任西臣
梁山县房屋征收事务中心 山东省济宁市 272600
摘要：房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。房地产行业的发展并非是没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
关键词：房地产；经济发展现状；发展趋势；分析
前言：近年来由于住房需求不断上升，导致房地产市场价格波动较大，我国出现房价大幅度上升的现象，这是不规律的发展，在很大程度上将我们国家的房地产行业最大利益化，不利于房地产未来行业的发展。因此为了解决这一问题，我们以“房地产经济发展现状及发展趋势分析”为出发点，研究我国房地产行业发展过程中存在的不足，同时，为使得我国房地产行业可以有一个良好的发展前景，我们分析了现阶段房地产经济的发展现状以相应的改进措施。
1、房地产经济在国民经济中存在的重要性
就我们国家目前的发展国情而言，房地产经济的存在对国家经济的整体发展水平有着巨大的促进作用。改革开放以来，我们国家不断积极学习外来技术，引入先进文化，房地产经济作为一种时代需求的产物。在很大程度上肩负着增强我们国家经济发展水平的巨大任务，因此，我们国家必须不断强化对房地产经济的管理，争取在我国建立起健全的房地产经济管理体系。而自从房地产经济在我们国家应用起来，我们国家告别了过去的传统福利分房制，商品化住房体系可以在很大程度上激发我们国家人民的激情与动力。促使拥有购房需求的人不断为之努力，进而可以从根本上带动我们国家GDP的发展。甚至外国一些发展迅速的国家，意识到了房地产行业的发展前景，并以房地产行业的发展为主导经济发展。这都在很大程度上促进了房地产经济的发展。就数据调查显示，我们国家近年来GDP的发展水平不断提升，GDP增长速度高达过去的5倍以上，这于我们国家而言是一个大的数据，而房地产的投资开发增长远远超过十倍。通过这个数据我们可以看到新时代背景下的产物——房地产经济，已经成为国民经济发展的重要组成部分。
2、房地产经济发展的现状
根据前文的描述我们可以看到新时代背景下房地产经济领域的发展在我们国家综合经济发展水平中占据主导地位。而就我们目前所收集到的数据，我们可以看到，当下我们国家的房地产产业存在着诸多问题。其中比较显著的一个问题是，随着房地产产业的不断具体化，我们国家人民的购房需求不断提升，越来越多的人开始选择购房。此种情况下促使我们国家房地产产业不断经济化，市场需求的不断增加，促使房地产行业的发展不在趋于稳定状态。房价随之不断大幅上升，社会上出现了高端房、景区房，甚至一些豪华公寓。这依然无法抵挡人民购房的热情，但长此以往得增加房产的定价，将会对房地产行业的发展造成极大的不利影响。在城市化建设步伐不断加快的情况下，我们国家的环境也受到了一定程度上的影响。大面积地开发房地产工程使得我们国家的大量耕地被开发成住房区域，此种情况下使得我们国家的耕地不断流失，国家的环境受到了很大程度上的影响。因此，为改变这一不利现状，新时代背景下我国必须重新定位房地产企业的发展趋势，制定出合理的解决方案。当然不可否认的是，房地产企业的发展在很大程度上带动了我们国家建筑行业和材料行业的发展。目前我们国家房地产经济的发展已经到了白热化的地步，住房需求与高昂的住房价格之间形成了巨大反差，国家必须及时加强对房地产产业的规范化管理，禁止房地产定价上出现长期以一个不正常的价格定位的状况。缓解我们国家房地产企业在发展过程中出现的诸多矛盾。
3、我国房地产经济发展趋势探讨
3.1房地产经济朝成熟化方向发展
我们国家房地产经济在最初的发展过程中，由于房地产管理体系不够完善造成了很多决策上的失误。房地产决策者一味地追求利益最大化，不断地提高住房的报价，于很多普通家庭来说需要几十年的薪资来购买一套住房。这使得社会矛盾加剧，新时代背景之下我们必须改变房地产经济发展过程中存在的诸多矛盾，加强规范化管理，使得我国的房地产经济可以朝一个成熟化的方向发展。
3.2房地产经济朝稳定化方向发展
在我们国家，将房地产经济发展为较为稳定的经济体系的目标势在必行。近年来随着社会居民住房需求的不断增加，房地产经济变动日趋剧烈。很多商家利用起这一发展特性，不断提升房价来获取更多的利益。此种情况下加重了居民生活的负担，使得住房问题变得困难起来。这一发展状况并不符合我们国家的基本国情，将遭受国家居民的控诉。为此我们国家对此需要及时进行改革，改变房地产企业发展现状，就未来的发展状况而言，我们国家房地产未来的发展就会逐渐趋于稳定。国家将会大力打击一些故意提高购房价格的商家，安排专业的房屋价值测评师对房地产企业的房屋价值进行专业化的评估，一旦商家标出的房价与实际价值差距较大，国家要给予严厉的批评政治。
3.3加大对房地产政策的调控力度
随着时代的发展，我国房地产经济发展水平的不断提升，相应的随之而来的是大量的资源浪费，房地产施工需要耗用大量的耕地与建筑材料。这对我们国家的环境发展有着诸多的不利影响，为了减轻房地产企业的发展带给国家环境资源的耗费，我国必须加大对房地产企业的管理政策调控力度。要求房地产企业要在国家允许的范围内进行施工，同时房地产企业需要积极配合好国家的环境污染程度监测工作以及房屋价值评估工作。一切行为要在法律规定的范围内进行，不得做出有违社会法制的事情。
3.4积极推广建筑节能标准和技术
近年来，为了给以社会群众一个美好的生存环境，我国在房地产开发行业积极推广了建筑节能标准以及相关的技术。在当前社会中，我国的能源供应与经济社会发展矛盾十分突出，为了解决这一问题，我国颁布了建筑节能标准。在建筑节能标准中，我国对于建筑的室内环境节能、建筑热工设计等多个方面进行了规定。同时，我国也鼓励建筑商积极学习国内外先进的节能技术，力争在进行建筑工程时，将节能进行完善。在建筑商进行节能技术的学习时，可以通过不同建筑商之间进行讨论或是通过网络进行学习等，从而拓展自身的节能技术。
结语：就目前房地产的发展而言，我们可以看到国家政府已经在房地产行业发展中增加了很多法律制约的条款。其根本目的是为了改变我们国家房地产当下发展过程中定价过高的社会矛盾，给以我们国家普通家庭更多的住房福利。房地产企业作为我们国家公民经济发展的重要组成部分，肩负着重大的国家使命。身为房地产企业的决策者必须摆正自己的心态，努力向国家政策靠拢。当然我们也可以清楚得看到房地产经济在运行过程中存在着诸多的问题，大量耕地资源和建筑资源的消耗，使得我们国家经济得到发展的同时，环境也遭受了破坏。为了减少资源的浪费，我们国家必须加大对房地产行业发展的监控力度，房地产企业也要积极配合好我们国家的监测工作。
参考文献：
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