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摘要：伴随城市建设步伐加快，建筑业迎来发展契机。企业要想在开放市场中屹立不倒，需要具备良好的管理能力。设施管理作为建筑管理体系的核心内容，近些年一直存在问题。为了顺应时代的发展，需要将BIM技术融入设施管理中，以提升管理效率。本文探讨BIM技术和设施管理的有效结合，以供广大建筑管理人员参考。
关键词：设施管理；BIM技术；应用
前言
建筑作为我国的支柱产业，在改善民生方面表现突出，并且推动了我国社会经济的发展。在建筑领域蓬勃发展之际，其设施质量问题日渐凸显，这就要求建筑企业加强管理。实践证明，传统管理方式不能满足日常所需，因此需要引进BIM技术。借助这项技术的众多优势，可最大程度提升管理效率，从而为人们创造一个宜居的环境。基于此，本文从建筑设施管理现状出发，从不同视角探讨BIM技术的应用，希望对提升设施管理水平有一定帮助。
一、建筑设施管理及BIM技术的概述
建筑设施管理主要由五部分构成，分别是数据管理、财务管理、空间管理、用户管理、运行管理。建筑工程中会产生大量数据，需要对数据进行搜集、整理，以此作为管理工作的重要依据。在建筑工程中会采购大量设施，当设施闲置时会将其出租，以增加收入，这些活动都会涉及资金往来，这就需要开展行之有效的财务管理。建筑物中会包含大量空间，通过空间管理让空间利用最大化。运行管理涉及内容较多，包括设施、设备和环境。
当前建筑设施管理中存在诸多问题，其中数据信息管理是一大难题，主要表现在：数据形式千差万别，增加了数据统计的难度。数据移交不顺利，导致信息不对称现象出现。由此可见，传统管理手段已然不能满足建筑企业的日常需求。BIM技术起源于二十一世纪，其是一类管理工具，将建筑数据录入系统，可生产三维模型。借助BIM技术可统一数据形式，构建数据交互通道，从而让数据传输更加便捷。此外，BIM技术可将建筑工程以三维立体的形式呈现，这样管理人员就可准确把握工程现状，并查找出问题点，进而完成查漏补缺的目标。长此以往，建筑设施管理能力必然提升，从而促进企业的良性发展。
二、建筑设施管理现状分析
房屋建筑是一项系统的工程，其建设周期较长，管理难度较大，需要管理人员具有耐心、恒心，方能确保工程顺利竣工。然而受诸多因素影响，设施管理问题存在诸多问题，一旦设施投入使用就会暴露质量问题，甚至引起安全事故。要想消除安全隐患，保证工程质量，需要明晰当前管理弊病，为优化管理奠定基础。当前设施管理主要存在两方面问题：一方面，管理意识薄弱。设施管理是建筑工程的关键支撑，是工程顺利完工的重要基础。然而设施管理费用高、管理工作较为繁琐，大大增加了管理难度。设施管理主要是对施工设施进行有效维护，确保其满足业主需求。但在实际管理中，大部分建筑施工企业并未重视设施管理，究其原因是其意识不足。管理人员对施工不当之处视若无睹，一味关注施工进度。显然这种做法有失偏颇，会造成建筑工程问题频出。另一方面，缺乏控制意识。在设施管理过程中总会遇到各类问题，要想根除问题，需要对问题进行深入分析。这就需要管理人员具备控制意识，在意识的推动下有序完整管理工作。很显然，由于当前管理人员并未认真履职，从而导致设施管理效率偏低，不仅会增加管理成本，还会降低管理质量。
三、BIM技术在建筑设施管理中的应用
（一）在数据管理中的应用
以往工程数据形式各异，无法做到真正统一，而通过BIM软件可自行将数据转换成XML格式，使数据格式符合工程标准。在数据移交时，由于形式统一，可减少管理人员转换数据的时间，让他们有充足的时间完成其他工作，这对提升数据管理效率很有帮助。此外，BIM技术具有轻量化处理功能，将其应用到数据管理中，可实现数据压缩。压缩后的数据便于传输，这对提升数据移交效率大有益处。
（二）在财务管理中的应用
财务管理贯穿于建筑工程全过程，通过收集不同阶段的信息，以此建立BIM模型，以便企业管理者掌控工程财务状况，根据财务状况可推测出财务前景。在建筑施工过程中设备的价值会发生变化，既包括增值，也包括折旧。运用BIM技术可将及时设备信息，以便相关人员掌握最新动态，从而制定有针对的管理措施。此外，BIM技术促使数据存储方式发生转变。以往财务信息大多以纸质方式呈现，不仅查找起来不便，信息准确率还不足，从而影响财务管理工作。存储方式的转变对于提升管理效率很有帮助，并且保证了信息的完整性。
（三）在空间管理中的应用
空间管理是设施管理的核心内容，空间数据来源有所差别，其中，设施空间布局来自BIM系统的移交文件，空间使用数据来自运营环节，反映出建筑空间整体规划状况。将相关数据录入BIM系统，会生成3D模型，观看起来更加直观，方便建筑管理人员对空间布局进行调整。与此同时，BIM系统具有强大的存储功能，可为建筑管理者提供大量的信息，以供他们参考。在BIM技术的帮助下，管理者可以准确把握空间信息，配置设施更加得心应手，从而实现提升建筑空间使用率的目标。
（四）在用户管理中的应用
用户管理分为三个部分，一是用户基本信息、二是用户需求信息、三是用户反馈信息。将三类信息录入BIM系统，这样管理者就能全面掌握用户状况，从而满足用户的不同需求。BIM系统中还会将用户信息与位置坐标相结合，这样管理人员就可准确调动人手，最短时间内处理用户问题。久而久之，用户管理水平必然会提升，对提升企业形象大有益处。
（五）在运行管理中的应用
用户管理过程中可产生两类数据，一类是已有数据，也被称作移交前数据，另一类是新生数据。其中，已有数据中记载着所有设施的信息，以及设备部署状况，而新生数据主要来自建筑工程运维过程，包括设施设备的维护记录、设施故障处理记录、设施设备升级记录等。将这些信息输入BIM系统中，系统可将数据生产BIM模型，以此作为管理决策的重要依据。另外，BIM技术可发掘数据之间的关联性，这样就可最大程度避免数据重复，进而简化管理工作，提升管理效率。此外，BIM模型具有可视化的特点，管理人员可看到建筑工程的全貌，从而提升管理人员对设施设备的掌握程度。一旦发现某个设施出现问题，可及时安排人员排除故障，确保设施正常运行。
（六）在其他管理中的应用
设施管理还包括其他系统，诸如设备维护、档案管理等。每种系统有其独有的管理标准，因此无法进行有效整合。这就需要管理人员在BIM系统中生成若干子系统，并将对应信息录入子系统。维护人员可从系统中获取维护信息，这样制定的维护策略更加高效。档案管理模式发生转变，不仅储存量增加，存储的便利性也大大增强。档案人员可从系统中搜寻所需信息，从而提升档案使用率。
四、总结
伴随时代变迁，科技不断发展，促进建筑业实现转型。BIM技术的优势颇多，应当将其引进设施管理中。在技术使用前，需要培养全员意识，并帮助管理人员掌握BIM技术使用方法。借助BIM技术，让数据管理更为高效，让财务管理更加准确，让建筑空间更加合理、让用户需求得以满足、让工程运行更加顺畅。久而久之，设施管理工作势必会有条不紊的开展，这对建筑企业健康发展有莫大帮助。
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