这个空间，只不过划分方法根据需求稍有不同。
收纳：小面积极致刚需用户在使用过程中最关注的的问题之一。
图6收纳沿进深方向两个长边可以利用，包括地面开始到二层楼板接近14米长0.6米宽，2.2米高的两个立体。图7为舒适型一居室模式，收纳问题不那么明显，图8的双居室设计对上下层的楼梯着重要求，其次二层两个居室可以利用床下空间大力加强空间收纳。图9双钥匙模式由于出租模式，看似放松了收纳的要求，实则没有懈怠，除了二层楼梯上层不可用，其他沿墙布置的家具都可以巧妙变成收纳体。
三、总结
从设计端改善城市“极致刚需小面积LOFT公寓”的居住条件的问题是一个充满哲学意味的话题，因为首先是在极致条件下的最优化设计，犹如“戴着镣铐跳舞”，这样的设计更需要辩证取舍。我们从得房率、通头性、优质化公共空间到户内六大主要空间的探索逐一研究说明，最后用一个极致案例加以分析，得出最朴素的道理：利用现有条件，复合手段、综合考虑，化小为大。
参考文献：
【1】《建筑设计防火规范》（2018版）GB50016-2014
【2】《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019
【3】《旅馆建筑设计规范》JGJ/T62-2014