高鹏
广东省特种设备检测研究院惠州检测院 广东省惠州市516000
摘要：目前，我国对住宅小区旧改工作有了新的要求，为提高社会发展水平对现有住宅建筑进行改造提升居民生活质量，有助于和谐社会稳定发展。文章通过对老旧住宅加装电梯检验问题进行分析，探讨具体检验措施，并对老旧住宅加装电梯提升工作展开探讨。
关键词：老旧住宅；住宅电梯；电梯检验；电梯加装
引言
随着全国“旧改”工作的稳步推进，一些城市相继推出了鼓励既有住宅加装电梯实施方案，特别是政府给予适当资金补贴等优惠政策的出台，很大程度上激发了需要改善居住条件居民的极大热情，相信既有住宅加装电梯即将进入快速增长期。但既有住宅加装电梯有其特殊性，如房屋老旧、杂居环境、新建井道、产权共有、居民老龄化、缺乏规范化的管理等等，和其他新建住宅小区里的电梯有很大区别。目前全国已有少数城市针对既有住宅加装电梯的使用管理出台了地方法规或规范性文件，值得借鉴和推广。
1老旧住宅加装电梯现状分析
目前,全国各地老旧小区数量众多,很多既有住宅没有配置电梯,给居民的日常生活带来了不便和困难,加装电梯越来越成为老旧小区和既有住宅的刚需。从前几年开始,很多城市都陆续出台了既有住宅加装电梯相应政策和实施方案,鼓励既有住宅加装电梯、简化办事流程、给予适当补贴等。因此,既有住宅加装电梯作为又一涉及民生的重要惠民工程受到了社会的广泛关注。既有住宅加装电梯和其他普通电梯安装工程相比,最大的不同是涉及土建工程,需要现场加装井道和通道。但既有住宅千差万别,几乎都有各自的特点,很多既有住宅在设计建造之初未预留电梯位置和足够的空间,受建筑结构、道路环境、地下管网等多种因素的限制,如今要加装电梯可能会遇到很多困难和问题,特别是一些没有物业管理的杂居小区和年代较久的既有住宅要加装电梯可能会更加困难。另外,既有住宅加装电梯的资金来源主要由使用电梯的居民分摊,尽量节约成本也往往是居民首要考虑的因素之一。加上既有住宅加装电梯是近几年才开始起步和推广的,目前全国各地在既有住宅加装电梯方面的政策、方案、流程、审批、验收等要求各不相同,导致有些项目的井道和通道在设计、施工过程中可能会没按相关程序、标准和要求执行。因此,既有住宅加装电梯监督检验时对安装资料的审查很重要,一旦现场加装的井道和通道不能完全满足相关要求,对电梯的安装质量会造成很大的影响,甚至出现问题后可能无法整改,工程有可能进退两难。
2老旧住宅加装电梯检验常见问题
2.1救援通道
电梯的救援通道应满足“建筑物内的救援通道应保持通畅，相关人员可以无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站”，但因加装电梯的特殊性，井道位置的选择往往受建筑结构、规划、采光、管线等方面的制约，导致通道直接入户或者通往住户家的阳台造成不能满足以上要求。针对通道问题，最好提前介入，在土建设计之初就给予充分考虑；对于已经完成的可以考虑为每层业主入户门加装智能密码锁，并完善相应管理制度(特别是征得业主的同意)，保障电梯困人故障时，业主应提供密码给救援人员，让救援人员穿过业主家进入电梯层门处，救援结束后业主重新设置密码以确保安全，类似的措施必须通过管理制度的形式加以落实并定期开展应急救援演练。
2.2电梯井道
以某工程为例，井道根据国家标准要求是完全密闭。然而井道壁是透明玻璃，电梯是机械设备，电梯将电能转换为动能，电动机做功产生热量，并且夏天持续光照下，井道里面的温度非常高。电梯里面的零部件长期在高温下，尤其是胶类物质，钢化玻璃井道壁与混凝土钢架之间密封胶会老化变形甚至脱落（图1），使得钢化玻璃固定受力不均匀。井道里的油杯（图2），极限开关等零部件也会发生形变。
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另一种钢化玻璃与钢架结构是通过螺栓加钢片垫片来固定（图3）。这种折弯钢片用螺栓机械固定方式，在没有倒角的情况下，弯折的地方应力集中，受力会造成不均，紧固件疲劳性也较差。加上南方地区长期受到台风，暴雨袭击，受到一个橫向的力比如风，另外由于阳光长期照射，导致井道内温度较高，井道外突然降雨，温度变低。井道内外就会形成温度差，产生压强，对井道内产生压力。多种工况下，钢化玻璃形成自爆。破裂后的钢化玻璃会形成多个圈圈（图4），加剧光线的聚焦使井道内温度更加高，形成不良的恶性循环。
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钢化玻璃情况下出现钢化玻璃自爆破裂，紧固件与钢化玻璃之间就会失去受力点。未能及时更换情况下，受到横向的风，造成整块脱落。不慎掉入井道内会影响电梯的正常运气造成故障，掉落井道楼层外缘会造成人员伤亡。第二，井道内温度非常高，会影响零部件的寿命，比如永磁同步主机长期高温下，消磁使得曳引机曳引力不足，导致电梯容易发生停梯、溜梯现象。故障率高，维修成本也会增大。部分零部件没有及时更换还会造成意外事故。钢结构情况下维修空间狭小，使得维保人员进行抢修和维保增加难度，降低效率的同时也增加安全隐患。部分有开口处，虽然满足人工体学的设计不会使人有坠落风险。但是依然存在空洞，存在物品坠落引起电梯事故的风险。
2.3 其他技术问题
在既有多层住宅中加装电梯，还涉及到复杂的技术问题。第一，与建筑相关的安全和环境问题。新建的电梯井道一定程度上会影响原有建筑的结构、受力，还会影响原有建筑的采光、通风，也可能会带来噪音污染。第二，电梯本身的安全问题。电梯属于特种设备，保证其安全是首要目标，其制造与安装必须满足相关的安全技术法规和标准。目前，我国与原有建筑物加装电梯直接相关的标准有GB 7588-2003《电梯制造与安装安全规范》和GB 28621-2012《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》。由于GB 7588-2003对电梯的顶层空间和底坑空间等方面有严格的安全空间要求，而部分有加装电梯需求的在用建筑受地下管网、采光和通风要求等自身限制而无法满足这些要求，继续执行这些标准将限制这些建筑加装电梯。
2.4加装IC卡检验常见问题
首先，资料缺失或不全在检验现场，经常发现使用单位并未向当地安全监察机构提出申请，在未经特种设备检测机构监督检验的状况下，就私自加装IC卡，而且第三方弱电公司大多不具有改造资质，甚至有些电梯维保公司都不具有电梯改造资质，或者具有的改造资质与其许可证范围覆盖所施工电梯的参数不一致。因此，发现使用单位加装IC卡时，要注意检查使用单位的技术资料。其次， 影响电梯消防功能。加装电梯IC卡涉及对电梯控制线路进行改造，在检验现场，经常发现将电梯切换到消防状态时，没有IC卡不能正常呼梯，发生紧急状况时，消防员仍需要刷卡才能使用电梯，影响了消防现场的救援时间，为消防救援埋下了较大的安全隐患。检验时，要格外注意IC卡改造或新装有无影响电梯消防功能。
3老旧住宅加装电梯检验常见问题的解决对策
3.1通道
通道是正常出入电梯和应急救援时的重要道路。既有住宅加装电梯绝大多数安装的是无机房电梯,其中的通道主要包含候梯厅、连廊和救援通道,出入电梯的候梯厅和连廊只要处理好与既有住宅建筑结构的连接问题后,一般材料、尺寸、防护、强度、稳定性都能满足相关使用要求。救援通道往往因为入户方式的选择和空间环境的限制会有很多不同的情况,在资料审查时需要仔细辨别,具体情况具体分析。既有住宅加装电梯入户方式一般有两种:半层入户和平层入户。半层入户是指电梯各停靠层站与既有住宅原建筑楼梯间对应休息平台处于相同标高位置,从电梯各停靠层站需步行上半层或者下半层进入房屋的入户方式,这种方式不能实现无障碍通行。平层入户是指电梯各停靠层站与既有住宅对应各层房屋楼面处于相同标高位置,从电梯各停靠层站可以平层进入房屋的入户方式,这种方式能实现无障碍通行。
3.2井道检验问题的处理
首先，从技术机构出发：监督验收的时候严格把关，钢结构有机房和无机房维修空间问题严格把关。年检中，重点关注极限、限位开关和油杯等，容易因温度升高而加速老化、形变的部件。井道出现开孔严重的，应中止检验，重新填上再报重检。井道出现玻璃裂纹也是建议更换，假若严重的应该添加该项目，打不合格重新整改。其次，使用单位方面：建议使用单位加装是采用全封闭的铝制封闭井道，分析钢化玻璃井道的优缺点。或者采用高质量的钢化玻璃，尽可能用双层钢化玻璃。另外，维保单位：维保单位在电梯日常运行和保养过程中应加强对易损消耗件的检查，特别是炎热天气容易导致油杯和极限开关的形变。检查钢化玻璃与钢架螺栓固定情况破损情况，能否及时拧紧或者更换。如有发现玻璃出现裂纹，应及时进行更换。
3.3老旧住宅加装电梯改进技术措施
首先，优化总体结构设计。应尽可能避免出现阳台平层入户等导致救援通道不畅通的设计;对加装电梯连廊部分空间较窄的,容易影响爬梯设置的应优先选择无机房电梯设计;对无法保证控制柜空间要求的,可将控制柜设计在首层位置;对底坑容易积水、底坑地面下部有地梁或复杂管线难以移装的,应考虑浅底坑技术设计。其次，对玻璃井道应尽可能选择双层夹胶玻璃,并检查玻璃是否固定可靠。另外，应选择有资质的钢结构生产厂家,在施工环节还需委托工程建设监理单位加强对井道结构强度的验证。最后，对无人值守的紧急报警装置,可考虑委托专业电梯托管公司,或在轿厢内增加一套物联网技术装置实现远程报警功能。
3.4电梯改造单位在加装IC卡时应该注意的问题
首先，改造IC卡的过程要符合相应的法规要求。前面我们已经解读了特种设备法规对电梯加装IC卡的规定，这里还有一点要指出的是针对于2014年1月1日之后制造的电梯，改造单位还需要电梯制造单位的授权才能对电梯进行改造，这在《特种设备安全法》第二十二条以及《特种设备安全法释义》中有相应规定。其次，加装的IC卡技术参数要符合检规的要求。主要有以下几方面。第一，购买的IC卡要具有产品质量证明文件，标明产品型号、产品编号、主要技术参数，并且有产品制造单位的公章或者检验专用章以及制造日期。第二，加装IC卡后，改造单位应当在明显位置设置铭牌，标明制造单位名称、产品型号、产品编号、主要技术参数，铭牌和该系统的产品质量证明文件相符。第三，轿厢内的出口层选层按钮应当采用凸起的星形图案予以标识，或者采用比其他按钮明显凸起的绿色按钮。第四，对于设有IC卡系统的电梯，轿厢内的人员无需通过IC卡系统即可到达建筑物的出口层，并且在电梯退出正常服务时，自动退出IC卡功能。电梯退出正常服务时，主要包括消防运行、检修运行等状态，即在这些状态下，不需要通过刷卡就可以到达任意层站。
4老旧住宅加装电梯的提升策略
4.1全管理员的配备
根据既有住宅加装电梯的特殊性，配备的电梯安全管理员除了应严格履行安全管理员应有的职责外，还应具备必要的电梯安全使用与管理知识，妥善保管和正确使用电梯专用钥匙，定期对加装电梯的日常使用、井道及外围结构、电梯通道及井道周围道路环境等进行日常检查，保障紧急报警装置和救援通道的畅通，紧急情况下组织实施应急救援。除此之外还要承担电梯正常运行所需要的经费的收缴与管理、召集产权所有人商议电梯相关事情等日常事务，故既有住宅加装电梯的安全管理工作难度和工作量比其他电梯要大，需要安全管理员有大量的时间和精力，还要有一定的责任心和能力。首选是既有住宅产权所有人统一意见后，委托物业服务单位对电梯进行托管。对于没有委托物业服务单位的既有住宅，目前大多数做法是实行业主自我管理，由产权所有人委托其中一位热心的业主为安全管理员义务对电梯实施安全管理，但这种方法只能是一种短期行为，仅仅靠业主的热心和义务是不够的，而且很难长期坚持，很难保证管理的有效性。使用单位也需要对这种方式下的安全管理员加强教育培训，提高专业知识和能力水平，严格按照相关制度和程序对电梯进行安全管理。另外一种方式是可以委托具有特种设备安全管理人员资格的人员负责电梯的使用管理，但电梯安全使用的责任主体仍然是使用单位，使用单位要与之签订服务协议，并督促其认真落实岗位责任。
4.2鼓励装设基于物联网的远程监控系统
电梯通过装设物联网监控系统,不仅能实时捕捉设备安全运行的关键数据,对电梯进行远程监控,及时响应困梯、非正常停梯、故障等特殊情况,还能运用大数据分析手段,进行主动性的预警预防。考虑到加装电梯使用环境和使用人群的特殊性,物联网监控系统能显著提升应急救援能力,将原本传统单一的语音对讲模式升级到自动响应与视频通信相结合的立体救援模式,是实现智慧救援的重要手段。建议监管部门研究出台支持性政策,或通过设立专项补贴资金等方式鼓励使用单位装设物联网远程监控系统,提高加装电梯安全运行水平。
4.3打造电梯加装“产业链”
进一步探索后续维管方式。市和区、县(市)两级加梯办会同市场监管等部门，既要积极鼓励引导业主通过电梯广告收入、电梯综合保险等多种方式来解决后续维管问题；也应加快推出一批优质物业服务公司、专业维保单位、电梯保险机构的名录供业主比选，并通过实行评估考核机制，使名录不断优化。同时，及时总结物业专项维修资金用于加装电梯全生命周期综合保险试点工作经验，不断完善制度，扩大覆盖面。进一步推陈出新工程技术手段。积极鼓励、引导相关企业在电梯研发与设计上继续推陈出新，加大推广运用力度，为加梯工作加快推进提供技术支撑；针对老旧小区情况复杂的实际，建立相应的更加完善的技术论证指标体系和评价方法，确保质量可靠、隐患清零。进一步培育发展加梯产业。鼓励更多的企业、机构参与到市加装电梯的工作中来，在设计、施工、维保等方面，形成一批可复制、可推广的实施方案，实现加装电梯的产业化发展。进一步总结推广加梯经验。一方面要固化成功做法，另一方面要发挥典型示范引导作用。综合利用报刊、互联网等媒体手段，加大对典型案例、成功经验的宣传力度，加强舆论宣传引导。
4.4做好全过程检验工作
加装电梯的基础与连接节点对其使用功能及安全性有举足轻重的影响，任何一处出现疏漏都会使业主非但不能从加装电梯中获得生活便利，反而可能将原本能正常使用的住宅变成危房。既有建筑加装电梯过程中需开展的检测工作内容，需要关注几方面内容：首先，加装电梯之前应对既有建筑进行全方面的结构安全检测，一旦发现安全隐患则必须进行加固甚至取消加装电梯方案，并非所有的既有建筑均适合加装电梯。其次，加装电梯的基础与连接节点对其使用功能及安全性有举足轻重的影响，建议在施工过程中开展严格的连接质量检测。另外，在电梯交付使用后，需定期进行整体房屋的沉降观测及加装电梯的倾斜观测，保证加装电梯对既有建筑的不良影响在可控范围以内。
结语
综上所述，加装电梯作为一项惠民工程，如何提高安全性、可靠性，不仅依赖于电梯制造、施工、检验质量，也在于加装井道的质量，选择有资质的单位进行电梯加装作业，并强化全过程电梯检验工作，切实保证电梯全寿命周期的质量安全，这样才能满足老旧住宅电梯加装改造多方面要求。
参考文献
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